萬(wàn)科海外擬估值約1.25億英鎊出售倫敦一物業(yè)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月24日訊：萬(wàn)科海外投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱：萬(wàn)科海外，1036.HK）發(fā)布公告稱，公司于1月21日與買(mǎi)方訂立一項(xiàng)物業(yè)出售協(xié)議。

具體為，公司間接附屬Lithium Concept Limited擬向M&G TS Ryder Limited出售Lithium Real Estate (Jersey) Limited的全部已發(fā)行股本，代價(jià)為經(jīng)資產(chǎn)凈值調(diào)整的估計(jì)資產(chǎn)凈值。

公告顯示，待售公司名下?lián)碛杏?guó)倫敦1宗物業(yè)，該物業(yè)位于13-17Bury Street and 12,14,16 Ryder Street, London,SW1Y 6QB,United Kingdom的Ryder Court。

據(jù)披露，獨(dú)立物業(yè)估值師就該物業(yè)于2021年11月30日進(jìn)行之初步估值約1.25億英鎊，及該物業(yè)的溢價(jià)約700萬(wàn)英鎊。假設(shè)估計(jì)資產(chǎn)凈值等于完成時(shí)資產(chǎn)凈值，則代價(jià)包括待售股份的代價(jià)約3800萬(wàn)英鎊。預(yù)期就出售事項(xiàng)將確認(rèn)未經(jīng)審核除稅前收益約400萬(wàn)英鎊。

公告稱，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額(扣除與出售事項(xiàng)有關(guān)的直接開(kāi)支后)估計(jì)約為5600萬(wàn)英鎊。部分用于支付有關(guān)收購(gòu)Enigma Company Limited全部已發(fā)行股本的部分代價(jià)，余下所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。出售事項(xiàng)后，該集團(tuán)將余下一項(xiàng)位于香港的投資物業(yè)。

此外，公告還稱，公司現(xiàn)時(shí)認(rèn)為以按代價(jià)出售待售股份的方式出售該物業(yè)，對(duì)公司及其股東整體更有利。考慮到出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)，董事會(huì)認(rèn)為出售事項(xiàng)為公司提供一個(gè)獲取現(xiàn)金的最佳機(jī)會(huì)，并可按公平市值釋出其于該物業(yè)的投資價(jià)值。

與此同時(shí)，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，1月21日，據(jù)上清所披露，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。

據(jù)悉，本期發(fā)行金額為30億元，期限3年，無(wú)擔(dān)保，起息日為1月27日，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結(jié)果確定。主承銷(xiāo)商及簿記管理人為中國(guó)銀行股份有限公司。

募集說(shuō)明書(shū)顯示，發(fā)行人本次中期票據(jù)注冊(cè)額度為30億元，首期一次性發(fā)行，30億元擬用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。

截至本募集說(shuō)明書(shū)簽署之日，發(fā)行人待償還境外債券45.74億美元及19.5億元人民幣，待償還境內(nèi)債券384.76億元人民幣。

另悉，2018-2020年，發(fā)行人營(yíng)業(yè)收入分別為2,976.79億元、3,678.94億元和4,191.12億元；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為674.99億元、766.13億元和799.59億元；與之相對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)率分別為29.70%、27.30%和22.75%。

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