一季度廣州三個甲級寫字樓新項目入市 租賃市場表現(xiàn)相對平淡

3月31日，第一太平戴維斯發(fā)布了《2022年第一季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告。報告顯示，第一季度，廣州三個甲級寫字樓新項目入市，琶洲租賃市場表現(xiàn)最佳;此外，核心商圈的商場租金保持穩(wěn)定。

寫字樓：琶洲租賃需求表現(xiàn)最佳

報告顯示，2022年第一季度，廣州市共迎三個甲級寫字樓新項目入市，合計為市場帶來21.0萬平方米甲級寫字樓面積。截至季末，廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量達(dá)627.6萬平方米，環(huán)比擴張3.5%。本季，廣州甲級寫字樓租賃市場整體表現(xiàn)相對平淡，全市季度凈吸納量同比下降，疊加季內(nèi)一定規(guī)模新增供應(yīng)入市的影響，全市平均空置率環(huán)比上升2.3個百分點。

各子市場中，琶洲租賃需求表現(xiàn)最佳，凈吸納量錄得5.4萬平方米。季內(nèi)，金融、信息技術(shù)、制造業(yè)企業(yè)為租賃需求主要來源。在階段性去化壓力下，珠江新城部分業(yè)主選擇適度降租以提高項目入駐率，全市租金指數(shù)隨之環(huán)比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金為人民幣每平方米每月157.9元。

2022年第二季度，廣州市預(yù)計有三個寫字樓新項目入市，合計為市場帶來15.4萬平方米新增供應(yīng)。年內(nèi)，琶洲租賃市場有望延續(xù)活躍，片區(qū)租賃需求將持續(xù)增長。源自金融、本地互聯(lián)網(wǎng)及科技類企業(yè)的租賃需求將持續(xù)釋放。

零售物業(yè)：核心商圈優(yōu)質(zhì)商場租金穩(wěn)定

報告顯示，2022年第一季度，廣州零售物業(yè)市場無新購物中心開業(yè)，市場總存量維持在669.2萬平方米。

本季，核心商圈優(yōu)質(zhì)項目品牌組合持續(xù)升級，中高端及網(wǎng)紅品牌首店頻現(xiàn);而次核心商圈中，部分項目因受零星疫情影響，入駐率小幅波動。受此影響，全市平均空置率環(huán)比微升0.2個百分點、同比微升0.4個百分點，至13.1%。季內(nèi)，核心商圈中優(yōu)質(zhì)項目租金基本維穩(wěn)，但部分項目仍因自身經(jīng)營問題而下調(diào)租金，以吸引優(yōu)質(zhì)品牌進駐。截至季末，全市商場租金指數(shù)環(huán)比微降0.6%、同比下降0.9%，平均租金錄得人民幣每平方米每月674.9元。

2022年第二季度，廣州預(yù)計迎來兩個購物中心開業(yè)，共為市場帶來25.6萬平方米新增供應(yīng)，兩項目分別位于越秀、黃埔子市場。

關(guān)鍵詞： 甲級寫字樓 新項目入市 租賃市場 核心商圈