自貢、北海等地松綁公積金貸款政策，全面反彈還是一城一策？

首付比從6成降至4成、取消“認房又認貸”、對符合條件的二孩或三孩家庭貸款額度從60萬元提高到80萬元……據(jù)新京報貝殼財經記者不完全統(tǒng)計，近一個月來，包括浙江寧波、山東青島、安徽馬鞍山、四川自貢、廣西北海等在內的多個地區(qū)，花式“松綁”了公積金貸款政策。

1月20日，5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調。在不少個人房貸中占據(jù)更大比重的商業(yè)性貸款利率也普遍下調，且放款提速。貝殼財經記者咨詢的北上廣深四地8家銀行中，最短放款時間為7天；1月25日咨詢的自貢、北海兩地2家銀行，在資料準備齊全的情況下，最短放款時間僅為1個工作日。

在最新一次發(fā)布會上，央行相關負責人指出，房地產最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當?shù)厥袌鲂蝿荩虺鞘┎邔嵤┓康禺a調控。

受訪的業(yè)內人士預計，從大趨勢看，后續(xù)還會有城市跟進放松房貸政策。對于很多人關心的房地產市場會不會反彈，業(yè)內認為，在“房住不炒”基調下，房地產市場不太可能全面進入大規(guī)模上漲區(qū)間，而是開始從高速向中高速換擋，進入更為有序的良性循環(huán)。

降低首付比、取消“認房又認貸”，多地公積金貸款政策“松綁”

多地公積金政策在近一個月里花式“松綁”。

四川自貢市對公積金貸款首套房的認定標準從“認房又認貸”改為“只認貸不認房”。據(jù)1月18日自貢市住房公積金管理中心發(fā)布的《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

自貢市公積金中心工作人員向貝殼財經記者介紹稱，對在該市正常繳存6個月以上公積金的職工，首套房公積金貸款執(zhí)行3.25%利率，二套為3.575%。公積金貸款額度根據(jù)申請人已婚未婚、購買的是一手或二手房等不同情況，上限在35萬元-50萬元間。

廣西北海是今年全國首個降低首付比例的城市。1月12日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

北海市公積金中心工作人員介紹，該市公積金貸款額度也根據(jù)申請人不同情況有差異，未婚人士貸款額度上限40萬元，已婚人士貸款額度上限50萬元。

除了上述兩地，近期還有多個三四線城市對公積金貸款政策做出調整。其中，寧波從今年1月1日起加大對二孩、三孩家庭的支持，此類家庭連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請且用于首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

同樣是自2022年1月1日起，安徽省馬鞍山市對高層次人才（無論單方還是夫妻雙方），住房公積金連續(xù)繳存6個月以上，在馬鞍山行政區(qū)域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；青島則是對膠東四市（煙臺、威海、濰坊、日照）范圍內的繳存職工來青島，在青島設立住房公積金個人賬戶即可發(fā)起轉移接續(xù)申請，實現(xiàn)膠東五市繳存職工享受同城待遇。

業(yè)內人士認為，個人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負擔的同時有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業(yè)景氣度。從公積金層面支持二孩、三孩家庭生育政策，則體現(xiàn)了公積金保障的屬性。

商貸利率“破5”城市漸多，放款提速至最快1天

和公積金貸款相比，商業(yè)性住房按揭貸款是很多人房貸中的“大頭”，尤其在一線城市，公積金貸款可能只有百萬元上下，其余大部分都是商貸。2022年以來，多個城市開始下調按揭貸款利率，降至5%以下的城市漸多，深圳、蘇州等地都有銀行作出類似調整。

在上周LPR（貸款市場報價利率）下降0.05%后，各地銀行房貸利率下降動作更加“整齊劃一”。貝殼財經記者上周咨詢的北上廣深四地8家銀行，房貸利率普遍下調，且放款提速，最短放款時間為7天。

貝殼財經記者1月25日咨詢的自貢、北海兩地銀行，放款速度更快。自貢一家國有銀行的信貸部經理稱，該行首套按揭貸款執(zhí)行5.68%利率、二套利率為6.22%，均跟隨LPR報價下行了0.05%；首套首付比3成，二套首付比5成。在過戶后資料準備齊全情況下，最快1個工作日就能放款。

北海一家國有銀行信貸部經理介紹，該行也是“過完戶馬上可放款”。利率和首付比方面，該行對首套按揭貸款執(zhí)行6.05%利率、二套利率為6.5%，比半個月前都降了0.1%；首套首付比為3成，二套為3.5成。

“我們看到商業(yè)貸款周期縮短，這實際上是對去年下半年房地產信貸放款速度過慢的一種補償，去年下半年房地產信貸市場出現(xiàn)了一定程度的失速現(xiàn)象。今年初，各地房地產市場逐漸回暖，既是國家政策引導的作用，也是房地產信貸市場發(fā)展客觀規(guī)律影響的結果。從這個角度來看，未來房地產信貸的發(fā)放將會進入更加有序的區(qū)間?！北P古智庫高級研究員江瀚稱。

預計還會有地區(qū)跟進放松政策，距離房地產市場反彈仍有距離

放松政策的城市會越來越多嗎？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，預計后續(xù)全國其他城市也會積極跟進，在公積金貸款首付比下降后，甚至商業(yè)銀行貸款也可能有降低首付的動作。他還表示，首付比例下調比貸款利率下調的效應更大，客觀上更容易激活房地產市場的交易行情。

江瀚稱，這種松綁并不是全方位的，也不是那種大水漫灌式的房地產信貸政策的支持，而是有針對性的進行松綁。被松綁的對象往往是剛需群體或城市急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯。

對于房地產是否會反彈，江瀚認為，從長期房地產市場發(fā)展的角度看，當前離反彈可能還有較大距離。

“整個房地產市場依然處于一個發(fā)展穩(wěn)健超過大漲的狀態(tài)，在房住不炒這個理念的貫徹實施下，房地產市場想要全面進入大規(guī)模上漲區(qū)間也是不太現(xiàn)實的?！苯硎?，房地產市場開始步入高速向中高速換擋的階段，市場發(fā)展逐漸進入有序的良性循環(huán)。

關鍵詞： 公積金