個(gè)稅房租抵扣矛盾 化解后的思考

個(gè)稅房租抵扣中，房東與租客之間的僵持局面終于被打破。1月20日，由國(guó)家稅務(wù)總局開發(fā)的個(gè)人所得稅APP發(fā)布了最新版本。與之前相比，新版本最大的變化是六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的房屋租金一項(xiàng)中，此前要求必須填寫的房東姓名與身份證號(hào)等房東信息變?yōu)檫x填。由“必填”變?yōu)?ldquo;選填”，僅僅一字之差，卻緩解了該項(xiàng)政策實(shí)施之后房東和租客的僵局，讓這項(xiàng)減稅政策能夠順利實(shí)施，確實(shí)是一件皆大歡喜的事情。

但是，筆者認(rèn)為，這件事更多的是帶給相關(guān)部門的思考，為什么會(huì)造成這種局面?當(dāng)前雖然解決了這個(gè)問題，但是，后續(xù)要做的事情還很多，稅收征管需要進(jìn)一步優(yōu)化。

此前，由于租客填報(bào)租房個(gè)稅抵扣時(shí)，需要征得房東同意，因?yàn)楸仨氃敿?xì)填寫租房的相關(guān)信息，包括租賃合同編號(hào)、房東姓名以及房東的身份證號(hào)碼。而房東出于身份信息泄露、可能會(huì)被追溯繳稅等顧慮，提出“漲租避稅”“不續(xù)約”等要求。一時(shí)間，租客和房東之間的關(guān)系非常緊張，造成了房東不提供信息，租客不能申報(bào)的局面。新版?zhèn)€稅APP顯然意在解決上述引發(fā)房東與租客矛盾的問題。

房東和租客確實(shí)都皆大歡喜了，但是，從此件事情中，筆者發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)問題。

一是很多出租房屋的人都存在漏稅問題。按照我國(guó)相關(guān)法律，個(gè)人出租房屋并取得收入，是需要納稅的，這是法定的，與個(gè)稅抵扣無關(guān)。但是，這么多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發(fā)票，個(gè)人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習(xí)慣。

二是稅務(wù)部門對(duì)個(gè)人出租房屋繳稅問題也是睜一只眼閉一只眼。從這次個(gè)稅房租抵扣的發(fā)展來看，一直以來稅務(wù)部門對(duì)于個(gè)人出租房屋的納稅問題也很模糊，除了主動(dòng)申報(bào)納稅的，應(yīng)該都不會(huì)去查稅。當(dāng)然，這也與我國(guó)當(dāng)前租房市場(chǎng)現(xiàn)狀有關(guān)系。

筆者認(rèn)為，既然問題已經(jīng)出現(xiàn)了，還是要找到根本的解決辦法。雖然個(gè)稅房租抵扣這個(gè)矛盾解決了，但是，如果不解決根本問題，下次還會(huì)出現(xiàn)類似的問題，是要減免個(gè)人出租房屋的的稅收或是進(jìn)一步優(yōu)化稅收的征管工作都是監(jiān)管部門下一步要重點(diǎn)考慮的問題。

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