帥太集團正中國際地產項目無證銷售 購房需謹慎
中國企業(yè)網訊:近日,本網接購房者反映稱,位于中牟縣正中大道與文瀾街交叉口東南角的正中國際項目,在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下,公然違反國家法律法規(guī)政策,違規(guī)銷售并非法收取定金及購房款。
據公開資料顯示:正中國際項目位于正中大道與文瀾街交叉口東南角,由河南宏鑫潤地置業(yè)有限公司開發(fā),項目總投資4億元,總占地2萬多平方米,總建筑面積約10萬平方米,其中地上建筑面積8萬多平方米,包含辦公建筑面積3.19萬平方米,商業(yè)建筑面積 4.78萬平方米。
根據購房者反映,本網以“購房人”身份來到中牟縣正中國際營銷中心走訪了解情況。
據營銷中心銷售人員介紹:正中國際項目共4棟樓,1、2層均為商場,3層(含3層)以上的是住宅。1、3號樓為復式公寓,2、5號樓為平層。平層均價6千元每平方米,復式均價7千元每平方米,具體的一房一價。
據銷售人員介紹:目前主要在售的是1號樓和2號樓,3號樓基本售罄,5號樓暫不外售。當天訂房交1萬定金抵1.8萬總房款,首付要交總房款50%,現(xiàn)在買房還有優(yōu)惠,全款優(yōu)惠5%,按揭優(yōu)惠3%。隨即,該銷售人員以1號樓15層一套42.31平方米的復式公寓為例,計算出該套房總價32萬多元,按揭首付16萬多元。
“現(xiàn)在購房,什么時間能交房?”
“2020年5月份交房。”
“在售樓盤工程進度如何?相關手續(xù)是否齊全?”
“剛出地面。還沒有預售證。不過你放心,這是帥太集團的項目,老板周崇飛做家裝實業(yè)的。”
國家住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規(guī)定:“未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。”
且7月9日,河南省住建廳發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)中列出:未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬于違法違規(guī)銷售行為。
此外,河南財經政法大學房地產研究中心劉社主任曾表示:開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下,收取定金及購房款,第一開發(fā)商是違法的,第二該行為屬于是變相的非法集資。同時,河南省商業(yè)經濟學會秘書長李飛揚接受媒體采訪時表示:參與違規(guī)行為的購房者,將來一旦出現(xiàn)問題,他的售后權益包括購買權益不受法律保護。
隨后,本網將情況反映到中牟縣房管局辦公室及執(zhí)法隊,執(zhí)法隊一負責人回復稱:“對于正中國際違規(guī)銷售行為,執(zhí)法隊從6月份開始已經對其展開調查,但一直苦于掌握不到實質性材料(購房定金、購房款收據等),監(jiān)管難度很大。”
省住建廳《通知》第三條規(guī)定:對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產開發(fā)企業(yè),列入嚴重違法失信企業(yè)名單,并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門,實施聯(lián)合懲戒。
截止發(fā)稿,帥太集團正中國際項目仍在違規(guī)銷售,中牟縣房管局及有關部門對反映情況仍在進行調查取證。關于此事,本網也將繼續(xù)關注。
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