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機(jī)構(gòu):今年交易量“前高后低” 預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模與上年基本持平

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月7日訊:據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié) & 2022展望》報(bào)告顯示,2021年交易量“前高后低”,下半年市場(chǎng)活躍度驟降,預(yù)計(jì)全年銷售規(guī)模與上年基本持平。

具體,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2021年1-10月,全國(guó)商品房銷售面積已達(dá)14.3億平方米,銷售額達(dá)14.7萬億元,同比增速分別為7.3%、11.8%。10月,全國(guó)市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì),商品房銷售面積同比下降21.7%,銷售額同比下降22.6%,降幅均進(jìn)一步擴(kuò)大。

2021年1-11月,重點(diǎn)50城新建商品住宅成交面積同比小幅增長(zhǎng),絕對(duì)規(guī)模僅次于2016年同期,但下半年市場(chǎng)明顯降溫,7-11月成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2021年1-11月,50個(gè)代表城市新建商品住宅月均成交面積約3315萬平方米,同比增長(zhǎng)8.0%,其中7-11月同比下降超20%。具體來看,上半年,房企積極推盤搶收回款,一線及熱點(diǎn)二線城市需求率先得到釋放,隨后熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)至周邊三四線城市,整體市場(chǎng)規(guī)模大幅增長(zhǎng),重點(diǎn)50城商品住宅月均成交面積同比增長(zhǎng)45.0%;

三季度,各地調(diào)控政策持續(xù)加碼,購房信貸額度偏緊、放款時(shí)間延長(zhǎng),政策效果顯現(xiàn),市場(chǎng)活躍度回落,整體成交規(guī)模為近四年同期最低水平,同比降幅接近兩成;

10-11月,市場(chǎng)繼續(xù)低溫運(yùn)行,重點(diǎn)城市成交面積同比降幅均超兩成(已連續(xù)4個(gè)月降幅超兩成),房地產(chǎn)信貸環(huán)境雖有改善預(yù)期,但購房者置業(yè)情緒并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。房企在資金壓力較大及年度業(yè)績(jī)目標(biāo)下,加大項(xiàng)目營(yíng)銷力度,但整體效果亦不明顯。

分梯隊(duì)來看,2021年1-11月,各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長(zhǎng),一線城市同比增長(zhǎng)24.8%,二線代表城市同比增長(zhǎng)8.3%,三線代表城市同比增長(zhǎng)2.5%。上半年各線代表城市成交活躍,銷售面積同比均有所增長(zhǎng),其中一線城市加大新房供應(yīng),在旺盛需求的帶動(dòng)下,市場(chǎng)成交規(guī)模明顯增長(zhǎng),同比增長(zhǎng)超八成;二線、三線代表城市同比增長(zhǎng)超四成;下半年市場(chǎng)降溫明顯,各線代表城市新建商品住宅成交面積均下降,其中三線代表城市同比降幅超三成,降幅最大。

分區(qū)域來看,下半年以來長(zhǎng)三角、珠三角同比增速均有所回落,珠三角代表城市降溫明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),2021年1-11月,珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降13.8%,除廣州、深圳成交規(guī)模同比依然保持增長(zhǎng)外,其余代表城市均同比下降,其中惠州、東莞成交面積同比降幅最大。7-11月,珠三角代表城市同比降幅超40%,降幅較大。

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