2月深圳一手住宅冷熱分化較為嚴(yán)重 二手住宅成交再創(chuàng)新低

在多重因素的作用下，深圳今年2月新房住宅成交繼續(xù)回落，二手住宅則再度創(chuàng)下成交新低。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022年2月，深圳二手住宅成交872套住宅，環(huán)比下跌約44%，為2008年以來(lái)最低成交量;一手住宅則成交1959套，環(huán)比減少約45.2%，同比減少約43%。

一手住宅冷熱不均，成交下跌明顯

受供應(yīng)關(guān)系影響，一手住宅方面，深圳的成交結(jié)構(gòu)受價(jià)格、區(qū)域和推售節(jié)奏等影響較大。供應(yīng)方面，根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳無(wú)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，出現(xiàn)了一手住宅的“零”供應(yīng)局面。

而成交方面，受春節(jié)假期的影響，今年2月，一手住宅成交并不理想，成交僅1959套。上一次深圳一手住宅網(wǎng)簽量低于2000套，是2020年2月疫情初爆發(fā)而導(dǎo)致全城居家辦公，當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H830套。

從各區(qū)新房住宅成交數(shù)量來(lái)看，光明憑借648套的成交套數(shù)拔得頭籌，成交面積約6.51萬(wàn)平方米;寶安區(qū)、南山區(qū)則分居第二、第三位。

深圳樓市目前的冷熱分化仍較為嚴(yán)重，雖然有供應(yīng)和假期雙重作用，但深圳一些重點(diǎn)區(qū)域的部分樓盤(pán)，銷售表現(xiàn)依然良好。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，位于光明區(qū)的深鐵瑞城以493套的成交量奪得深圳2月新房住宅銷售冠軍。而在羅湖、龍崗等區(qū)域，部分樓盤(pán)的銷售成績(jī)依然未有回暖跡象，甚至有部分樓盤(pán)推出了高額傭金，以促進(jìn)項(xiàng)目銷售。

二手住宅成交再創(chuàng)新低

在二手住宅方面，剛剛過(guò)去的2月也創(chuàng)下了一個(gè)“不簡(jiǎn)單”的記錄。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，深圳二手住宅成交872套住宅，環(huán)比下跌約44%，同比下滑約76.53%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關(guān)，為2008年以來(lái)的月度最低成交量，創(chuàng)近15年新低。

分片區(qū)看，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022年2月龍崗以216套的二手住宅成交量仍然穩(wěn)居第一，寶安、福田分列二、三位。

根據(jù)深圳樂(lè)有家門(mén)店監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業(yè)主新增的掛牌量已快速回到節(jié)前狀態(tài)，環(huán)比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。2021年市場(chǎng)許多剛性需求、改善性需求被積壓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管暫時(shí)數(shù)據(jù)面表現(xiàn)平淡，但相信深圳二手樓市交易量未來(lái)將逐步回溫到正常交易狀態(tài)。(張暢 劉立波)

關(guān)鍵詞： 一手住宅 冷熱分化 二手住宅 住宅成交量