深圳組織第二批居住用地集中出讓，1宗用地流拍

9月28日，深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳交易集團組織全市第二批次居住用地集中掛牌出讓，共22宗居住用地，總土地面積83.4公頃。當日現(xiàn)場競價活動順利結束，22宗居住用地中，有1宗用地流拍(寶安松崗A407-1020宗地)，4宗用地底價成交，16宗轉現(xiàn)場競價成交;其余1宗用地(南山西麗T403-0401宗地)達到最高限價后轉入搖號環(huán)節(jié)，將于9月29日通過搖號確定競得人。以上用地總成交金額為452.97億元。

記者了解到，從交易組織情況來看，深圳市第二批次居住用地集中出讓主要呈現(xiàn)出市場態(tài)勢總體平穩(wěn)、市場競爭理性有序、調控措施成效明顯以及住房供給持續(xù)保障等特點。

為嚴格落實房地產市場調控，本批次集中出讓用地于8月底調整出讓方案后重新發(fā)布掛牌公告，是深圳有史以來規(guī)模最大、監(jiān)管最嚴的批次居住用地出讓。22宗用地中，除1宗地無人競買以外，其余平均每宗用地4-5家企業(yè)報名參與競買，市場態(tài)勢總體平穩(wěn)。

同時，深圳一方面通過嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)資質和購地資金來源，健全市場準入機制，推動市場良性發(fā)展;另一方面，制定企業(yè)關聯(lián)性審查操作指引，要求同一企業(yè)及其控股公司不得參與同一宗地競買，參與競買的企業(yè)需提交證明材料和承諾函，一家企業(yè)最多競得用地不得超過3宗(如惠州保置房地產開發(fā)有限公司競得3宗用地后，交易機構即收回其競買號碼牌，無權參與剩余用地的競買)，進一步保證了土地交易市場的良性、理性競爭，也體現(xiàn)了公平競爭、有序競爭，鼓勵更多優(yōu)質企業(yè)參與土地競買。

為落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的“三穩(wěn)”目標，深圳市第二批次居住用地掛牌方案做了相應優(yōu)化調整，用地溢價率上限統(tǒng)一下調為15%。同時進一步降低了住房銷售限價，其中普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等，積極引導市場預期。

據(jù)悉，本批次住宅用地建成后可有效增加各類住房供應：可供應市場商品住房174.08萬平方米，全年期自持租賃住房33.98萬平方米,公共住房47.75萬平方米(其中，出售型人才住房18.77萬平方米，出售型安居型商品房27.80萬平方米，只租不售人才住房1.18萬平方米)，土地資源配置進一步向租賃住房傾斜的管理目標充分體現(xiàn)。

市規(guī)劃和自然資源局表示，本次居住用地集中供應規(guī)模大、監(jiān)管嚴、競價方式靈活、住房類型多樣，順利完成21宗居住用地掛牌出讓工作對推動深圳市房地產開發(fā)投資、切實做好“六穩(wěn)”“六保”工作具有重要意義。根據(jù)深圳市建設用地供應計劃及工作安排，第三批次住宅用地擬于10月中下旬發(fā)布公告，全市將持續(xù)完善居住用地供應和住房保障體系、持續(xù)加大居住用地供應、持續(xù)掀起住房建設熱潮，用硬舉措、花大力氣解決好大城市住房突出問題。

關鍵詞： 深圳 居住用地 集中出讓 用地總成交額