世茂工三商場找到“接盤手”，以16.45億元的價格拍賣

歷經(jīng)近3年、4次流拍后，昨天，樂視控股擁有的世茂工三商場終于找到了“接盤手”，以約16.45億元的價格成功拍賣。

昨天，北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣平臺顯示，北京市朝陽區(qū)工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產(chǎn)項(xiàng)目終以約16.45億元的價格成功拍賣。北京市朝陽區(qū)工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產(chǎn)，就是人們所熟悉的世茂工三。

地處三里屯商圈、南臨工人體育場北路的世茂工三，前身為世茂百貨，是世茂股份打造的商業(yè)旗艦中心，于2011年12月開業(yè)。2016年5月，風(fēng)頭正勁的樂視分別斥資29.2億元、0.52億元收購了北京財(cái)富時代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，世茂工三便是兩家公司名下?lián)碛械牟粍赢a(chǎn)。換句話說，時任樂視CEO的賈躍亭，以29.72億元的總價拿下了世茂工三。

沒想到，不久之后，樂視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)，被視為賈躍亭旗下最具價值資產(chǎn)之一的世茂工三商場也開始四處尋找買家接盤。

2019年1月，世茂工三首次在司法拍賣平臺上亮相，項(xiàng)目評估價為32.89億元，起拍價為23.02億元，相當(dāng)于買入價的7.7折，最終流拍。2019年4月和2019年8月，世茂工三進(jìn)行了第二次拍賣和第三次拍賣，依然流拍。業(yè)內(nèi)專家分析，樂視的債權(quán)問題和商場本身運(yùn)營狀況差，是三次流拍的原因。在太古里的日租金水平為20元/平方米到30元/平方米時，世茂工三的租金水平卻徘徊在5元/平方米。

沉寂20個月后，2021年4月15日，北京市第三中級人民法院第四次將世茂工三項(xiàng)目放到北交互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公開拍賣，評估價調(diào)整到29.29億元，起拍價約20.50億元。歷史再次重演，世茂工三還是沒能找到“接盤手”。

7月28日，世茂工三第五次拍賣，起拍價繼續(xù)下調(diào)至約16.40億元。在25232次圍觀下，昨天9時55分，北京卓睿物業(yè)管理有限公司終于出手，以16.45億元的價格競拍成功。

“這是一次成功的交易。”高力國際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難評價，相較于29.29億元的評估價，16.45億元的競拍價格等于打了五六折，可以說是一筆低成本的投資。

天眼查顯示，北京卓睿物業(yè)管理有限公司為北京中植資源物業(yè)管理有限公司旗下公司，實(shí)際控股為中海晟豐(北京)資本管理有限公司，是風(fēng)動資本江湖的“中植系”的資產(chǎn)平臺之一。

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