北京土地供應(yīng)計(jì)劃加大向租賃住房?jī)A斜力度 保障新市民住房需求

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)公布的《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3710公頃，其中安排住宅用地1060公頃，包括產(chǎn)權(quán)住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃。產(chǎn)權(quán)住宅用地中，商品房用地供應(yīng)下限300公頃，各項(xiàng)供地?cái)?shù)據(jù)基本與去年持平。

《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》指出，重點(diǎn)將通過(guò)新建、改建、人才公租房納統(tǒng)、市場(chǎng)房源、零散房源籌集等6種方式，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)多主體、多渠道建設(shè)籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年的住房需求。

北京鏈家研究院資深分析師岳微對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，值得注意的是，2022年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃中繼續(xù)加大了向租賃住房?jī)A斜力度，單列了租賃住房用地計(jì)劃。在300公頃租賃住宅用地中，公租房為67公頃，相比去年的150公頃大大減少，而去年的“集租房”一項(xiàng)，今年變?yōu)?ldquo;保租房”，供應(yīng)體量也由150公頃增加至233公頃。

岳微表示，從供應(yīng)分布來(lái)看，北京中心城區(qū)供應(yīng)比例總體在20%左右，城市副中心和多點(diǎn)地區(qū)供應(yīng)比例不低于60%，這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)符合北京市城市總體規(guī)劃、非首都功能疏解要求。結(jié)合北京要構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，首都功能核心區(qū)從供地結(jié)構(gòu)上表現(xiàn)出“疏解”特征，研發(fā)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及住宅用地均無(wú)供應(yīng)計(jì)劃，僅增加少量商服用地完善區(qū)域配套。

具體而言，北京中心城區(qū)著力解決居住供需矛盾、實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)職住平衡，各區(qū)均有發(fā)展側(cè)重。海淀區(qū)研發(fā)用地供應(yīng)體量最大，住宅用地長(zhǎng)期保持低量供應(yīng)態(tài)勢(shì)。豐臺(tái)區(qū)存量土地充足，隨著城南計(jì)劃逐步落實(shí)、麗澤板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)，積極有效承接核心區(qū)人口疏解及住房需求，住宅用地供應(yīng)居全市第二位。朝陽(yáng)區(qū)較去年發(fā)力供應(yīng)后小幅收縮，供應(yīng)放緩、體量適中、保持區(qū)域平衡性。石景山區(qū)受冬奧會(huì)利好及首鋼園區(qū)搬遷發(fā)展影響，住宅用地小幅放量。

順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原新城地區(qū)是首都面向區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門(mén)戶，承接中心城區(qū)適宜功能，是北京市未來(lái)的新增長(zhǎng)極，也是區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，在土地、住房、人口、投融資等方面占據(jù)主力地位。其中，大興區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)體量最大，在國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)作用下，住宅用地供應(yīng)量最大。亦莊工業(yè)用地占據(jù)北京市工業(yè)用地的五成，主力進(jìn)行制造業(yè)發(fā)展，住宅用地適量且以保障性住宅用地為主。

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