西安調(diào)整商品住房交易政策 進(jìn)一步強(qiáng)化住房金融支持

5月28日，西安多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整商品住房交易政策。

一、保障合理住房需求

(一)從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年。

(二)非本市戶(hù)籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

二、促進(jìn)二手住房流通

(三)住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，可上市交易;已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年的，可上市交易。

三、強(qiáng)化住房金融支持

(四)全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

(五)調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

(六)調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

四、優(yōu)化各類(lèi)人群購(gòu)房政策

(七)在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼。约敖?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可予以?xún)?yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

(八)本市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買(mǎi)住房的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待。

(九)二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

5月28日起 西安調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度

5月28日，西安住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策》有關(guān)事項(xiàng)的通知，5月28日起，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高額度

單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

二、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例

繳存職工首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%。

繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%;購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。

購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋首付比例同上。

第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理。

三、調(diào)整個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算方式

取消繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)掛鉤的計(jì)算方式。具體可貸額度根據(jù)所購(gòu)住房的狀況、價(jià)格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。

四、調(diào)整時(shí)間

本通知于2022年5月28日起實(shí)施，以個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。(總臺(tái)記者 李志)

關(guān)鍵詞： 商品住房交易政策 公積金貸款最高額度 個(gè)人住房公積金 住房金融支持