遭遇不法“二房東”的租客不在少數(shù)，該如何避免掉入租房陷阱？

近日，“北京望京某二房東跑路”的消息登上微博熱搜引發(fā)關注。爆料人在網帖中稱，北京望京一“二房東”從中介公司租房后再低價轉租給租客，套取資金后跑路，且中介公司在事發(fā)后存在暴力清退租客的行為。此事件并非個例，在該網帖下方的評論中，不少網友紛紛表示曾掉入過同樣的“坑”。

事件：遭遇不法“二房東”

上述爆料人稱，該張姓“二房東”將房子從中介公司或房東手中承租過來，再以低于市場價20%的價格轉租出去，收取下游年付的租金，月付給上游渠道，以此方式套取資金后跑路。目前受害租客近150人，大多為望京地區(qū)的互聯(lián)網公司員工，涉及金額或達500萬元以上。

據(jù)其中一位租客描述，張某自稱某互聯(lián)網公司前員工，家中拆遷買了多套房子要對外出租，出租對象多為在望京地區(qū)的互聯(lián)網公司員工，招租方式就是請原有租客在公司內網發(fā)帖招租，租金年付，續(xù)簽會有折扣。由于張某對房子的細節(jié)很了解，簽合同時也出示了寫有自己名字的房產證照片，因此獲得了租客的信任。

然而，近日陸續(xù)有中介和房東上門告知租客，張姓“二房東”已拖欠房租一兩個月，要求租客退租，此時租客也聯(lián)系不到張姓“二房東”了。意識到被騙的租客們組建了微信群，經過交流后才發(fā)現(xiàn)張姓“二房東”提供的房產證信息是用修圖軟件偽造的。目前，租客已向公安機關報案。事發(fā)后，上游中介或房東收不到房租，有些開始強制租客清退房屋。

不過，此事件并非個例，在租房時被所謂“二房東”坑騙的租客不在少數(shù)。中國商報記者采訪了幾位有同樣經歷的租客，他們直到被房主找上門來才發(fā)現(xiàn)當初“二房東”提供的合同與信息是偽造的。

建議：增強租房風險意識

“很顯然，張某采用的就是‘長收短付’和‘高收低租’的套路，以此套取大筆資金。”看房狗租房平臺創(chuàng)始人貝克對中國商報記者說，“從目前租客披露出的信息看，張某要求租客年付房租，如果他對上游房東是押一付三支付租金，相當于一間房子就沉淀出8個月的房租。”貝克表示，這是“職業(yè)二房東”慣用的手法。

值得注意的是，住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》中已經明確將“長收短付”“高收低租”定性為高風險經營行為。前兩年不少長租公寓平臺就因此走向“爆雷”結局。

那對于租客來說，如何避免掉入不法“二房東”編織的陷阱?貝克建議，首先，租客不要貪圖便宜，對于房屋租金明顯低于市場價的要小心謹慎，學會拒絕低價誘惑。其次，在簽約前要核驗出租人身份，確認住房權利歸屬。一種渠道是在得到出租人的身份信息后到小區(qū)物業(yè)處核對;另一種方式是通過北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺查詢房屋信息。“要抱著像買基金一樣的風險意識去租房，租房前做好功課。例如咨詢有租房經驗的人或上網看一些租房攻略，如果經濟條件允許，通過大型規(guī)范的中介機構租房，也可避免風險。”貝克說道。

此外，貝克還建議，一方面，負有監(jiān)管職責的部門嚴厲打擊違法“二房東”行為;另一方面，加大宣傳力度，做好防騙普及工作，將不法分子的租房騙術宣傳到社區(qū)和公司，避免再有人上當。

律師：暴力清退不可取

上述事件中，有租客反映因中介沒能按時收到房租，使用了上門威脅、砸門、斷電、非法侵入打包行李等手段逼迫租客搬家。在涉及“二房東”的租房糾紛中，這種情況并不少見，通常是“二房東”跑路后，將矛盾轉嫁給上游房東與下游租客去解決，出現(xiàn)強制甚至暴力清退的現(xiàn)象。

廣東金橋百信律師事務所律師李琳對中國商報記者記者分析，中介直接驅趕租客的行為不妥。根據(jù)合同相對性原則，即使中介與所謂“二房東”簽訂的合同中有如何解除合同和清退房屋的約定，也無法約束第三人，不應采取斷水、斷電、砸門等過激行為強行驅趕租客搬離。

李琳表示，在這個事件中，中介和租客都是受害人。對于租客來說，這個所謂的“二房東”以非法占有為目的，在簽訂合同時，通過虛構事實隱瞞真相的方式，用偽造房產證、冒充房屋業(yè)主等方式，誘使租客作出錯誤的意思表示，與之簽訂合同，涉嫌合同詐騙。租客們應當及時報警處理，如遭遇強行驅趕的，也應及時向屬地公安機關報警。

“對于中介來說，索要租金無果又無法收房，建議可以與租客進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，可通過訴訟的方式解決問題。上門威脅、砸門等暴力清退方式不合法，如果造成租客損失的還要進行賠償。”李琳說道。

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