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龍湖智創(chuàng)生活啟動(dòng)上市流程 為60個(gè)購(gòu)物中心提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)

1月7日,龍湖智創(chuàng)生活正式向香港聯(lián)交所遞交招股書,啟動(dòng)上市流程。

根據(jù)招股書披露,在2021年1-9月,龍湖智創(chuàng)生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.7億元,同比增長(zhǎng)81%。統(tǒng)計(jì)顯示,這是2022年首家遞交招股書的物管企業(yè),也是行業(yè)最后兩家尚未登陸資本市場(chǎng)的前十物管企業(yè)之一。

在此之前,2021年11月5日,萬(wàn)科發(fā)布公告,稱擬分拆萬(wàn)物云到港交所上市。彼時(shí),萬(wàn)科方面稱,“萬(wàn)物云選擇在這個(gè)時(shí)候分拆,是考慮到今天它已成為一個(gè)城市服務(wù)商了。”

隨著上市流程的啟動(dòng),龍湖也為本次分拆上市做足準(zhǔn)備。如今,龍湖的物業(yè)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)均處于行業(yè)頭部位置。此外,基于“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系,龍湖智創(chuàng)生活的各項(xiàng)服務(wù)及龍湖集團(tuán)的各航道間實(shí)現(xiàn)全面打通,航道協(xié)同發(fā)展有了新的抓手。

根據(jù)招股書顯示,全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”,匯聚了龍湖集團(tuán)智慧服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩個(gè)航道的核心能力,是中國(guó)領(lǐng)先的,提供物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的,智慧生活及空間服務(wù)品牌。

據(jù)披露,龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務(wù)主要包括,為居住空間提供的物業(yè)管理服務(wù),為商業(yè)空間提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù),以及為產(chǎn)業(yè)辦公等廣大城市空間提供的管理與服務(wù)。

從管理規(guī)模和結(jié)構(gòu)來(lái)看,根據(jù)招股書披露,截至2021年12月28日,龍湖智創(chuàng)生活合約及戰(zhàn)略合作面積4.4億方米,在管面積2.5億方米。其中來(lái)自獨(dú)立第三方的住宅及其他非商業(yè)物業(yè)在管面積占比為59.8%,較2019年末的38.2%提升21.6個(gè)百分點(diǎn)。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊,截至2021年12月28日,龍湖智創(chuàng)生活為60個(gè)購(gòu)物中心提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù),合計(jì)面積580萬(wàn)米。

值得一提的是,更富想象空間的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù),正在獲得更多資本的關(guān)注。中金公司在研報(bào)中表示,國(guó)內(nèi)商管公司正處于從“內(nèi)部運(yùn)作”到“外部生意”的轉(zhuǎn)變,高專業(yè)壁壘和廣市場(chǎng)空間,共同決定了這一賽道中將形成少數(shù)具備強(qiáng)品牌實(shí)力和綜合服務(wù)管理能力的領(lǐng)軍企業(yè),并有機(jī)會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)上形成獨(dú)立板塊。

截至1月7日收盤,以商管服務(wù)為特色的華潤(rùn)萬(wàn)象生活收?qǐng)?bào)35.5港元,最新動(dòng)態(tài)市盈率在物業(yè)管理板塊內(nèi)居首,為52.94倍,總市值約810.29億港元。

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