云南已基本盤活七成多“爛尾樓” 讓購(gòu)房者看到安居希望

去年以來(lái)，云南省發(fā)力清理整治“爛尾樓”，對(duì)全省334個(gè)“爛尾樓”按照“一項(xiàng)目一方案”進(jìn)行重組盤活。目前已有超七成“爛尾樓”基本盤活，隨著越來(lái)越多樓盤傳出復(fù)工交房的消息，購(gòu)房者看到了安居的希望。

“房子建到一半，開(kāi)發(fā)商跑了”“開(kāi)發(fā)商幾經(jīng)易主，施工斷斷續(xù)續(xù)，交房遙遙無(wú)期”……近年來(lái)，“爛尾樓”成為云南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的突出矛盾，一些業(yè)主無(wú)奈之下被迫搬進(jìn)爛尾樓居住生活的新聞更是刺痛了公眾的神經(jīng)。

去年以來(lái)，云南掀開(kāi)“爛尾樓”的“遮羞布”，加大清理整治力度，提出力爭(zhēng)在2022年將“爛尾樓”問(wèn)題全部化解。隨著有關(guān)工作的推進(jìn)，一些長(zhǎng)期爛尾的樓盤迎來(lái)重生，被爛尾心病困擾已久的業(yè)主們看到了安居的希望。

等待8年終于拿到了新房鑰匙

“終于可以交房拿證了，今晚我們?nèi)叶寄芴ぬ?shí)實(shí)地睡個(gè)好覺(jué)!”鄒女士喜極而泣。經(jīng)過(guò)8年等待，近日，作為昆明欣成創(chuàng)意家園首批業(yè)主，鄒女士終于拿到了新房鑰匙。同時(shí)，該小區(qū)第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也已發(fā)放到業(yè)主手中。

“2013年，我和父母把家中所有積蓄拿出來(lái)在欣成創(chuàng)意家園買了120平方米的房子。誰(shuí)知買房不久，項(xiàng)目就因資金鏈斷裂停工。整整8年我和家人一直很擔(dān)心，沒(méi)想到在各級(jí)政府部門的協(xié)調(diào)下，爛尾8年的樓盤最終得以交房，而且還拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。”業(yè)主倪先生說(shuō)。

記者了解到，這是昆明市破產(chǎn)重整采取“續(xù)建式重整”模式的首個(gè)交房項(xiàng)目。

欣成創(chuàng)意家園項(xiàng)目2013年開(kāi)工建設(shè)，2014年由于開(kāi)發(fā)方資金鏈斷裂而停工。去年5月，在昆明市中級(jí)人民法院、五華區(qū)政府牽頭下，住建、自然資源、產(chǎn)權(quán)登記中心、應(yīng)急、街道辦等多個(gè)部門通力合作，公開(kāi)招募重整投資人。經(jīng)過(guò)10個(gè)月時(shí)間，欣成創(chuàng)意家園建設(shè)完成并同步辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房群體安居的夙愿終于達(dá)成。

在此輪清理整治中，為不給廣大購(gòu)房群眾留后患，云南法院統(tǒng)籌審判力量，妥善審理一批“爛尾樓”破產(chǎn)重整案件，最大限度整合企業(yè)資源，提高重整企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，平衡各方主體利益，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人和債權(quán)人利益最大化。

“一項(xiàng)目一方案”盤活“爛尾樓”

據(jù)云南省住建廳統(tǒng)計(jì)，云南省“爛尾樓”項(xiàng)目多達(dá)334個(gè)，遍布云南各地。其中，昆明市的數(shù)量最多，占比接近1/3。

據(jù)云南一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳默言介紹，云南“爛尾樓”可以大概分為兩類：一是過(guò)往沉積的“爛尾樓”，大部分出自當(dāng)?shù)?、中小型開(kāi)發(fā)商，多因市場(chǎng)定位偏差、資金實(shí)力不足導(dǎo)致開(kāi)發(fā)難以為繼;二是近年來(lái)新生的停工爛尾樓盤，背后不乏品牌房企的身影，尤其“三道紅線”、預(yù)售資金監(jiān)管等政策提出后，一些房企融資困難，資金運(yùn)營(yíng)問(wèn)題頻出，影響旗下眾多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

每個(gè)“爛尾樓”背后，都有一筆“糊涂賬”。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們對(duì)所有爛尾樓項(xiàng)目，因地制宜，分門別類分情況制定‘一項(xiàng)目一方案’，精準(zhǔn)施策，靶向監(jiān)督。同時(shí)，加強(qiáng)地方與中央金融企業(yè)的合作，充分發(fā)揮其資金和項(xiàng)目包裝重整的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)爛尾樓項(xiàng)目盤活和不良資產(chǎn)處置，招選專業(yè)法律機(jī)構(gòu)提供法律支撐保障服務(wù)。”

洪沼中心城是云南普洱市景東縣“有名”的“爛尾樓”，涉及家庭多、爛尾時(shí)間長(zhǎng)、復(fù)工重建難度大。對(duì)此，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、縣財(cái)政局等聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)整治，根據(jù)項(xiàng)目臺(tái)賬落實(shí)部門責(zé)任，為項(xiàng)目破產(chǎn)重整提供強(qiáng)有力的支持。

4月4日，隔三岔五就到施工現(xiàn)場(chǎng)了解建房進(jìn)度的業(yè)主李先生，從工程項(xiàng)目部走出來(lái)，臉上滿是笑容。“新房預(yù)計(jì)在5月竣工，拖了整整9年，我們買的房子終于快能入住了。”

七成多“爛尾樓”已基本盤活

據(jù)云南省住建廳消息，目前全省334個(gè)“爛尾樓”已基本盤活240個(gè)，總化解率達(dá)71.86%，有效化解了近27萬(wàn)戶、80萬(wàn)“爛尾樓”業(yè)主的操心事、煩心事。

據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人介紹，目前，昆明市納入省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室爛尾樓項(xiàng)目共有112個(gè)，2021年已經(jīng)化解68個(gè)，剩余的44個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目，力爭(zhēng)在年內(nèi)化解完成。云南的大理州、昭通市、德宏州、臨滄市、紅河州化解率也均超過(guò)了70%。

但在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓的大背景下，治理“爛尾樓”問(wèn)題仍面臨考驗(yàn)。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)尹勇表示，對(duì)于已化解的“爛尾樓”要防止再次“爛尾”，同時(shí)更要舉一反三，堅(jiān)決防止新增“爛尾樓”。

根據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議提出的時(shí)間表，6月底前，基本同步解決全云南“爛尾樓”及歷史遺留問(wèn)題。

記者了解到，自3月以來(lái)，云南多地傳出“爛尾樓”復(fù)工交房的消息，昆明“知名”爛尾樓別樣幸福城復(fù)工、普洱新景上城即將交房、云南楚雄爛尾樓盤萬(wàn)湖東城重組激活，這讓更多深受“爛尾樓”困擾的購(gòu)房者看到了安居的希望。

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