“養(yǎng)老理財(cái)”坑老的危險(xiǎn)三步 房產(chǎn)抵押背后隱藏風(fēng)險(xiǎn)

幾天前，王蘭(化名)的家庭中發(fā)生了一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)吵。爭(zhēng)吵的原因是王蘭的父母險(xiǎn)些將唯一的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

在天通苑附近的一座地鐵站，一家理財(cái)公司的招牌十分顯眼，頻繁有老年人進(jìn)出于此。老年人是這家公司的主要對(duì)象，王蘭的父母最初在這里購(gòu)買(mǎi)了數(shù)萬(wàn)元保健品，而后欲將自己的唯一房產(chǎn)進(jìn)行抵押，從而得到每月1.2萬(wàn)元的利息進(jìn)行養(yǎng)老，抵押的對(duì)象是一家找不到實(shí)體店的典當(dāng)行。所幸的是，在抵押公證前，王蘭及時(shí)發(fā)現(xiàn)并阻止了父母的行為。

王蘭的父母是如何一步步進(jìn)入理財(cái)公司編織好的圈套?此類(lèi)房產(chǎn)抵押又隱藏著怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?

第一步

“免費(fèi)”采摘之后推銷(xiāo)保健品

在天通苑地區(qū)的一座地鐵站附近，一家理財(cái)公司可謂顧客盈門(mén)，他們有個(gè)共同特點(diǎn)——都是老年人。這些老年人并不咨詢(xún)理財(cái)問(wèn)題，而是想?yún)⒓釉摴窘M織的免費(fèi)采摘、免費(fèi)游玩活動(dòng)。

在登記好個(gè)人信息后，一名老人等待著幾天后的游玩通知。

王蘭的父母也有著類(lèi)似的經(jīng)歷，在看到免費(fèi)采摘后動(dòng)了心思。“報(bào)名參加了，可以免費(fèi)采摘三斤草莓，多了的自己付錢(qián)。”王蘭的父母與其他十幾名六七十歲的老人被理財(cái)公司的車(chē)輛拉到了采摘地，每名老人都將采摘的量控制在三斤。“多了都不要，從心理來(lái)說(shuō)，還是有占小便宜的心理。”

采摘只是這次活動(dòng)的一道“開(kāi)胃菜”。采摘之后，該公司的負(fù)責(zé)人便出現(xiàn)在老人面前，向老人講解理財(cái)、養(yǎng)生的概念，并推銷(xiāo)起各種保健品。王蘭的父母曾經(jīng)對(duì)于保健品非常抵觸，“我出國(guó)回來(lái)，給他們買(mǎi)的保健品他們都不吃，都扔在那里，不相信這些東西。”王蘭告訴記者。王蘭也時(shí)常給老人提醒，不要輕信一些推銷(xiāo)保健品的行為，老人總是回復(fù)稱(chēng)：“我肯定不會(huì)上當(dāng)。”

而在這次推銷(xiāo)中，老人的心理防線徹底失去?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)為老年設(shè)置的“體檢”，“體檢”顯示王蘭的父母患有多種慢性病，需要進(jìn)行調(diào)養(yǎng)。“一聽(tīng)說(shuō)一身的病，老人就有點(diǎn)慌了。”

面對(duì)一群慌了神的老人，推銷(xiāo)人員也開(kāi)始了有針對(duì)性的推銷(xiāo)，有降血脂的、有降血糖的、有降血壓的……老人的銀行卡也一次次地刷在了POS機(jī)上。“我的父母一連買(mǎi)下了幾大包保健品，一共花費(fèi)了4萬(wàn)余元。”王蘭說(shuō)。

推銷(xiāo)人員告訴老人，療程為三年時(shí)間，三年后再來(lái)進(jìn)行體檢，身體的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)則會(huì)有很大改善。“老人按時(shí)堅(jiān)持服藥即可，服藥期間無(wú)需體檢。”

王蘭的父母一下子買(mǎi)下了可以服用三年的保健品，回到家后便開(kāi)始按時(shí)服用。這讓王蘭有些納悶，平時(shí)對(duì)此不屑一顧的父母，怎么一下子如此熱衷保健品?通過(guò)查詢(xún)，王蘭發(fā)現(xiàn)，父母所購(gòu)保健品價(jià)格至少為市場(chǎng)價(jià)的一倍。“一些產(chǎn)品還無(wú)從查詢(xún)。”

