保利物業(yè)上半年收入同比增加43.1%雙利率下滑

中華網(wǎng)財經(jīng)8月31日訊：近日，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（簡稱：保利物業(yè)，6049.HK）發(fā)布截至2021年6月30日止六個月中期業(yè)績公告顯示，上半年，保利物業(yè)錄得收入約51.53億元，同比增加約43.1%；對應(yīng)毛利約10.32億元，同比增加約40.5%，毛利率約20.0%，同比減少約0.4個百分點；期內(nèi)溢利約5.05億元，同比增加約23.0%；凈利率約9.8%，同比減少約1.6個百分點；保利物業(yè)擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利約4.91億元，同比增加約22.8%；每股基本盈利約0.89元。

來自關(guān)聯(lián)方收入占比26.3%

值得注意的是，報告提到“有關(guān)主要客戶的資料”：于截至2021年及2020年6月30日止六個月，來自一名股東－保利發(fā)展控股及其附屬公司（“保利發(fā)展控股集團(tuán)”）的收入分別占本集團(tuán)收入的12.6%及13.7%。除保利發(fā)展控股集團(tuán)外，該集團(tuán)擁有眾多客戶，概無任何客戶于截至2021年及2020年6月30日止六個月貢獻(xiàn)本集團(tuán)收入的10%或以上。

具體收入方面，截至2021年6月30日止六個月，保利物業(yè)三大業(yè)務(wù)所貢獻(xiàn)收入如下：物業(yè)管理服務(wù)收入較2020年同期增加約37.5%至約人民幣31.43億元；非業(yè)主增值服務(wù)收入較2020年同期增加約45.7%至約人民幣8.07億元；社區(qū)增值服務(wù)收入較2020年同期增加約58.0%至約人民幣12.03億元。

流動資產(chǎn)同比增長2.6%

于2021年6月30日，流動資產(chǎn)約為91.27億元，較于2020年12月31日的約88.99億元增長約2.6%；現(xiàn)金及等價物約為71.24億元，較于2020年12月31日約74.48億元減少約4.4%；資產(chǎn)負(fù)債率約37.1%，較于2020年12月31日的約33.9%增加了約3.2個百分點。

報告期末，保利物業(yè)權(quán)益總額約為65.19億元，較于2020年12月31日的約62.47億元增加了約2.72億元，增加約4.4%，主要是由于期內(nèi)實現(xiàn)的利潤貢獻(xiàn)。

在管總面積約4.28億平方

此外，于2021年6月30日，保利物業(yè)已進(jìn)駐全國29個省、自治區(qū)及直轄市的193個城市，在管項目總面積約4.28億平方米，在管項目總數(shù)1576個，合同管理項目總面積約6.22億平方米，合同管理項目總數(shù)2,178個。來自保利發(fā)展控股集團(tuán)的合同管理面積約為2.55億平方米，較2020年12月31日的合同管理面積增長約1510萬平方米。

截至2021年6月30日止六個月，來自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為人民幣10.47億元，較2020年同期大幅增長約89.9%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約33.3%，同比提高約9.2個百分點。

中期不派息

此外，有關(guān)股息方面，報告顯示，于截至2020年6月30日止六個月，已宣派的2019年度股息為人民幣166,000,020元（含稅）且已于2020年7月派付。于截至2021年6月30日止六個月，已宣派的2020年度股息為人民幣237,933,362元（含稅）且已按相關(guān)規(guī)定代扣代繳部分股東稅金，剩余款項已于2021年7月派付。截至2021年6月30日止六個月及截至2020年6月30日止六個月，并無宣派中期股息。

管理層：成本管控未來有比較多優(yōu)化空間

據(jù)悉，8月24日，保利物業(yè)在線上舉辦業(yè)績會，執(zhí)行董事、總經(jīng)理吳玉蘭，董秘、聯(lián)席公司秘書尹超，財務(wù)總監(jiān)楊楊等公司管理層出席會議，并回答投資者的疑問。

據(jù)參會投資者透露，保利物業(yè)將依然保持既定目標(biāo)。“2021年業(yè)績指引目前維持不變，收入增速目標(biāo)仍然保持在30%，歸母凈利潤增速目標(biāo)保持在25%?！?/p>

以30%、25%的參考標(biāo)準(zhǔn)來看，保利物業(yè)的收入增速已經(jīng)是滿足要求，就中期業(yè)績數(shù)據(jù)看保利物業(yè)利潤水平尚落后這一標(biāo)準(zhǔn)，容易進(jìn)入典型的增收不增利狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，上半年保利物業(yè)錄得毛利約為10.32億元，較2020年同期增加約40.5%，期內(nèi)溢利約為5.05億元，增長約23%。

“人工成本從行業(yè)以及保利物業(yè)的經(jīng)驗來看，基本上每年上漲10%左右。”業(yè)績會上吳玉蘭坦承這一事實，并直言對物業(yè)行業(yè)帶來不小挑戰(zhàn)?！叭绻f房地產(chǎn)行業(yè)在講制造業(yè)發(fā)展的精益運營，物業(yè)行業(yè)很早就已進(jìn)入這個階段?！?/p>

為了對成本把控，保利物業(yè)將所有成本進(jìn)行大規(guī)模解構(gòu)，大概形成了900多個科目，結(jié)合全國在管的項目形成240項的經(jīng)驗成本庫，以此為精細(xì)化運營和管控提供比較好的基礎(chǔ)。

而圍繞兩大主要成本，即員工成本和業(yè)務(wù)成本，保利物業(yè)首先對員工成本標(biāo)準(zhǔn)化配置下了很大功夫，既把總部也把區(qū)域平臺，更把業(yè)務(wù)條線以及分業(yè)態(tài)項目做了大量的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置和配置標(biāo)準(zhǔn)，為后期項目在拓展階段到接管階段形成良好的標(biāo)準(zhǔn)和指引。

在業(yè)務(wù)成本方面，保利物業(yè)將占到業(yè)務(wù)成本80%以上的業(yè)務(wù)，即清潔、綠化、設(shè)施保養(yǎng)以及保險服務(wù)上控制成本，后期戰(zhàn)略采購、集采也在打好基礎(chǔ)。

此外，保利物業(yè)在工具管控方面做了大幅提升，從全面預(yù)算系統(tǒng)到一體化招采、內(nèi)部商城、財務(wù)共享和費控系統(tǒng)，與整個大成本體系進(jìn)行深度匹配。“人均創(chuàng)收、人均利潤、人均管理面積都有大幅提升。未來，保利物業(yè)認(rèn)為還是有比較多優(yōu)化空間?！?/strong>

據(jù)了解，在2021年上半年，保利物業(yè)在收入增長的大背景下，員工總數(shù)較2020年底下降0.6%，人均管理面積同比提升22.7%，人均創(chuàng)收提升29.9%，人均創(chuàng)利同比提升11.6%。

但最基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)之外，保利物業(yè)非業(yè)主增值服務(wù)毛利率亦有所下降，從2020年同期20.7%下降至18.5%。保利物業(yè)管理層對此解釋為主要是由于新業(yè)務(wù)影響，但每年租金成本相對穩(wěn)定，租金收入隨著業(yè)務(wù)開展有一定提升空間，預(yù)期會逐年回到前期正常水平。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）