去年廣州樓市成交量小幅增長 預(yù)計(jì)今年或與去年不相上下

盡管去年樓市調(diào)控不斷，但從四季度開始房企加大促銷力度，使得成交量明顯增加，總體看來，去年廣州樓市成交量不僅沒有下跌，反而有一定幅度的上升。中原地產(chǎn)根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示，2021年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905宗，同比上升8.9%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年樓市環(huán)境將較去年有所改善，但房地產(chǎn)稅、信貸調(diào)控等始終是調(diào)控樓市的重要措施。預(yù)計(jì)今年廣州樓市成交量或與去年不相上下。

廣州各區(qū)成交各異，南沙區(qū)下跌較明顯

中原地產(chǎn)根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905宗，同比上升8.9%;成交面積1087萬平方米，同比上升8.1%。

2021年廣州一手住宅出現(xiàn)“上熱下冷”的特征，而貫穿上下半年成交比較搶眼的區(qū)域有白云區(qū)、海珠區(qū)。其中，白云區(qū)成交90.9萬平方米(8750宗)，同比增長106%;對(duì)比其他中心區(qū)動(dòng)輒“6”字頭的均價(jià)，白云區(qū)2021年整體均價(jià)為“4”字頭，北部部分板塊價(jià)格甚至為“2”字頭，除了吸引中心區(qū)買家外，花都區(qū)、從化區(qū)部分需求亦被白云樓市所吸引。

海珠區(qū)則主要由于供應(yīng)充足，加上廣鋼新城一手房銷售進(jìn)入尾聲，萬科廣信資產(chǎn)包項(xiàng)目又遲遲未能入市，在去年上半年大量吸引廣州西部改善買家前來購置，其中中海觀瀾府單盤成交過千宗，為去年為數(shù)不多入圍TOP20熱盤榜的老城區(qū)樓盤。

去年一手房成交下跌明顯的區(qū)域?yàn)槟仙硡^(qū)，累計(jì)成交159.1萬平方米(14917宗)，同比下跌22%。天河區(qū)買家需求大，但受調(diào)控限價(jià)影響，高端盤均未在2021年入市，僅依靠廣氮、珠江花城項(xiàng)目拉動(dòng)成交。

歷經(jīng)四大階段，樓市成交呈波浪線形態(tài)

從每月成交情況來看，去年廣州一手房市場(chǎng)走勢(shì)可分為4個(gè)階段，分別為1月~3月、4月~5月、6月~10月、11月~12月，成交呈波浪線形態(tài)。

第一階段1月~3月，市場(chǎng)維持2020年市場(chǎng)“余溫”沖高，熱盤如天河區(qū)金地天河峯睿、番禺區(qū)珠江鉑世灣、增城區(qū)力迅云筑、黃埔區(qū)時(shí)代天境等均選擇在1月下旬推售，刺激1月成交抬升;2月份雖為傳統(tǒng)春節(jié)月淡季，由于今年政府提倡“原地過年”，開發(fā)商配合這一舉措節(jié)日期間保持營業(yè);3月起市場(chǎng)開始，部分銀行貸款審批緊張，黃埔區(qū)、南沙區(qū)陸續(xù)取消針對(duì)人才購房的貸款優(yōu)惠，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛。

第二階段4月~5月，4月廣州兩次出臺(tái)調(diào)控政策，規(guī)范人才購房社保年限，重點(diǎn)9區(qū)增值稅“2變5”。2020年開了人才購房口子的黃埔區(qū)、南沙區(qū)成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象。雖然這一階段網(wǎng)簽數(shù)量仍保持高位(由于延后性原因)，實(shí)際市場(chǎng)成交氣氛已開始轉(zhuǎn)淡。

第三階段6月~10月，市場(chǎng)下行走勢(shì)在網(wǎng)簽上得以體現(xiàn)，加上5月底6月初廣州疫情反復(fù)，市場(chǎng)壓力較大。6~10月成交量基本維持平均7000宗/月的低位，部分房企開始傳出爆雷消息。8月底廣州出臺(tái)第一批96個(gè)二手房參考價(jià)小區(qū)名單，影響了置換型、改善型買家“賣一買一”的購置新房動(dòng)力。土地拍賣市場(chǎng)也遇冷，出現(xiàn)大面積流拍。

第四階段11月~12月，一方面，面對(duì)全國樓市出現(xiàn)下行，影響范圍廣，本地房貸審批效率亦有所提高;另一方面，開發(fā)商年底“促回款”，積極放下身段降價(jià)促銷，帶動(dòng)了前期觀望的客戶入市，市場(chǎng)氣氛有所改善。

廣州今年樓市成交量或與去年持平

去年開發(fā)商在“三條紅線”的壓力下，融資渠道收緊，資金鏈較緊張，加上整體市場(chǎng)下行，“去庫存、促回款”成為開發(fā)商的共識(shí)。在此背景下，不少房企推出一口價(jià)、首付分期付款、毛坯銷售等方式降價(jià)促銷，有的降價(jià)幅度甚至達(dá)到五折。

經(jīng)歷了2021年多管齊下的調(diào)控，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，預(yù)計(jì)2022年樓市環(huán)境將較2021年有所改善，但房地產(chǎn)稅、信貸調(diào)控等，始終是調(diào)控樓市的重要措施。預(yù)計(jì)今年廣州樓市成交量或與去年不相上下。

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