臨近年底 開發(fā)商加速推盤搶收

臨近年底，房企開始搶收業(yè)績，忙于加速推盤，試圖在最終盤點來臨之前，讓業(yè)績表更好看一些，也好“過年”。

近日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月份全國40城住宅成交報告》顯示，11月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長20%。

分城市來看，11月份，一線城市成交面積環(huán)比持平，同比下降11%;二線城市成交面積環(huán)比增長16%，同比增長18%;三、四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長33%。2018年前11個月，40城累計成交面積同比增長8%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比小幅增長4%;三、四線城市累計同比增長26%。

易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，部分開發(fā)商加速推盤，但11月份，40城成交量未出現(xiàn)特別明顯的增長。在沈昕看來，雖出現(xiàn)同比小幅反彈，但下行趨勢未改。自2017年2月份，40城年初累計成交面積同比增速進入負區(qū)間后，降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說明2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了較大的反彈，這主要是因為年初以來三、四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三、四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩。考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

對比國家統(tǒng)計局公布的全國住宅成交累計同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領(lǐng)先全國4個月至6個月左右穿過正負線，且波動較大。這主要由于板塊輪動效應(yīng)，一、二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪周期三、四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

沈昕預(yù)計，到2019年初40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三、四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險。

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