第二步

上課“洗腦”鼓動(dòng)抵押房產(chǎn)養(yǎng)老

推銷(xiāo)保健品后，教老人如何理財(cái)?shù)恼n程隨即開(kāi)始。

“理財(cái)師”們給老人描繪了一幅“自力更生”養(yǎng)老的美好前景：可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，承諾給老人償還抵押貸款，并每月給老人1.2萬(wàn)元。“這樣既不給兒女添麻煩，還能讓老人過(guò)上有品質(zhì)的晚年生活。”一席話(huà)，開(kāi)始打動(dòng)了在場(chǎng)的老人。

在聽(tīng)到每月1.2萬(wàn)元的利息后，王蘭的父母也由心動(dòng)變成了行動(dòng)，開(kāi)始咨詢(xún)起具體的操作。業(yè)務(wù)員告訴老人，可以將房產(chǎn)以350萬(wàn)元進(jìn)行抵押貸款，再由公司為其做理財(cái)服務(wù)，其間會(huì)為老人每月提供利息。在理財(cái)公司的講座中，負(fù)責(zé)人還不忘展示公司遍布各地的投資項(xiàng)目，顯示著公司雄厚的實(shí)力。

王蘭的父母在天通苑有一套房產(chǎn)，在聽(tīng)到了講座后，老人動(dòng)了理財(cái)?shù)哪铑^，希望能掙些錢(qián)進(jìn)行養(yǎng)老，也給孩子減輕負(fù)擔(dān)。看到老人動(dòng)了心，理財(cái)公司的兩名工作人員開(kāi)始對(duì)王蘭父母進(jìn)行了針對(duì)性的講解，美好的收益前景讓兩位老人變得越發(fā)堅(jiān)定。

記者從金融機(jī)構(gòu)了解到，按照理財(cái)公司所說(shuō)的抵押貸款，會(huì)產(chǎn)生16%至18%左右的利息，需要抵押人進(jìn)行償還，貸款越多，需要還的利息則越大。不過(guò)，對(duì)于抵押貸款的金額，工作人員始終未告知兩位老人。

采摘結(jié)束幾天后，父母電話(huà)告知王蘭有急事，讓她趕緊回家一趟。趕到家后，王蘭看到有兩名身著白襯衫的女性工作人員在父母身邊。“房產(chǎn)本也拿在她們倆的手里，后來(lái)我才知道，房本早就給這家公司了，拿去做評(píng)估了。”

叫來(lái)王蘭的目的便是讓她隨兩位老人一起去公證處，進(jìn)行抵押公證。“因?yàn)槔先四挲g大，需要子女的簽字才行。”聽(tīng)到抵押房產(chǎn)，王蘭一下子有些蒙了。

第三步

教唆“撒謊”將房抵押給典當(dāng)行

王蘭堅(jiān)持不與老人去公證處，氣氛一下子變得緊張起來(lái)。老人的堅(jiān)持與王蘭的拒絕在逐步升級(jí)，爭(zhēng)吵也隨之開(kāi)始。

“理財(cái)公司的兩個(gè)人開(kāi)始說(shuō)房子是抵押給銀行。”但在王蘭的持續(xù)追問(wèn)下，工作人員又改稱(chēng)房子是抵押給一家典當(dāng)行，其間，兩名工作人員不斷催促老人要抓緊時(shí)間。“電話(huà)里說(shuō)，已經(jīng)有老人進(jìn)行了公證了。”王蘭的心更加緊繃起來(lái)，在她看來(lái)，無(wú)論如何也不能讓父母進(jìn)行房產(chǎn)抵押。

“您就說(shuō)您是做生意的，現(xiàn)在急需一筆錢(qián)周轉(zhuǎn)，來(lái)抵押房子貸款。可千萬(wàn)別說(shuō)是去做理財(cái)?shù)摹?rdquo;工作人員當(dāng)著王蘭的面，不斷在教兩名老人在公證處時(shí)的說(shuō)辭。“您有這個(gè)派頭，一看就是做大生意的人。”一名工作人員還不忘對(duì)王蘭的父親進(jìn)行吹捧打氣。

