中消協(xié)發(fā)布房屋領(lǐng)域不公平格式條款 屬于對(duì)不可抗力的濫用

21日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布房屋領(lǐng)域不公平格式條款(俗稱霸王條款)，涉及裝修公司將材料費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者、物業(yè)公司在物業(yè)管理費(fèi)外要求業(yè)主分?jǐn)偣觅M(fèi)用等。

在現(xiàn)實(shí)中，有開(kāi)發(fā)商在合同中約定，因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗春贤?guī)定期限將商品房交付買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)此，中消協(xié)指出，該條款屬于對(duì)不可抗力的濫用。如果經(jīng)營(yíng)者因設(shè)計(jì)原因未能按期交房，應(yīng)屬違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

在裝修領(lǐng)域，有裝修公司在合同中約定，裝修施工期間屬于甲方(消費(fèi)者)購(gòu)買(mǎi)材料由乙方(裝修公司)施工的項(xiàng)目，如有因乙方施工造成質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)保修期間的人工費(fèi)用，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

對(duì)此，中消協(xié)指出，在裝修過(guò)程中，因施工造成質(zhì)量問(wèn)題后，往往需要進(jìn)行拆除部分或全部原裝修材料進(jìn)行重新施工。拆除過(guò)程中，原裝修材料會(huì)遭到部分或者全部損壞。消費(fèi)者自購(gòu)材料屬于其自身財(cái)產(chǎn)，因經(jīng)營(yíng)者施工質(zhì)量不合格對(duì)消費(fèi)者造成的損失應(yīng)由經(jīng)營(yíng)者一并承擔(dān)。該條款減輕了經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，屬于不公平格式條款。

在物業(yè)管理方面，有物業(yè)公司規(guī)定，物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)不包括景觀水系等公用能耗費(fèi)用，景觀水系運(yùn)行的水電費(fèi)需業(yè)主按實(shí)際耗費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)此，中消協(xié)指出，物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)包括景觀等小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施和場(chǎng)地。

關(guān)鍵詞： 房屋領(lǐng)域 不公平格式條款 霸王條款 物業(yè)管理費(fèi) 裝修公司