百城住宅庫(kù)存10個(gè)月可清 三、四線庫(kù)存創(chuàng)9年新低

隨著“紅五月”市場(chǎng)交易量的提升，全國(guó)百城住宅庫(kù)存再次降低。截至5月底，全國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)34個(gè)月減少。

截至2018年5月底，據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。該規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫(kù)存規(guī)?；芈涞搅肆昵暗乃?。

值得一提的是，在100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%?？傮w上說(shuō)，庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動(dòng)了百城庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

住宅庫(kù)存的下跌，意味著消化周期的縮短，導(dǎo)致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。

另一組數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比4月份10.3個(gè)月有所下滑。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)特性，一般來(lái)說(shuō)，庫(kù)存去化周期合理區(qū)間為12個(gè)月-16個(gè)月。由此可見(jiàn)，百城住宅庫(kù)存規(guī)模偏小，不足10個(gè)月就可以賣(mài)完。

具體來(lái)看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，三類(lèi)城市消化周期均有收窄的態(tài)勢(shì)。

更重要的是，三、四線城市的存銷(xiāo)比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2010年以來(lái)的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。有24個(gè)城市的存銷(xiāo)比小于6個(gè)月，其中多為三、四線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，得益于三、四線城市棚改等政策釋放出的強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力，三、四線城市去化速度加快。整體來(lái)看，從周期上推算，預(yù)計(jì)到了今年第四季度，部分城市庫(kù)存不足的矛盾會(huì)得到有效緩和。

值得注意的是，相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控，目前部分城市已經(jīng)有“開(kāi)閘放水”的供應(yīng)策略。另外部分房企從半年度銷(xiāo)售目標(biāo)的角度出發(fā)，也會(huì)適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，進(jìn)而獲取入市的機(jī)會(huì)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，各大房企在半年度業(yè)績(jī)考核的壓力下，預(yù)計(jì)6月份會(huì)繼續(xù)加大推盤(pán)，這有助于緩和部分城市房源不足、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。同時(shí)，在部分城市一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，認(rèn)購(gòu)新房的性?xún)r(jià)比增加，這會(huì)刺激購(gòu)房者積極入市，進(jìn)而也會(huì)帶來(lái)去化周期的繼續(xù)收窄。

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