深圳新版二手房交易系統(tǒng)上線 中介從業(yè)模式將“推倒重來(lái)”

今后，深圳個(gè)人可自助賣房了，中介“宰客”行為將成為歷史。19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)下發(fā)通知，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱新交易系統(tǒng))正式上線。自新交易系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。

記者在深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站登錄“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”，進(jìn)入“便民服務(wù)”一欄，點(diǎn)擊“我要買賣二手房”，看到頁(yè)面顯示“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”三個(gè)選項(xiàng)。其中，買方可通過(guò)在“我要找中介買房”中填寫購(gòu)房需求、選擇相關(guān)中介人員并發(fā)起委托。賣方可以選擇找中介或自助賣房，在“我要找中介賣房”中，通過(guò)填寫房屋產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)、房屋狀況說(shuō)明書、選擇中介、填寫賣方信息來(lái)完成交易。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹，新交易系統(tǒng)上線是深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的一次重大變革，預(yù)示著以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，提升房地產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量為核心的新經(jīng)紀(jì)時(shí)代的到來(lái)。

新交易系統(tǒng)上線，中介從業(yè)模式將“推倒重來(lái)”，中介“宰客”行為將成為歷史。以往二手房交易，中介實(shí)行雙邊委托，進(jìn)行居間撮合交易，即一手托兩家，左手握右手。為了迅速成交賺取傭金，中介往往隱瞞真實(shí)價(jià)格，讓賣家不斷讓價(jià)，買家不斷提價(jià)，甚至將房子以高價(jià)或“吃差價(jià)”的方式售出。新系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出，買方代理人，則只用考慮如何為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到了保障。

新交易系統(tǒng)實(shí)行交易主體實(shí)名認(rèn)證，并通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、交易節(jié)點(diǎn)自動(dòng)核驗(yàn)等，使交易更加安全。此外，由于房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實(shí)時(shí)共享，并實(shí)現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能，使成交效率更高，交易更加便捷。(記者 竇延文)

關(guān)鍵詞： 深圳 二手房 新交易系統(tǒng) 中介“宰客”行為