美國(guó)豪宅銷售持續(xù)火爆 頂層富人的財(cái)富大幅提高

隨著疫情壓抑的需求持續(xù)釋放，美國(guó)房?jī)r(jià)正在飆漲，而其中，豪宅銷售持續(xù)火爆。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司OlshanRealty周三發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年曼哈頓豪宅市場(chǎng)創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

根據(jù)Olshan的數(shù)據(jù)，曼哈頓今年有1877份購(gòu)房合同的價(jià)格在400萬(wàn)美元以上，是該公司自2006年有記錄以來(lái)的最高數(shù)據(jù)，幾乎是2020年的3倍，是2019年的2倍。除了數(shù)量，這些合同的總價(jià)值達(dá)到159億美元，比2013年至2015年的最高水平高出近30%。

僅在截至11月21日的一周內(nèi)，曼哈頓地區(qū)有67份價(jià)格在400萬(wàn)美元及以上的房產(chǎn)合同簽署，是今年最多的一周。這些交易的總金額達(dá)6.137億美元，是2006年以來(lái)的最高單周紀(jì)錄。

不只是曼哈頓，在夏威夷，豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)正飆升至歷史最高水平。今年前三季度，夏威夷1000萬(wàn)美元以上的豪宅售出64套，總成交額達(dá)10.6億美元，成交額和成交量與去年同期相比均飆升了6倍以上。

就整個(gè)美國(guó)而言，房地產(chǎn)評(píng)估公司MillerSamuel的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年美國(guó)5000萬(wàn)美元以上的超級(jí)豪宅售出了至少40套，創(chuàng)歷史新高，較2020年的前紀(jì)錄增長(zhǎng)約35%。這是疫情期間超級(jí)富豪們財(cái)富激增的明證。

“這是前所未有的。我們從未見(jiàn)過(guò)這樣的增長(zhǎng)。”MillerSamuel總裁兼CEO喬納森·米勒直言。

根據(jù)MillerSamuel的數(shù)據(jù)，美國(guó)今年售出的最昂貴的8套住宅售價(jià)都在1億美元以上，分布在洛杉磯大都會(huì)區(qū)、紐約大都會(huì)區(qū)、佛羅里達(dá)州棕櫚灘，以及蒙大拿州的牧場(chǎng)。

不僅如此，米勒還表示，這一數(shù)據(jù)只是暫時(shí)的，因?yàn)殡S著財(cái)務(wù)顧問(wèn)們?cè)?022年開(kāi)始前爭(zhēng)相安排交易，預(yù)計(jì)年底前還會(huì)有一連串交易完成。

豪宅熱銷背后，是美國(guó)富豪財(cái)富的激增。美國(guó)政策研究所和美國(guó)稅收公平協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，自去年3月新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，美國(guó)億萬(wàn)富豪們的總財(cái)富增加了2.1萬(wàn)億美元，增幅達(dá)到70%。

其中，頂層和中層的總財(cái)富都有增加，但頂層的財(cái)富增加得更加明顯。去年3月份股市大跌后，頂層富人的財(cái)富大幅提高，1%頂層的財(cái)富增加了4萬(wàn)億美元，這個(gè)數(shù)字超過(guò)了當(dāng)年位于社會(huì)財(cái)富底層的50%美國(guó)人持有財(cái)富的總和。

但這并不意味著美國(guó)民眾財(cái)富整體欣欣向榮。米勒警告稱，不要從這些超級(jí)豪宅銷量來(lái)判斷更廣泛的市場(chǎng)：“這表明或者說(shuō)明貧富差距正在擴(kuò)大。在很多方面，這就像馬戲團(tuán)的雜耍。它與本地市場(chǎng)幾乎沒(méi)有任何關(guān)系，而與全球視角有關(guān)，與投資于有形資產(chǎn)而非金融工具有關(guān)。”

作為貧富分化最嚴(yán)重的西方國(guó)家，美國(guó)前10%的富人人均年收入是后90%人口的9倍多，前1%的富人人均年收入是后90%人口的40倍，而前0.1%富人人均年收入是后90%人口的196倍之多。

美國(guó)政策研究所的報(bào)告指出，美國(guó)貧富差距主要體現(xiàn)在不同階層、種族及企業(yè)高管與員工之間的收入不平等上，新冠肺炎疫情加劇了這一現(xiàn)象。

疫情之后，伴隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的“放水”，股市一路高歌，使得財(cái)富越來(lái)越往“金字塔”頂端集中，讓億萬(wàn)富翁的資產(chǎn)大幅上漲。目前，美國(guó)最富有的10%的人群擁有美國(guó)89%的股票和基金持有權(quán)，創(chuàng)下歷史新高。美聯(lián)儲(chǔ)數(shù)據(jù)顯示，最富1%群體在過(guò)去一年半間的財(cái)富增量中，將近70%來(lái)自股票。過(guò)去這一年半時(shí)間，是近年來(lái)富人群體財(cái)富增長(zhǎng)最快的時(shí)期。

與此同時(shí)，《財(cái)富》雜志還指出，盡管有數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人在疫情期間入不敷出，美國(guó)大公司首席執(zhí)行官的薪酬方案一如既往地“慷慨”，許多大公司在疫情初期高調(diào)宣布給高管減薪，但幾個(gè)月后又悄悄將薪水調(diào)高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大公司首席執(zhí)行官的收入在2020年上漲了16%，但普通工人的薪酬僅上漲了1.8%，中等收入者擁有的房產(chǎn)、股票、私營(yíng)商業(yè)等資產(chǎn)不斷收縮。這意味著一旦失去工作，他們可以動(dòng)用的儲(chǔ)蓄和資產(chǎn)變得更少。

這意味著在富豪更富的同時(shí)，貧者更貧。2020年，美國(guó)無(wú)家可歸者超過(guò)58萬(wàn);過(guò)去幾個(gè)月，全美約38%的家庭面臨財(cái)務(wù)困境。

而在通脹加劇的背景下，不平等的現(xiàn)象更突出，因?yàn)榈褪杖爰彝ナ艿降臎_擊更大。美國(guó)勞工部的最新報(bào)告顯示，11月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)較2020年上漲6.8%，為1982年以來(lái)的最高水平。

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