工行放寬房貸年齡 70歲也能申請(qǐng)按揭房貸

記者獲悉，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。但個(gè)人住房貸款的最長期限仍然是30年。工行廣州分行表示，將按總行政策，結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況執(zhí)行。

市場主流仍是70年

舉例說，70周歲的首套房購房人在滿足相關(guān)條件后，也可申請(qǐng)5年期住房貸款。而以往，45歲的人申請(qǐng)貸款年限最多只有25年，但現(xiàn)在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解。

工行廣州分行向記者表示，此舉是為適應(yīng)中國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。

據(jù)介紹，依據(jù)新規(guī)新申請(qǐng)的貸款，工行廣州將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi)，對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查審批。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前出臺(tái)類似規(guī)定的也只有工行。包括農(nóng)行、建行、中行、交行等大行在內(nèi)的其他銀行，均未有相應(yīng)動(dòng)作。據(jù)了解，目前大多數(shù)銀行的貸款最長年限還是30年，在貸款人年齡+貸款年限上，大多數(shù)也都在70年以內(nèi)。

有業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于工行是行業(yè)標(biāo)桿，未來不排除其他銀行會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

合規(guī)之下欲擴(kuò)大業(yè)務(wù)量

對(duì)于工行的舉措，廣州市大源按揭總經(jīng)理、資深按揭專家鄭大源認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟(jì)及醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展，國人的壽命在延長，退休年齡延遲也成為趨勢，從這個(gè)角度看，工行的調(diào)整也是合理的。

鄭大源認(rèn)為，工行對(duì)于房貸規(guī)定的調(diào)整，也是從業(yè)務(wù)量角度出發(fā)，“工行房貸業(yè)務(wù)量也很大。”鄭大源說，即便當(dāng)前房貸額度緊張的態(tài)勢下，工行此舉也可視為蓄客，為未來房貸放松之時(shí)打好基礎(chǔ)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，工行此舉本意和其擴(kuò)大業(yè)務(wù)量有關(guān)，而和樓市救市等關(guān)聯(lián)不大。

“退休年齡將推遲，實(shí)際上工資收入有保證，那么貸款對(duì)象的年齡限制也可以推后。工行此政策，說明住房不炒的大環(huán)境下積極吸引客戶是很關(guān)鍵的。” 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

影響： 對(duì)部分購房者帶來利好

工行的新規(guī)，對(duì)市場影響幾何呢?小小金融CEO劉小峰認(rèn)為，工行即將推出的房貸新規(guī)，把原來市場的守則增加5年，使得房貸還款年齡提高，最高到75歲，這對(duì)于40~45歲的購房者來說無疑是一大利好。而工商銀行調(diào)整市場規(guī)則之后，可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加。

鄭大源也表示，對(duì)購房者帶來利好是毫無疑問的。鄭大源舉例說，比如一名65歲的首套房購房人申請(qǐng)100萬元房貸，利率上浮10%，按照以往，這名購房人的申請(qǐng)年限最長只有5年，月供為18974.49元，而按照工行新規(guī)，這名購房人的申請(qǐng)年限最長10年，月供降至10798.2元，減少了超8000元，月供壓力大大減少。

“當(dāng)前，很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下，會(huì)用父母的名字買房，工行的新規(guī)，對(duì)這一類購房者也是利好。”鄭大源說。而另一方面，中國老齡化社會(huì)已經(jīng)迅猛到來， 改善型住房需求群體將會(huì)加速“擴(kuò)容”。

鄭大源強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前工行的新規(guī)，只是該銀行房貸政策的微調(diào)，并不會(huì)對(duì)樓市樓價(jià)帶來大的影響。(記者林曉麗)

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