北京第三批商品住宅用地出讓面積約62公頃 于12月下旬集中成交

11月19日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。北京第三批次供地繼續(xù)落實國家房地產(chǎn)調控政策要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，在總結前兩批次集中供地工作經(jīng)驗基礎上，結合當前房地產(chǎn)市場形勢，合理優(yōu)化項目入市條件，考慮在軌道交通站點周邊、交通出行便利地區(qū)增加項目數(shù)量，同時在合理配建保障性租賃住房的情況下，戶型設置方面更加注重改善人群需求。繼續(xù)實施限地價、控房價、提品質，堅持租購并舉、加強供需雙效調節(jié)、引導市場理性競爭、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

第三批次土地順利成交后，北京商品住宅用地年度成交總量約350公頃，預計可完成年度供應計劃300公頃的117%。在第三批次供地公告發(fā)布的同時，市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站同步發(fā)布了暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應，市規(guī)劃自然資源委表示其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機推出。

據(jù)了解，北京商品住宅用地供應始終堅持以規(guī)劃為引領，區(qū)域間合理布局，促進職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。三批次集中供應的12宗項目共涉及6個區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區(qū)6宗，約26公頃，豐臺區(qū)1宗，約14.4公頃。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區(qū)。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區(qū)2宗，約5.2公頃,密云區(qū)1宗，約10.3公頃，延慶區(qū)1宗，1.3公頃。

繼續(xù)

市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委及相關區(qū)政府等單位在年內商品住宅供地工作中，始終堅持“房地聯(lián)動、一地一策”機制，加強因地施策的政策精準性。在本批次供地中，結合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學設置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續(xù)采取房屋銷售價格引導機制，以穩(wěn)定市場預期，引導企業(yè)理性競價。

“房地聯(lián)動、一地一策”機制，一方面對年內供應的商品住宅用地進行了精準施策，不斷推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。另一方面通過對市場形勢的分析研判，不斷完善“政策工具箱”，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

合理配建保障性租賃住房，突出住房的民生屬性，促進大城市住房困難群體實現(xiàn)“安居夢”

北京第三批次供地從實際出發(fā)，擴大保障性租賃住房供給，合理選擇位于軌道交通站點附近、周邊配套較為齊全的4宗項目，配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬平方米,順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。

同時，第三批次繼續(xù)延續(xù)前兩批次相關要求，明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強調租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質品質等方面以及建筑單體內公共空間的裝修標準、設備設施應與項目其他住房保持基本一致。

進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式試點范圍，提升購房安全感

為避免同一區(qū)域內商品房項目集中扎堆入市，在第二批次試點競現(xiàn)房銷售面積方式的基礎上，三批次擴大試點范圍，本次共有5宗地設置了此環(huán)節(jié)。另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，在起始階段要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。對于該類項目，已充分考慮房企開發(fā)成本，預留合理利潤空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質的住宅。

相較預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，維護住房消費者的合法權益;另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險，維護社會穩(wěn)定。

支持

此次出讓地塊中有1宗為軌道交通綜合開發(fā)利用項目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，在本項目出讓中，我市首次探索“期地”(地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設時序分期交地)出讓模式。

東壩車輛段綜合利用項目位于北京自由貿易實驗區(qū)國際商務片區(qū)中的金盞國際合作服務區(qū)范圍內，是實現(xiàn)自貿區(qū)職住平衡及軌道交通基礎設施配套的重要工程。根據(jù)2020年8月國務院批復的《國務院關于深化北京市新一輪服務業(yè)擴大開放綜合試點建設國家服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)工作方案的批復》(國函(2020)123號)及《中國(北京)自由貿易試驗區(qū)總體方案》(國發(fā)(2020)10號)中“賦予自貿試驗區(qū)更大改革自主權，深入開展差別化探索。對標國際先進規(guī)則，加大開放力度，開展規(guī)則、規(guī)制、管理、標準等制度性開放;鼓勵大膽試、大膽闖”的有關精神，為支持“兩區(qū)”建設和軌道交通一體化建設，我市在保障規(guī)劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設的情況下，對車輛段蓋上開發(fā)部分用地試點進行“期地”出讓。

東壩車輛段綜合利用項目雖然試點“期地”出讓，但可以提前鎖定未來該區(qū)域房價、地價水平，有利于落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標。同時，為保證我市土地市場公開、公平、公正，項目的出讓文件中已明確具體交地條件、交地時間、地價款繳納時間等具體內容，充分保證競得人合法權益。

堅持首善標準，住宅建設品質保障再升級

第三批次供地中繼續(xù)堅持住房品質“雙重保障”，設置最低品質保障要求，未來住宅要實現(xiàn)綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng);設置高標準商品住宅建設方案評選環(huán)節(jié)，明確了評選內容和評分標準，對于進入該環(huán)節(jié)的項目，將從建筑品質和規(guī)劃建筑設計兩部分進行評審。同時為不斷提升城市發(fā)展質量、人居環(huán)境、人民生活品質、城市競爭力，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，努力建設國際一流的和諧宜居之都，促進碳達峰和碳中和目標實現(xiàn)，本次在朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊中試點“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式，增加“高標準住宅建設”的要求。競買規(guī)則顯示，該類項目在搖號前企業(yè)要出具《高標準住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建筑、健康建筑、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。

住宅建設品質保障在供地階段的再升級，一方面促進實現(xiàn)首都住宅建設高水平、高質量發(fā)展，另一方面著眼于人民安居樂業(yè)，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。

關鍵詞： 北京 商品住宅用地 集中供地 起始價