多部門發(fā)布維穩(wěn)樓市信號(hào) 有針對(duì)性地維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定

面對(duì)下半年尤其是四季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)出現(xiàn)的急劇下滑局面，本月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房住不炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)信號(hào)明顯，利好消息頻現(xiàn)，相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)舉措來(lái)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

多部門支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公共管理與人力資源研究所副研究員張曉歡在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新定調(diào)是要求促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，這也是在肯定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)的同時(shí)，要求糾正一些不正確的發(fā)展方式，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

張曉歡告訴本報(bào)記者，房地產(chǎn)良性循環(huán)不僅包括房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，也包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的良性循環(huán)，還包括房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的良性循環(huán)。但是支持房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展，決不意味著“房住不炒”基本定位的松動(dòng)。總體來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要求穩(wěn)，避免大起大落。

在維護(hù)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策總基調(diào)下，近期多部門陸續(xù)發(fā)布維穩(wěn)樓市信號(hào)，并從當(dāng)下行業(yè)面臨的最緊急的問(wèn)題著手，對(duì)癥下藥，有針對(duì)性地維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

在信貸及風(fēng)險(xiǎn)防范方面，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持購(gòu)租并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，“因城施策”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿足人民群眾生活需要。

從地方政策層面來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來(lái)，黑龍江、桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽(yáng)等20余個(gè)地區(qū)拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

樓市重壓之下獲得喘息機(jī)會(huì)

隨著相關(guān)利好消息的釋放，下半年以來(lái)一直處于重壓之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了喘息機(jī)會(huì)，并開(kāi)始底部修復(fù)。這也顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

以12月20日一年期LPR回落為例，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，1年期LPR下降，結(jié)合前期央行降準(zhǔn)，將有效促使資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，城市銀行因城施策，12月全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個(gè)月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時(shí)間均較上月擴(kuò)大。在“良性循環(huán)”目標(biāo)的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對(duì)年底的市場(chǎng)成交帶來(lái)利好，帶動(dòng)市場(chǎng)底部修復(fù)。

許小樂(lè)表示，結(jié)合前期銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求”的表態(tài)，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價(jià)格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。

對(duì)于近日央行和銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)支持金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展“房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，這體現(xiàn)了并購(gòu)領(lǐng)域放松的導(dǎo)向，也利好部分已爆雷或即將爆雷房企風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步化解，有利于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的目標(biāo)。

隨著政策面利好不斷釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步走出至暗時(shí)刻，并加速轉(zhuǎn)向良性循環(huán)。這一點(diǎn)在房企融資方面也有所體現(xiàn)。11月份以來(lái)，隨著政策支持力度加大，地產(chǎn)債發(fā)行金額明顯增多。同時(shí)，房企信用債發(fā)行也在持續(xù)回暖。從近期債券審核進(jìn)度看，12月份以來(lái)各品種地產(chǎn)債審核均有所加快，包括前期發(fā)行較緩慢的供應(yīng)鏈ABS等。(記者 王松才)

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