元旦樓市成交乏力 2022年房產(chǎn)市場整體或呈緊中有放態(tài)勢

剛剛過去的元旦假期樓市成交情況如何?多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，元旦假期期間(2022年1月1日-3日)樓市成交乏力，新房和二手房市場表現(xiàn)都不及預(yù)期。對于2022年的房地產(chǎn)市場，多家機構(gòu)認(rèn)為，調(diào)控收緊態(tài)勢將趨緩，整體呈現(xiàn)緊中有放的狀態(tài)。

元旦假期樓市成交乏力

“剛過去的元旦假期樓市表現(xiàn)一般，我所在的片區(qū)有一定數(shù)量的房屋成交，但并沒有出現(xiàn)市場預(yù)期的火爆景象。實際上，近幾年以來，受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市成交已沒有太多規(guī)律可循，前些年成交火熱的節(jié)點現(xiàn)在也表現(xiàn)平平。”北京市豐臺區(qū)某鏈家門店的工作人員王安明(化名)對中國商報記者表示。

據(jù)王安明透露，他所在的門店元旦當(dāng)天放假一天，大部分員工也沒有到店上班，假期第三天才陸續(xù)有一些帶看業(yè)務(wù)，整體表現(xiàn)比不上2021年元旦假期。

更為重要的是，王安明提到，從他所在地區(qū)的市場表現(xiàn)來看，當(dāng)前的二手房市場成交信心仍然不足，交易雙方多處于觀望狀態(tài)，即使2021年底有一些利好政策，但短期不會對市場造成太大影響。

2022年元旦假期樓市成交情況如何?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，從二手房市場來看，重點五城共成交486套，與2021年元旦相比下降34.77%。分城市來看，青島、北京位居同比跌幅前兩名，跌幅均超60%。

而新房市場的表現(xiàn)也類似，中指研究院報告顯示，2022年元旦假期，全國重點監(jiān)測城市樓市活躍度不足，新房成交面積同比下降42%。具體而言，一線城市成交面積同比下降24%，二線城市成交面積同比下降57%，三四線城市成交面積同比下降58%。購房者觀望情緒濃厚，市場置業(yè)信心不足。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告也顯示，2022年元旦期間，十個重點城市新房成交1699套，較2021年元旦下降56.9%。整體來看，2022年年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài)，盡管2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號，短期內(nèi)帶動成交有所回升，但政策對市場的引導(dǎo)作用仍需較長時間消化。

預(yù)計2022年房地產(chǎn)調(diào)控緊中有放

2021年年底，政策層面出現(xiàn)了利好房地產(chǎn)市場的跡象。那么，2022年房地產(chǎn)調(diào)控將保持什么力度?市場走勢如何?

對此，中指研究院認(rèn)為，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市對3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復(fù)動力偏弱，特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

中指研究院進一步預(yù)測，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所緩解，但也不會大幅度放松，整體緊中有放。報告顯示，自2021年10月起，央行各種利好消息不斷，連續(xù)兩個月發(fā)布個人按揭貸款數(shù)據(jù)，隨后中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，政策底部已現(xiàn)，預(yù)計2022年政策收緊態(tài)勢會有所緩解，但仍不會大幅度放松。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見底，預(yù)計2022年政策寬松幅度會越來越大。中原地產(chǎn)報告顯示，2021年底政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺。預(yù)計各地大概率會掀起一輪以“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”和“滿足合理住房需求”為目標(biāo)的新政大潮。

那么，2022年房地產(chǎn)市場成交情況將會怎樣?對此中指研究院預(yù)計，2022年商品房銷售面積預(yù)計同比下滑1%。一是由于政策環(huán)境仍不會大幅放松，尤其是地方大幅放松政策的可能性很小;二是因為市場觀望情緒仍在，尤其房地產(chǎn)稅出臺之前，購房者入市會更為謹(jǐn)慎;三是因為受2021年集中供地政策影響，2022年新房供應(yīng)預(yù)計會有所縮減，從而影響需求釋放。

張大偉也坦言，2022年樓市成交數(shù)據(jù)大概率將出現(xiàn)下滑。他分析，2021年1-11月全國商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%。預(yù)計2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額將超過18萬億元，創(chuàng)造樓市歷史紀(jì)錄。但整體看，市場從2021年第三季度開始明顯下行，2021年11月銷售15090萬平方米，是最近六年來的同期最低值。以此推斷，2022年樓市大概率將回歸到16萬億-17萬億元的銷售規(guī)模。

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