鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政 開(kāi)發(fā)商預(yù)估周末將迎來(lái)小高峰

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。3月1日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布通知，為落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，鄭州從五個(gè)方面出臺(tái)了相關(guān)政策，引發(fā)市民廣泛關(guān)注。

按照政策，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

3月2日，鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政后的首日，和以往相比，一些售樓處銷(xiāo)售情況有啥變化?是否會(huì)出現(xiàn)人員扎堆現(xiàn)象?開(kāi)發(fā)商和市民對(duì)此政策又有啥看法?

前來(lái)看房的人員并不多

昨天上午，記者趕到了位于中原路華山路附近的一個(gè)售樓處，在售賣(mài)的是4期，只有一棟住宅。售樓處里面除了幾名工作人員外，并未看到有客戶(hù)在看房。

對(duì)此，現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員解釋?zhuān)麄兩衔?點(diǎn)上班，剛開(kāi)門(mén)不久，所以沒(méi)有客戶(hù)看房。

對(duì)于鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政，上述工作人員說(shuō)，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，加上政府部門(mén)的大力支持，給大家增加了不少信心。目前還剩下不到100套房，他預(yù)測(cè)，后期價(jià)格不會(huì)往下降了，可能會(huì)小幅度上漲。

隨后，記者又來(lái)到了桐柏路航海路附近的融創(chuàng)御湖宸院營(yíng)銷(xiāo)中心探訪。記者發(fā)現(xiàn)路的東側(cè)停了不少車(chē)輛，里面有幾個(gè)客戶(hù)在看房，銷(xiāo)售人員在一旁講解。

一名銷(xiāo)售人員稱(chēng)，在售的是三期一號(hào)樓，價(jià)格是一房一價(jià)。新政帶來(lái)很大變化，在開(kāi)發(fā)商層面，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地，為了再鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，此前土地轉(zhuǎn)讓金要求預(yù)留50%，現(xiàn)在是土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。開(kāi)發(fā)商可以取出來(lái)一大部分，降低資金壓力。信貸方面，還有客戶(hù)買(mǎi)房等，以前限購(gòu)，現(xiàn)在都有所放松。

“今天工作日，周末看房的人員會(huì)多一點(diǎn)。”上述人員告訴記者，新政對(duì)行業(yè)內(nèi)是利好，可以提升商品房的成交量。

開(kāi)發(fā)商預(yù)估周末或?qū)?huì)迎來(lái)小高峰

三環(huán)內(nèi)、三環(huán)外售樓處看房人員并不多，那么四環(huán)外、滎陽(yáng)市等地銷(xiāo)售情況如何?

臨近中午，在洞林湖附近的新田城銷(xiāo)售中心，門(mén)口顯眼處懸掛著證件公示，一名男子帶著家人正在挑選車(chē)位。他說(shuō)，對(duì)于一些剛需、限購(gòu)的人員，都可以不受限制買(mǎi)房了，這一點(diǎn)挺好的。

“昨天鄭州發(fā)布的房地產(chǎn)新政策，對(duì)于我們這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)還是非常利好的。”新田城銷(xiāo)售中心置業(yè)顧問(wèn)王宏表示，因?yàn)槟旰蟮目土髁肯啾饶昵吧仙芏啵艺麄€(gè)區(qū)域定位旅游度假區(qū)，再加上地鐵的開(kāi)通，覺(jué)得還是很有信心的。

昨天下午，在西四環(huán)和隴海路交叉口附近的匯泉西悅城營(yíng)銷(xiāo)中心，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，看房人員同樣并不多，偌大的售樓處顯得有點(diǎn)冷清。

匯泉西悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時(shí)稱(chēng)，客戶(hù)信心都已經(jīng)有了，大家都愿意出來(lái)看房，就可以證明有買(mǎi)房的欲望了，其中也包括二手房。他坦言，去年11月至今年2月，4個(gè)月銷(xiāo)售額不到兩個(gè)億，每天看房人員一二十組左右，他預(yù)估，本周末客戶(hù)量會(huì)有很大提升，或許會(huì)迎來(lái)一個(gè)小高峰。

對(duì)于新政的發(fā)布，走訪中，有市民稱(chēng)，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)住房需求、城市建設(shè)、建材產(chǎn)銷(xiāo)、固定資產(chǎn)投資、就業(yè)形勢(shì)等，這個(gè)時(shí)候發(fā)布很及時(shí)?？傮w來(lái)講，適度放開(kāi)發(fā)展利大于弊。

當(dāng)天，記者走訪了鄭州市多家房產(chǎn)售樓部發(fā)現(xiàn)，可能是由于工作日原因，總體來(lái)說(shuō)，看房的客戶(hù)并不多。部分市民在受訪時(shí)表示，政府發(fā)布的政策對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)很利好的消息。不過(guò)，也有市民認(rèn)為，自去年一些房企爆雷之后，很多購(gòu)房者開(kāi)始密切關(guān)注房企的資金問(wèn)題。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，如果不著急住的話，建議再等一等，或許會(huì)有更好的消息，所以他目前仍處于觀望階段。

新政策有利于穩(wěn)定樓市

記者注意到，不僅鄭州，今年以來(lái)，已有超40個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來(lái)，鄭州新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示，目前鄭州二手房均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

自去年8月份以來(lái)，鄭州新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，其中，新房銷(xiāo)售價(jià)格從2021年8月到2022年1月份環(huán)比分別下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%;同期，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)：“該規(guī)定實(shí)際上就是鄭州率先放松了限購(gòu)政策，即老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房，這是無(wú)條件的，增加了此類(lèi)家庭的可購(gòu)房套數(shù)。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次鄭州樓市新政意義較大，房地產(chǎn)回暖，新政策有利于穩(wěn)定樓市，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房群體，促進(jìn)釋放民眾購(gòu)房需求，短期內(nèi)有可能呈現(xiàn)成交上升的趨勢(shì)，從而進(jìn)一步提振了樓市信心。

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