這讓王蘭更加憤怒和不安，她一再表示不會(huì)去簽字。“當(dāng)時(shí)一個(gè)工作人員就告訴我，就算我不去，她們也有辦法。”

爭(zhēng)吵中，王蘭暈倒在地，被急救送進(jìn)了醫(yī)院。“那兩個(gè)人看我暈倒了，怕出事兒，也害怕了。”最終沒(méi)有完成抵押公證，王蘭回想起便總感覺(jué)后怕。“得虧新規(guī)要求60歲以上的老人進(jìn)行這樣公證的時(shí)候要子女陪著，要不老人自己就能把這事兒辦了，那就太可怕了。”

經(jīng)歷了一場(chǎng)風(fēng)波，兩位老人對(duì)抵押貸款仍舊耿耿于懷，不斷地催促王蘭陪同去簽字。在老人看來(lái)，這件事情他們辦定了。只要王蘭拒絕，老人便會(huì)變得暴怒。“理財(cái)公司的人也不斷發(fā)短信給老人，說(shuō)老人是公司的會(huì)員，可以繼續(xù)參加公司的活動(dòng)。”

“最怕的就是理財(cái)公司的人用別的手段帶著老人去公證。”父母的執(zhí)迷不悟讓王蘭十分擔(dān)憂(yōu)，“老人如果按照她們教唆的去說(shuō)，那么后續(xù)任何的問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，都是老人自愿進(jìn)行抵押公證的。”

包裝名頭以此增加老人信任

面對(duì)記者的咨詢(xún)，這家公司的工作人員表示，該公司為正規(guī)注冊(cè)的養(yǎng)老服務(wù)公司，為老人提供一站式養(yǎng)老服務(wù)，沒(méi)有進(jìn)行其他方面的業(yè)務(wù)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家公司的法人同時(shí)注冊(cè)有兩家公司，一家為養(yǎng)老服務(wù)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為集中養(yǎng)老服務(wù)、銷(xiāo)售食品等，成立時(shí)間為2016年。在其公司官網(wǎng)中顯示，其與中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)老年健康基金管理委員會(huì)合作。另一家公司為資產(chǎn)管理有限公司，其經(jīng)營(yíng)范圍主要為投資管理;資產(chǎn)管理;不得發(fā)放貸款;不得對(duì)所投資企業(yè)以外的其他企業(yè)提供擔(dān)保等。這家資產(chǎn)管理有限公司的成立時(shí)間為2014年。

中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)一名工作人員表示，其機(jī)構(gòu)為民政部下屬單位，作為公益基金，不允許與其他公司進(jìn)行合作。基金會(huì)也未曾與這家公司進(jìn)行過(guò)合作。

隨后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，理財(cái)公司員工欲將王蘭父母房產(chǎn)做抵押的典當(dāng)行，在注冊(cè)地址中并未找到其店面。

北京律維銀齡研究與服務(wù)中心主任盧明生表示，一些理財(cái)騙局多是以免費(fèi)、贈(zèng)品開(kāi)局，利用了老年人的心理。車(chē)接車(chē)送，把老人們聚攏到講座現(xiàn)場(chǎng)，假冒的“老板”再出面講故事忽悠老人。“不會(huì)第一次見(jiàn)面就推銷(xiāo)保健產(chǎn)品和理財(cái)產(chǎn)品。幾次的噓寒問(wèn)暖取得老人信任后，才會(huì)逐步開(kāi)始。”

在盧明生接觸到的抵押房子貸款的維權(quán)案例中發(fā)現(xiàn)，老年人太容易相信他人，又缺乏法律常識(shí)和投資理財(cái)?shù)闹R(shí)，加上還有高額經(jīng)濟(jì)收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。“每一份文件中，都有老人的簽字，一旦發(fā)生問(wèn)題，在訴訟中老人就很被動(dòng)。一些案例中，公司人員的分工明確，需要理清整個(gè)鏈條，才能對(duì)其進(jìn)行有效的打擊。”

關(guān)鍵詞： 背后 風(fēng)險(xiǎn) 房產(chǎn)