長沙首套房利率有望下調(diào)至4.1% 老購房者也可享受“紅包”

最新一期LPR報價出爐，1年期、5年期LPR利率分別為3.65%、4.3%，而此前這兩項數(shù)據(jù)分別報價3.7%、4.45%，較上月報價分別下調(diào)5個、15個基點。

目前，長沙首套房貸在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點，這意味著，首套房利率有望下調(diào)至4.1%。紅網(wǎng)時刻新聞記者梳理今年來LPR的報價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年來，5年期LPR下降3次，累計下調(diào)35個基點。

這3次調(diào)整不僅惠及新的購房者，老的購房者也可享受“紅包”。按照100萬房貸30年等額本息還款測算，選擇了LPR的購房者月供可下調(diào)約200元，1年下來可節(jié)省開支約2500元。

1年期、5年期LPR利率再次雙雙下調(diào)

事實上，市場對此次降息已有預(yù)期。上周央行意外“降息”，最新一期出爐的MLF(中期借貸便利)中標(biāo)利率為2.75%，較前次下降10個基點。

因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計，在MLF基礎(chǔ)上加點形成的LPR(貸款市場報價利率)有望繼續(xù)下降，進(jìn)一步刺激居民和企業(yè)的信貸需求。市場普遍認(rèn)為，1年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。

1年期、5年期LPR利率雙雙下調(diào)，可以降低企業(yè)和購房者的貸款成本。按照100萬房貸30年等額本息還款測算，每降低5個基點，月供可減少約30元。

進(jìn)一步利好剛需和改善 購房者明年月供或下調(diào)200余元

前期，紅網(wǎng)時刻新聞記者走訪、咨詢長沙多家銀行、樓盤、房屋中介等發(fā)現(xiàn)，此前央行和銀保監(jiān)會提出的首套房貸利率下限“打折”20個基點，該項政策在長沙已經(jīng)落地。

目前長沙已有多個樓盤執(zhí)行首套房貸4.25%的利率政策。二套房貸利率在5年期LPR上加點60個基點，為5.05%，不過也有樓盤和中介表示二套房利率可以做到4.8%。

這意味著，最新一期的5年期LPR為4.3%，如果銀行對LPR加點數(shù)保持不變的話，長沙首套房、二套房分別有望下調(diào)至4.1%、4.65%~4.9%。

房貸利率的下調(diào)無疑降低了購房者的置業(yè)成本。

以100萬房貸30年等額本息還款測算，按照首套房4.1%的利率測算，月供為4831.98元，累計利息73.95萬元;而按照4.25%的利率計算，月供、累計利息分別為4919.4元，77.10萬元，月供下調(diào)87.42元，利息節(jié)省3.15萬元。

記者了解到，長沙已有市民拿到”降息紅包“。家住長沙望城區(qū)的李女士告訴記者，她共貸款35萬元，由于和銀行簽署合同約定的是按照貸款月調(diào)整利率，6月房貸還款金額1819.49元，經(jīng)歷今年前兩次“降息”，7月開始月供為1783.05元，每月減少36元。

關(guān)鍵詞： 首套房利率 老購房者 月供下調(diào) 購房者置業(yè)成本