【2024藍(lán)籌年會】羅意：存量資產(chǎn)盤活的樂乎路徑

6月19日，由經(jīng)濟(jì)觀察報主辦的第21屆藍(lán)籌年會在北京啟幕。來自全國各地的政商領(lǐng)袖、專家學(xué)者齊聚一堂，集思廣益，圍繞“供求關(guān)系新變化 優(yōu)質(zhì)生活新期待”的主題侃侃而談，以期為推動房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的健康有序發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

群賢畢至，論道行業(yè)未來

這是一場腦力激蕩、群策群智的思想盛宴，與會大咖觀點(diǎn)交鋒、金句頻出。

經(jīng)濟(jì)觀察報副總編輯陳哲認(rèn)為，房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化將帶來深遠(yuǎn)影響。未來，房地產(chǎn)業(yè)會回歸到房地產(chǎn)的第一性原理——為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所上。這種轉(zhuǎn)變會催生一大批住宅生態(tài)服務(wù)商。

新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長、全國政協(xié)參政議政人才庫特聘專家賈康指出，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到了筑底企穩(wěn)的過程。通過優(yōu)化保障房政策和市場調(diào)控，房地產(chǎn)市場有望緩慢回暖，走向更健康的運(yùn)行狀態(tài)。

睿觀研究院院長郝炬則提到了“存量市場”的重要性。他認(rèn)為，未來五到十年，房地產(chǎn)業(yè)將由增量市場向存量市場穩(wěn)步過渡，同時形成新的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式。

社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授、住建部政研中心研究員、原主任陳淮也強(qiáng)調(diào)要重視“存量市場”。

“增量資源投入帶動存量資源的價值再開發(fā)，涉及開發(fā)商、政府、買房人、居住者、街坊鄰居利益和公共利益相結(jié)合，城市發(fā)展與文脈相傳承密切結(jié)合，城市發(fā)展、城市產(chǎn)業(yè)升級密切結(jié)合，這么多結(jié)合才叫做城市更新。城市更新任重道遠(yuǎn)，還有很長路要走。”陳淮稱。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興、中國建筑學(xué)會民居建筑學(xué)術(shù)委員會副主任委員羅德胤等頂級智囊亦圍繞行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、未來增長動能等發(fā)表了看法。

標(biāo)桿效應(yīng)，引領(lǐng)前行方向

在經(jīng)濟(jì)下行和其他資產(chǎn)品類承壓的情況下，長租公寓卻在國內(nèi)外不動產(chǎn)市場都展現(xiàn)出了強(qiáng)勁韌性。在這樣的背景下，將一部分存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃住房逐漸成為大勢所趨。

對此，樂乎集團(tuán)創(chuàng)始人、CEO羅意指出，存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃住房可能是一個不得已的選擇，但對部分資產(chǎn)而言卻是最為理性的選擇。

一方面，租賃市場的縱深足夠大，“我們可以不出差、不旅游、不創(chuàng)業(yè)，可以‘躺平’，但是得住房子?！奔彝バ妥赓U需求有望成為市場風(fēng)口，整個租賃市場未來也有望成為城市住房的重要解決方案。

另一方面，租賃住房是生活資料，具備穩(wěn)定性。并且，在國家的大力推動下，租賃住房市場目前已經(jīng)形成了清晰的合規(guī)路徑，以及相對明晰的募、投、建、管、退道路。

“參考海外市場成熟經(jīng)驗(yàn)，未來契合租賃住房市場發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，均有望成為REITs的底層資產(chǎn)。屆時，租賃住房行業(yè)將全面進(jìn)入資管時代，”羅意稱。

作為較早打通資管閉環(huán)的租賃住房企業(yè)，樂乎通過“F+EPC+O”模式提供從投資、營建到運(yùn)營的全鏈條服務(wù)，聚焦城市深耕，強(qiáng)調(diào)非標(biāo)屬性和本地市場理解的重要性。

羅意介紹，樂乎資管團(tuán)隊(duì)深耕房地產(chǎn)及公寓租賃市場超過10年，在項(xiàng)目來源、價值判斷、項(xiàng)目生產(chǎn)施工和最終出房銷售等各個環(huán)節(jié)都擁有完備的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以反饋到投資階段，做到精準(zhǔn)投資。

樂乎參考了美國睿星資本的運(yùn)營模式。這是一家被稱為輕資產(chǎn)之王的長租公寓企業(yè)，在全球有75萬套長租公寓，輕重結(jié)合是它的特色。當(dāng)前，樂乎也在遵循這個思路做一些重資產(chǎn)的收并購交易。

作為行業(yè)內(nèi)最具影響力的品牌峰會之一，“藍(lán)籌年會”每年都會評選出一批在經(jīng)營穩(wěn)健性、盈利能力、產(chǎn)品力、組織架構(gòu)潛力、發(fā)展韌性、科技引領(lǐng)能力、綠色可持續(xù)發(fā)展等方面表現(xiàn)突出的典范企業(yè)，以發(fā)揮標(biāo)桿企業(yè)引領(lǐng)作用，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

“2024藍(lán)籌年會”也不例外，由于在產(chǎn)品、運(yùn)營、資管等多方面表現(xiàn)突出，此次峰會上，樂乎集團(tuán)被授予了“長租公寓品牌價值典范企業(yè)”稱號。

2014年，樂乎的故事從《論語·學(xué)而篇》的靈感中緣起。此后十年，樂乎一直不斷創(chuàng)新、砥礪前行，不僅通過打造全品類租住品牌、全場景數(shù)字化平臺、全生命周期服務(wù)能力等，讓數(shù)十萬租客切實(shí)體會到了租住場景中的美好生活，更通過全國化布局，將規(guī)模做到了行業(yè)頭部位置。此次榮譽(yù)的獲得，再度體現(xiàn)了外界對樂乎綜合實(shí)力的認(rèn)可。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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