一季度廣州三個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓新項(xiàng)目入市 租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡

3月31日，第一太平戴維斯發(fā)布了《2022年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，第一季度，廣州三個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓新項(xiàng)目入市，琶洲租賃市場(chǎng)表現(xiàn)最佳;此外，核心商圈的商場(chǎng)租金保持穩(wěn)定。

寫(xiě)字樓：琶洲租賃需求表現(xiàn)最佳

報(bào)告顯示，2022年第一季度，廣州市共迎三個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)21.0萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓面積。截至季末，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)627.6萬(wàn)平方米，環(huán)比擴(kuò)張3.5%。本季，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)平淡，全市季度凈吸納量同比下降，疊加季內(nèi)一定規(guī)模新增供應(yīng)入市的影響，全市平均空置率環(huán)比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

各子市場(chǎng)中，琶洲租賃需求表現(xiàn)最佳，凈吸納量錄得5.4萬(wàn)平方米。季內(nèi)，金融、信息技術(shù)、制造業(yè)企業(yè)為租賃需求主要來(lái)源。在階段性去化壓力下，珠江新城部分業(yè)主選擇適度降租以提高項(xiàng)目入駐率，全市租金指數(shù)隨之環(huán)比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金為人民幣每平方米每月157.9元。

2022年第二季度，廣州市預(yù)計(jì)有三個(gè)寫(xiě)字樓新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)15.4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。年內(nèi)，琶洲租賃市場(chǎng)有望延續(xù)活躍，片區(qū)租賃需求將持續(xù)增長(zhǎng)。源自金融、本地互聯(lián)網(wǎng)及科技類(lèi)企業(yè)的租賃需求將持續(xù)釋放。

零售物業(yè)：核心商圈優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)租金穩(wěn)定

報(bào)告顯示，2022年第一季度，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)總存量維持在669.2萬(wàn)平方米。

本季，核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目品牌組合持續(xù)升級(jí)，中高端及網(wǎng)紅品牌首店頻現(xiàn);而次核心商圈中，部分項(xiàng)目因受零星疫情影響，入駐率小幅波動(dòng)。受此影響，全市平均空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)、同比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)，至13.1%。季內(nèi)，核心商圈中優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金基本維穩(wěn)，但部分項(xiàng)目仍因自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而下調(diào)租金，以吸引優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐。截至季末，全市商場(chǎng)租金指數(shù)環(huán)比微降0.6%、同比下降0.9%，平均租金錄得人民幣每平方米每月674.9元。

2022年第二季度，廣州預(yù)計(jì)迎來(lái)兩個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，共為市場(chǎng)帶來(lái)25.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，兩項(xiàng)目分別位于越秀、黃埔子市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞： 甲級(jí)寫(xiě)字樓 新項(xiàng)目入市 租賃市場(chǎng) 核心商圈