11月廣州寫字樓成交量環(huán)比增長197% 大宗交易以關聯(lián)交易為主

合富大數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市寫字樓成交量為124599平方米，同比上升247%，環(huán)比10月升197%;在年尾的第四季度，普遍而言會出現(xiàn)較多大宗交易，11月僅合景方圓疊翠峰已貢獻超8萬平方米交易量。新增供應方面，11月寫字樓新增供應11.8萬平方米，主要來自利通金融中心。

在成交區(qū)域分布方面，由于南沙區(qū)合景方圓疊翠峰出現(xiàn)年內(nèi)體量最大的交易，南沙成交量較一枝獨秀，在全市占比67%。合景方圓疊翠峰11月有大宗關聯(lián)交易，寫字樓+公寓+購物中心合計成交15.6萬平方米，如無意外應為今年商辦市場體量最大的一宗交易。該宗交易寫字樓部分成交約8萬平方米，涉及28-32號樓共4整棟寫字樓物業(yè)。其次熱點板塊方面，金融城板塊的匯金中心及匯金東翼有以層為單位的整體成交。

合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧育華表示，11月寫字樓大宗交易以關聯(lián)交易為主，而寫字樓散售市場成交普遍淡靜。綜觀廣州下半年包括11月的寫字樓大宗交易，如9月的天譽半島A4棟整棟交易及11月合景方圓疊翠峰大宗交易，均為內(nèi)部關聯(lián)交易。除上述關聯(lián)大宗交易外，寫字樓散售市場在今年下半年以來成交明顯放緩，整體市場交投淡靜。

但主城區(qū)中心地段的熱門商務板塊如天河國際金融城、黃埔魚珠臨港CBD等標桿寫字樓，以地段+景觀優(yōu)勢依然獲得市場的關注，如位于天河國際金融城板塊的保利南方財經(jīng)大廈和魚珠臨港CBD的廣報云匯。

保利南方財經(jīng)大廈由保利地產(chǎn)和南方財經(jīng)兩大國企聯(lián)袂開發(fā)，以其金融城核心的地段優(yōu)勢、雙國企共同打造的品牌優(yōu)勢、24小時VRV空調(diào)獨立控制的健康辦公等優(yōu)勢吸引了市場眾多買家的關注。同時，廣報云匯項目同樣由廣州日報報業(yè)集團及廣州開發(fā)區(qū)投資控股有限公司聯(lián)袂打造，同時為廣州目前唯一在售一線南向親江甲級寫字樓，以優(yōu)越的地段優(yōu)勢加南向一線江景的景觀優(yōu)勢吸引著市場的關注。

關鍵詞： 廣州 寫字樓 大宗交易 關聯(lián)交易