金地集團(tuán)半年收入增72.5%歸母凈利降近四成 毛利率降19.3個(gè)百分點(diǎn)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月2日訊：近日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱：金地集團(tuán)，600383.SH）發(fā)布半年度報(bào)告顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營收342.74億元，同比增長72.45%；對應(yīng)毛利60.8億元；毛利率17.36%，同比下降19.32個(gè)百分點(diǎn)；對應(yīng)凈利潤28.99億元，同比下降38.6%；凈利率8.46%，同比下降15.3個(gè)百分點(diǎn)；歸屬于上市公司股東凈利潤18.25億元，同比下降38.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤18.11億元，同比下降14.61%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算收入同比增長73.65%、毛利率同比下降25.35個(gè)百分點(diǎn)

報(bào)告中，在金地集團(tuán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積146.42萬平方米，同比增長50%；結(jié)算收入294.04億元，同比增長73.65%；但毛利率僅14.25%，較去年同期下降了25.35個(gè)百分點(diǎn)；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入22.59億元，同比增長36.81%，毛利率為8.68%；物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)收入16.38億元，同比增長44.09%，毛利率為47.42%。

“近年來部分城市推出了限價(jià)等管控措施，針對前景較弱的項(xiàng)目，公司的銷售策略始終是堅(jiān)持在尊重市場規(guī)律的前提下進(jìn)行科學(xué)定價(jià)，平衡量價(jià)關(guān)系，以換倉提效，保證總體資產(chǎn)質(zhì)量的良好”，金地方面表示。隨著下半年待結(jié)轉(zhuǎn)貨值充裕，且毛利率水平較上半年有所提升，預(yù)計(jì)全年結(jié)算收益較上年有一定增長?！?/p>

簽約金額同比增長六成

今年上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1628.3億元，同比增長60.22%；對應(yīng)銷售面積753萬平方米，其中上海的單城市銷售規(guī)模突破200億元，南京單城市銷售規(guī)模突破150億元。分城市看，2021年上半年，華東區(qū)域和東南區(qū)域成為金地銷售的主力區(qū)域。其中，上海的單城市銷售規(guī)模突破200億元，南京單城市銷售規(guī)模突破150億元。公司共有13個(gè)城市的市場占有率在今年上半年進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆?。其中，上海、金華、呼和浩特位列第一，大連、南京、東莞進(jìn)入前五。從銷售占比來看，一二線城市的銷售面積占比約63%，銷售金額占比則達(dá)到了71%。

土儲優(yōu)勢明顯：超七成在一二線城市

土儲方面，金地集團(tuán)上半年共獲取土地81宗，新增土地儲備1247萬平方米，其中41%位于三四線城市，較去年同期提升8個(gè)百分點(diǎn)，總投資額924億元，權(quán)益投資額411億元。

截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)共擁有總土地儲備約6729萬平方米，其中一二線城市占比為71%，權(quán)益土地儲備約3515萬平方米。

持有物業(yè)出租率保持在90%以上

此外，金地集團(tuán)在報(bào)告期內(nèi)持有型物業(yè)整體經(jīng)營持續(xù)向好，淮安金地 MALL 成功開業(yè)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，新獲取了北京坤鼎項(xiàng)目、惠州高盛項(xiàng)目、廣州創(chuàng)智匯項(xiàng)目等3個(gè)項(xiàng)目，新增管理面積超百萬平方米；上半年累計(jì)新招商面積同比增長超60%；長租公寓成熟期項(xiàng)目平均出租率保持在90%以上。

三條紅線全綠檔、總負(fù)債同比上漲近兩成至3454億元

財(cái)務(wù)方面，金地集團(tuán)期末資產(chǎn)合計(jì)4421.59億元，同比增長19.16%；流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)3573.42億元，同比增長19.57%；持有貨幣資金597.92億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金60.32億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.19。

負(fù)債方面，期末，總負(fù)債3454.53億元，同比增長18.25%；有息負(fù)債1231.03億元，同比增長19.93%；有息負(fù)債率27.84%；資產(chǎn)負(fù)債率78.13%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率69.44%，凈負(fù)債率69.59%，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)保持在“三道紅線”的綠檔水平。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.65%。

在資本市場上始終保持著良好的信用狀況，金地的主體信用評級及各項(xiàng)融資產(chǎn)品評級均為AAA級，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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