美國樓市兩極分化嚴(yán)重 最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow關(guān)閉炒房業(yè)務(wù)

在房屋銷售量下降的背后，美國樓市的兩極分化愈發(fā)嚴(yán)重，一方面是高企的房?jī)r(jià)，另一方面是跟不上的供應(yīng)。在這一輪房?jī)r(jià)的急速上漲中，美國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow曾經(jīng)風(fēng)光無限。不過，由于久拖不決的供應(yīng)鏈問題和勞動(dòng)力短缺問題，住房營建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的承擔(dān)能力，這都持續(xù)地挑戰(zhàn)著美國樓市，也讓Zillow栽了個(gè)跟頭。

11月2日，該公司宣布，將關(guān)閉其炒房業(yè)務(wù)Zillow Offers，并裁員25%，即大約2000人。該公司還表示，預(yù)計(jì)將因此次關(guān)閉而減記超過5億美元的資產(chǎn)。

對(duì)此，Zillow首席執(zhí)行官RichBarton在一份聲明中表示：“我們已經(jīng)確定房?jī)r(jià)的不可預(yù)測(cè)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期，繼續(xù)擴(kuò)大Zillow Offers的規(guī)模將導(dǎo)致太多的盈利和資產(chǎn)負(fù)債表波動(dòng)。”

Zillow于2019年12月推出Zillow Offers業(yè)務(wù)，允許房主將他們的房屋以現(xiàn)金形式出售給Zillow，消除了冗長的投標(biāo)、銷售和成交過程，同時(shí)不必?fù)?dān)心在將其投放市場(chǎng)之前進(jìn)行昂貴的維修。

之后，Zillow會(huì)負(fù)責(zé)必要的修繕工作，與當(dāng)?shù)爻邪毯献魍瓿梢恍╉?xiàng)目，例如重新刷漆、維修空調(diào)設(shè)備，以及其他典型的房主為出售房屋而做的工作。

自上線以來，Zillow的這項(xiàng)業(yè)務(wù)也表現(xiàn)不錯(cuò)，連帶著Zillow的股價(jià)從2019年12月初的40美元左右一路上漲，今年2月16日達(dá)到了199.9美元的高位。

而在新冠疫情期間，住房需求的上升讓Zillow交出了一份滿意的成績(jī)單。當(dāng)時(shí)，“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環(huán)境的想法，大量人群從城市遷往郊區(qū)，還有一部分人因?yàn)榫蛹肄k公、孩子學(xué)校停課等原因從小房換到了大房。

與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)為緩解經(jīng)濟(jì)受到的沖擊加大了貨幣寬松力度，住房抵押貸款利率處于歷史低位。這些因素都刺激了美國樓市的需求。

隨著民眾買房熱情的攀升，美國房?jī)r(jià)也在不斷上漲。美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)8月31日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至6月的12個(gè)月里，美國房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄地上漲了18.8%。

在這種情況下，Zillow的戰(zhàn)績(jī)尤為亮眼。今年年初，該公司公布了強(qiáng)勁的2020四季度業(yè)績(jī)，其股價(jià)過去12個(gè)月累計(jì)上漲270%。該公司當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2021年的房屋銷量將增長21%，房?jī)r(jià)將錄得兩位數(shù)百分比的漲幅。

然而好景不長，事實(shí)證明，對(duì)于一家在線幫助房屋買家和賣家建立聯(lián)系的公司來說，房屋翻修買賣業(yè)務(wù)是一個(gè)拖累。該公司周一表示，由于勞動(dòng)力和供應(yīng)市場(chǎng)緊張，將在年底前停止購買房屋。

事實(shí)上，從今年夏天開始，隨著炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，在最大的炒房市場(chǎng)之一菲尼克斯(鳳凰城)，Zillow的一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也開始撤出炒房活動(dòng)。

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，9月份待售房屋銷售量與8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%。而此前分析人士預(yù)測(cè)，9月數(shù)據(jù)略有增長。

美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin的數(shù)據(jù)也顯示，今年8月待售房屋數(shù)量為867032套，同比驟減26.1%;新掛牌待售房屋數(shù)量為691688套，同比減少3.7%。

然而，Zillow卻反其道而行之，加快了炒房速度。據(jù)分析，該公司為每套房屋支付的價(jià)格遠(yuǎn)高于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其購買房屋的價(jià)格比市場(chǎng)中位數(shù)平均高出6.5萬美元。

截至10月，Zillow已將250套鳳凰城住宅掛牌出售，平均賣出價(jià)格較買入價(jià)低6.2%。

對(duì)Zillow在全美的表現(xiàn)進(jìn)行觀察后，美國資本市場(chǎng)公司KeyBancCapitalMarkets的分析師發(fā)現(xiàn)在Zillow公布的賣出房屋中，有66%的房屋賣出價(jià)格低于買入價(jià)，平均賣出價(jià)格較買入價(jià)低了4.5%。

Zillow正在向機(jī)構(gòu)投資者尋求出售接近7000套房產(chǎn)，謀求回籠28億美元的資金。受此消息影響，Zillow股價(jià)11月1日重挫8%。

另外，財(cái)報(bào)顯示，Zillow三季度主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均不及預(yù)期。三季度每股收益調(diào)整后虧損95美分，而此前Refinitiv分析師調(diào)查預(yù)期的每股盈利16美分;三季度營收17.4億美元，低于20.1億美元的預(yù)期。虧損超過4.2億美元，與該公司前12個(gè)月的總收入大致相同。

不只是Zillow，房屋建筑商股輕松上漲的日子已經(jīng)過去。MKMPartners首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·達(dá)爾達(dá)指出，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但房屋建筑商的銷售額卻在下降。他還指出，美國國債收益率上升可能會(huì)阻礙房屋建筑商股的上漲勢(shì)頭，這類股票目前估值已經(jīng)比歷史水平高出不少。

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