11月重慶主城將有156個(gè)項(xiàng)目開盤 二手房掛牌數(shù)量增加

年底沖量，樓市加大供應(yīng)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月，重慶主城預(yù)計(jì)有156個(gè)項(xiàng)目新開盤，其中，高層項(xiàng)目54個(gè)，洋房項(xiàng)目93個(gè)。同時(shí)，最近二手房掛牌數(shù)量也有所增加，在售房源超過(guò)16.8萬(wàn)套。

新房供應(yīng)加大

11月156個(gè)項(xiàng)目將新開盤

年底想要購(gòu)房的市民，選擇將更加寬泛了。

隨著2021年逐漸接近尾聲，樓市開啟了年末沖量模式。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月，重慶主城新開盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)有156個(gè)，其中，高層項(xiàng)目54個(gè)，大平層項(xiàng)目3個(gè)，洋房項(xiàng)目93個(gè)，別墅項(xiàng)目34個(gè)(備注：同一個(gè)項(xiàng)目有多重業(yè)態(tài))。

從區(qū)域分布來(lái)看，渝北區(qū)仍然是供應(yīng)主力，有30個(gè)洋房、16個(gè)高層項(xiàng)目開盤或者加推。其次，沙坪壩、巴南、北碚區(qū)也有不少項(xiàng)目亮相。從業(yè)態(tài)來(lái)看，洋房等改善型住房則成了主角，高層項(xiàng)目十分緊俏。

據(jù)悉，進(jìn)入四季度以來(lái)，重慶樓市成交情況較為穩(wěn)定，隨著供應(yīng)加大，各大房企為年底業(yè)績(jī)和回款“沖刺”，部分樓盤折扣力度加大，市場(chǎng)上樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)較多，再加上銀行放款時(shí)間有所松動(dòng)，部分折扣力度較大、總價(jià)較低的樓盤去化相對(duì)較好，以上周(10月25日-31日)為例，個(gè)別樓盤認(rèn)購(gòu)率達(dá)70%以上。不過(guò)，不少客戶仍持觀望態(tài)度。

銘騰機(jī)構(gòu)分析師表示，以10月份為例，信貸略有松動(dòng)，但救市政策并未出臺(tái)，企業(yè)持續(xù)促銷走量，重慶主城區(qū)住宅成交約85萬(wàn)方，成交可以說(shuō)是低位運(yùn)行。預(yù)計(jì)年末2個(gè)月受房企沖量帶動(dòng)，成交將有所上升，但整體市場(chǎng)預(yù)計(jì)波動(dòng)不大。

二手房增多

掛牌逼近17萬(wàn)套

除了新房供應(yīng)增加，近日，二手房掛牌數(shù)量也有所增加。

根據(jù)貝殼找房最新的數(shù)據(jù)顯示，目前重慶共有超過(guò)16.8萬(wàn)套二手房源在售，相比前幾個(gè)月增加了2萬(wàn)多套。

據(jù)鏈家一位中介人員介紹，今年五六月份的行情很好，二手房的成交量直線上升，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間消化后，重慶二手房的掛牌量一度下降到14萬(wàn)套多一點(diǎn)。但時(shí)間持續(xù)不久，掛牌數(shù)量開始回升。

該人員表示，這一方面是因?yàn)橐恍?span id="jzxxsk9" class="keyword">投資或者改善群體想要出手，加大了供應(yīng)，另一方面，也與下半年來(lái)新房供應(yīng)增加，貸款政策比較嚴(yán)格等相關(guān)，購(gòu)買人群加重了觀望心理。

據(jù)悉，今年下半年來(lái)，由于房貸額度均趨緊，不少銀行都延長(zhǎng)了放貸時(shí)間，房貸申請(qǐng)周期由此前的1-2個(gè)月拉長(zhǎng)到3—6個(gè)月，在個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)“等貸”8個(gè)月的情形，有的甚至?xí)和Ａ硕址抠J。最近盡管部分銀行房貸審核有所加快，但多數(shù)銀行房貸額度依舊“緊巴巴”，放款周期并沒(méi)有明顯加速，基本在3個(gè)月以上。同時(shí)，房貸利率依然堅(jiān)挺。2021年初，多數(shù)銀行的首房房貸利率為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)，即5.25%，二房房貸利率為L(zhǎng)PR+80基點(diǎn)，即5.45%。到2021年中，上漲到5.85%和6.05%。目前，利率方面仍沒(méi)有松動(dòng)。

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