重磅新規(guī)！市區(qū)這些人群買房還可以優(yōu)惠10%，看看你符不符合要求？

去年，鹿城區(qū)為緩解工業(yè)企業(yè)職工特別是新市民的購(gòu)房壓力，出臺(tái)了《關(guān)于做好規(guī)上工業(yè)企業(yè)職工住房保障的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，為符合條件的新市民提供優(yōu)惠的政策性住房。

(資料圖片)

當(dāng)時(shí)政策，鹿城區(qū)對(duì)購(gòu)買集中配售住房的企業(yè)職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購(gòu)房款，且購(gòu)房人至少首付10%總購(gòu)房款的基礎(chǔ)上，區(qū)政府配套優(yōu)惠10%的總購(gòu)房款，自2022年7月10日起生效，試行1年。

截止目前，該政策已經(jīng)過(guò)期。不過(guò)，鹿城區(qū)再次發(fā)布《鹿城區(qū)規(guī)上工業(yè)企業(yè)職工住房保障的實(shí)施意見(jiàn)》征求意見(jiàn)，似乎有意將短暫試行變?yōu)殚L(zhǎng)期政策。征求意見(jiàn)時(shí)間為2023年7月31日至2023年8月30日。

優(yōu)惠方式

對(duì)購(gòu)買集中配售住房的企業(yè)職工，在用人單位自愿一次性贊助20%及以上總購(gòu)房款，且購(gòu)房人至少首付10%總購(gòu)房款的基礎(chǔ)上，區(qū)政府配套優(yōu)惠10%的總購(gòu)房款，一人限優(yōu)惠購(gòu)買一套住房。

購(gòu)房對(duì)象及條件

（一）用人單位條件

1．注冊(cè)地及稅收隸屬關(guān)系在鹿城區(qū)，具有獨(dú)立法人資格的規(guī)上工業(yè)企業(yè)；

2．已建立與該政策配套的職工住房管理辦法；

3．已與申購(gòu)人簽訂相應(yīng)住房保障協(xié)議，承諾愿意為申購(gòu)人贊助20%及以上的一次性購(gòu)房款；

4.截至審核節(jié)點(diǎn)最近一次“畝均論英雄”綜合評(píng)價(jià)非D類企業(yè)，且未被列入嚴(yán)重失信名單。

（二）申購(gòu)人住房資格條件

申購(gòu)人及配偶在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城、龍灣、甌海、洞頭，下同）無(wú)住房且均未享受過(guò)溫州政府購(gòu)房類優(yōu)惠政策，住房情況以商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門（大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)）提供的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）申購(gòu)人條件

1．在鹿已進(jìn)行居住登記的非溫州市區(qū)戶籍的新居民；

2．截至申請(qǐng)時(shí)，與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同仍在有效期且滿 6個(gè)月以上；

3．截至申請(qǐng)時(shí)，已在用人單位依法連續(xù)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金 6個(gè)月以上且仍在保；

4．若夫妻雙方均符合條件的，需確定一方為申購(gòu)人，并提供 申購(gòu)人本人的申購(gòu)材料，夫妻限申購(gòu) 1套配售住房；

5．截至審核節(jié)點(diǎn)未被列入嚴(yán)重失信名單。

房源情況

配售房源以鹿城區(qū)范圍內(nèi)的安置性商品房為主，一般單套住房建筑面積在60平方米以上，優(yōu)先配置鹿城西片房源。

產(chǎn)權(quán)限制

所購(gòu)住房為申購(gòu)人以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，在規(guī)定期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)部分限制。

申購(gòu)人以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)得的不動(dòng)產(chǎn)，原則上自購(gòu)房合同簽訂之日起10年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)移（含夫妻間轉(zhuǎn)移，繼承除外）及抵押（用于購(gòu)買本套住房的抵押貸款除外）。

10年內(nèi)確需轉(zhuǎn)移（繼承除外）或抵押（用于購(gòu)買本套住房的抵押貸款除外）的，購(gòu)房人（即不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人，下同）需按用人單位贊助金額加利息（按申請(qǐng)當(dāng)月一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）結(jié)算，下同）、區(qū)政府配套優(yōu)惠金額加利息，分別向用人單位、區(qū)政府退還贊助和優(yōu)惠資金。

購(gòu)房合同簽訂10年期滿，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自動(dòng)取得完全處分權(quán)，可以正常辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

客觀來(lái)講，雖然配售房源是以安置性商品房為住，但是鹿城西片可選的項(xiàng)目豐富，不乏位于西部新城（中央涂單元），地段相對(duì)較優(yōu)的。

不完全統(tǒng)計(jì)，西片出讓的安置房地塊：

但是，這個(gè)政策若續(xù)期，利好的也只是極少數(shù)人...

該政策的原則是，“個(gè)人自主申請(qǐng)、企業(yè)自愿贊助、政府配套支持”。

政府配套支持放在最后，這支持能有多少，都懂的。

政府優(yōu)惠10%的總購(gòu)房款，前提必須有用人單位自愿一次性贊助20%及以上購(gòu)房款。

用人單位自愿贊助20%購(gòu)房款，假設(shè)是1.3萬(wàn)/㎡，建筑面積60㎡，那企業(yè)至少自愿贊助了十幾萬(wàn)，會(huì)有這樣的好單位嗎？就算有這樣的好單位，這樣的好事情能落到基層員工上？

最關(guān)鍵的是，在征求意見(jiàn)稿的起草說(shuō)明中，也提到文件試行的一年里，經(jīng)聯(lián)審有三家單位7人符合要求。 鹿城規(guī)上工業(yè)企業(yè)有376家（來(lái)源于溫州鹿城發(fā)布），符合要求才7人也太少了，從中也可見(jiàn)這個(gè)政策吸引力的不夠。

來(lái)源：鹿城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、溫州房產(chǎn)圈

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