大悅城獲100億并購并購金背后房企自救與被救之間缺少的不僅僅是錢

中華網財經2月17日訊：媒體消息稱，2022年房地產行業(yè)收并購機會比較多,整體并購規(guī)?？赡艹试鲩L趨勢。并購可能呈現兩大趨勢:從收購資產包的形式轉向單項資產收購,如單個優(yōu)質項目或如物管等優(yōu)質資產；聯(lián)手AMC處理流動性出現問題但潛力較大的開發(fā)項目。

業(yè)界人士稱，在房企自救與被救之間缺少的不僅僅是錢，還有信心。

中華網財經獲悉，近日，央企國企再獲“放水”——大悅城獲得招商銀行100億元并購融資額度用于并購業(yè)務；而在此前，華潤置地和華潤萬象生活亦從招商銀行獲得230億元的并購貸款，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務。

具體看大悅城的授信，公開資料顯示，招商銀行將授予大悅城控股100億元并購融資額度用于并購業(yè)務，業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化，以及基于并購相關業(yè)務需求創(chuàng)新的各類融資產品，并為其提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務。

不僅如此，除了獲得銀行并購貸額度，房企也主動發(fā)行并購票據。1月12日招商蛇口30億元并購票據完成注冊，首期發(fā)行25.8億元中的12.9億元用于收購開發(fā)項目股權，最低利率僅2.89%。接著，建發(fā)地產亦擬發(fā)行10億元中票，用于并購股權及項目建設，最低利率3.48%。

此外，在監(jiān)管機構支持下，銀行方面也出現積極信號。先是浦發(fā)銀行率先發(fā)行50億元并購主題債券，緊接著廣發(fā)、平安等中型銀行接連發(fā)行50億元并購債。

據不完全統(tǒng)計，包括銀行發(fā)行并購主題債券、企業(yè)融資額度和并購票據在內，房地產合計并購類融資規(guī)模已超500億元。

這不是偶發(fā)信號，早在今年1月10日，彼時便有市場消息稱，央行要求9家國企通過收并購項目資產的方式為有中高風險的11家房企提供流動性支持。

另悉，遠洋集團在1月底亦表示在并購貸授信白名單內，同時表明公司在嘗試和準備，但要根據總體戰(zhàn)略考慮，不是為了并購而并購，目前還沒有具體標的，也沒有與風險房企合作的項目。

另，1月還有消息稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三道紅線”相關指標。

盡管有政策面的大力支持，但國企很謹慎，可以看見的是，在并購貸、并購債逐步活躍的情況下，真正達成并購協(xié)議的項目很少，并購出險企業(yè)項目的案例尚無。

總的來說，2022年房地產行業(yè)一場收并購大戲將徐徐展開，不管是稱之“黑鐵時代”也好，行業(yè)將在回歸“住”的本質過程中緩慢重拾購房者信心。

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