綠城40億元住房租賃債獲批 意味其打開住房租賃融資渠道
綠城40億元住房租賃債獲批
7家房企拋473億元長租公寓融資計劃
近日,由綠城房地產集團有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函,這意味著綠城集團打開了住房租賃融資渠道。
事實上,類REITs產品和專項公司債等融資渠道的拓寬,正在打通長租公寓的資金掣肘。2017年年末以來,多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。
據《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示,自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、石榴集團和綠城等房企紛紛介入,7家企業(yè)總計473億元的融資計劃獲批。截至3月19日,部分房企已經完成了部分融資額度的發(fā)行工作。
據《證券日報》記者了解,在綠城此次申報的40億元債券中,公募專項債發(fā)行規(guī)模為15億元,主體和債項評級均為AAA;私募專項債發(fā)行規(guī)模為25億元。
對于公募債券募集資金的主要用途,綠城表示,將用于公司北京石景山五里坨、杭州蕭山朝陽、杭州富陽銀湖等一、二線城市的6個住房租賃項目,涉及租賃住房產權面積14.4萬平方米,預計建設1226間租賃住房。
綠城方面表示,2017年以來,綠城通過反周期投資、密集補倉、優(yōu)化結構,進一步優(yōu)化優(yōu)質項目儲備。僅2017年第四季度,便先后在北京、上海、杭州、寧波、成都、濟南、南通等7座一、二線核心城市接連獲得15幅優(yōu)質地塊。上述住房租賃地塊便是在此期間取得。
其中,對于地處核心城市核心地段的項目,綠城計劃將租賃住房定位于20歲-35歲的年輕白領,并且在產品上嚴格按照可售商品房的品質標準,加快樹立租賃住房的品質標桿。部分市郊自持物業(yè),將充分與綠城頤養(yǎng)等配套產業(yè)相結合,考慮規(guī)劃為與住宅物業(yè)相配套的出租型養(yǎng)老公寓。
綠城表示,此次上交所及時推出這一住房租賃專項債,為企業(yè)降低融資成本,破解自持難題,開展住房租賃業(yè)務提供了及時有效的資金保障,也為國家租賃型物業(yè)的市場培育與長足發(fā)展探索出新路子。
在住房租賃方面,除了此次計劃發(fā)行的住房租賃專項公司債券之外,綠城還與中國銀行總行、建設銀行浙江省分行等金融機構簽署住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協議,開展多渠道融資工作,為綠城更廣泛地參與租賃住房建設和運營奠定基礎。
此外,綠城也立足于住房租賃業(yè)務的長續(xù)發(fā)展,積極構建綠城長租公寓的品牌譜系。而綠城資產集團作為綠城內部的金融服務平臺,也將為租賃住房的后續(xù)資產證券化、運營保障等保駕護航。
有業(yè)內人士稱,在國家大力推進租賃住房建設的政策導向之下,未來加入發(fā)行長租公寓融資產品的企業(yè)會越來越多,總體規(guī)模會逐漸加大。(記者 王麗新)
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