孫宏斌：有些雷，是兩年前埋下的

中華網(wǎng)財經(jīng)9月1日訊：8月31日消息，在2021年中期業(yè)績投資人會議上，董事會主席孫宏斌就融資、三道紅線、下半年收并購市場機會以及融創(chuàng)中國目前自身的問題等答投資者問。

降低融資成本、提升信用評級是未來三年第一目標(biāo)

孫宏斌表示，我們未來三年第一目標(biāo)，是降低融資成本，我們要把信用評級做到投資級。為此我們不僅僅要降低負(fù)債率，還要降低負(fù)債規(guī)模，因為在這種情況下才能把融資成本降下來。

三道紅線對行業(yè)是好的 也會帶來行業(yè)的洗牌和變化

孫宏斌表示，三道紅線要求不高，而且有三年的寬限期。企業(yè)暴露的問題并非政策帶來的，而是長期運營問題積累所產(chǎn)生的。政策對行業(yè)還是好的，也會帶來行業(yè)的洗牌和變化，這是正常的，優(yōu)勢企業(yè)的優(yōu)勢從長期來看會逐漸顯現(xiàn)。包括集中度的提升，這是一個長期的過程。

下半年收并購市場機會很小

孫宏斌表示，收并購市場目前來看（機會）是很小的，因為每家企業(yè)都有負(fù)債上限，并購勢必會導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債總額的上升，政策雖然沒有對房企的負(fù)債總規(guī)模下降有明確要求，但是對負(fù)債的上限是有要求的。

現(xiàn)在出現(xiàn)得問題，源自兩年前得苗頭 

孫宏斌表示，出現(xiàn)問題的企業(yè)，如果說現(xiàn)在出現(xiàn)問題，其實兩年前已經(jīng)看到了。出現(xiàn)問題一定是綜合性的，要么就是布局出現(xiàn)問題，要么地買貴了，要么戰(zhàn)略有問題，要么產(chǎn)品有問題，要么把錢挪走了。

孫宏斌還舉了一個例子，很多企業(yè)在2017年和2018年上半年的時候，買了貴的地，發(fā)現(xiàn)一賣就虧錢然后還不賣。我就告訴他們，虧的要趕緊賣，賣了之后干新的事，你留著虧得更多，也不知道在等什么?！比绻?017年賣的地現(xiàn)在還沒賣，那現(xiàn)在就虧很多錢了。

孫宏斌續(xù)指，“不一定你是頭部企業(yè)就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜?！?/strong>

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