濟(jì)南推出二手房“帶押過(guò)戶”登記 已在多家銀行試點(diǎn)成功

8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟(jì)南住房公積金中心、市司法局等單位宣布，創(chuàng)新推出二手房“帶押過(guò)戶”登記，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場(chǎng)全面推行。

據(jù)介紹，以前辦理二手房交易過(guò)戶，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上，無(wú)形中大大降低了市場(chǎng)流通性。針對(duì)二手房交易中的這些痛點(diǎn)，“帶押過(guò)戶”登記新模式應(yīng)運(yùn)而生。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺(tái)了《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記”的通知》，推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式。具體而言，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心拓展線上申請(qǐng)系統(tǒng)，銀行貸款審批完成即可線上申請(qǐng)抵押預(yù)告登記，買賣雙方在手機(jī)端確認(rèn)“雙預(yù)告登記”。同時(shí)，通過(guò)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸預(yù)告登記端口，簡(jiǎn)化辦理流程，縮短辦理時(shí)間，便民利企，既鎖定真正的買方，又防止“一房多賣”，為交易雙方財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航。

同時(shí)，濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)搭臺(tái)，精簡(jiǎn)申請(qǐng)資料、壓縮辦理時(shí)限，對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)“三合一”辦理;與金融機(jī)構(gòu)、資金提存機(jī)構(gòu)及時(shí)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，搭建業(yè)務(wù)平臺(tái)，及時(shí)反饋信息，確保轉(zhuǎn)移和抵押過(guò)程中能夠準(zhǔn)確獲得信息，即使遇到無(wú)法完成過(guò)戶的情況，也能同步實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時(shí)退回資金，保障交易安全。

“帶押過(guò)戶”實(shí)施后，“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無(wú)需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過(guò)銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了買賣雙方跑腿次數(shù)，另一方面辦理時(shí)限壓縮至1—3個(gè)工作日辦結(jié)，簡(jiǎn)單的流程，提高二手房交易的便利性。

在濟(jì)南推出的“帶押過(guò)戶”新模式里，還引入公證處“提存賬戶”是重要一環(huán)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，或交易雙方出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易失敗，資金就會(huì)原路返還，避免發(fā)生糾紛。更重要的是，通過(guò)公證處的介入充分保障了交易安全，解決了買賣雙方互不信任的問(wèn)題。并且，公證提存組合服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)用買方的購(gòu)房貸款來(lái)償還賣方尚欠銀行的貸款，從而實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士表示，實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”后，既減輕了“過(guò)橋”資金煩惱，降低了再入市“門檻”，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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