北京又迎一波新房放量供應，房企有意加快搶收“銀十”

“金九”的供應小高峰未過，北京又迎來一波新房放量供應。繼26日多個樓盤被放出預售許可預告后，9月27日晚間，北京市住建委網(wǎng)站對外公示6個新房項目的預售證信息。在業(yè)內(nèi)人士看來，今年5月北京的首批集中供地，直接導致了近期新項目扎堆入市的“盛況”。除此之外，正值傳統(tǒng)銷售旺季，新房的放量供應背后，也一定程度上反映出房企有意加快搶收“銀十”。

9月27日，北京新獲預售的新房項目

6項目集中取證

新增供應超2400套

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站最新披露信息，此次獲批預售的6個項目，具體包括：和光瑞府(備案名：和瑞嘉苑)、中建宸廬(備案名：瓊?cè)A觀園)、和錦華宸(備案名：錦宸和苑)、國譽萬和城(備案名：澤譽嘉苑)、中駿金輝·未來云城(備案名：云瀾園)以及長安麓府(備案名：長安麓府家園)。

從新獲預售的6個樓盤分布來看，3個位于順義、1個位于豐臺、1個位于大興以及1個位于門頭溝。房源供應量方面，上述6個樓盤合計將為北京樓市貢獻2407套房源。

幸福里研究院分析師路巖向北京商報記者表示，北京一日發(fā)放6個項目預售許可證，發(fā)放速度較比此前明顯加快，此舉或有兩個方面的考慮：一是加快市場供應，通過有效供應量給市場降溫;另一方面，房企盡快拿到項目預售許可證，加快開盤速度、加速回款，可以對10月中旬北京即將到來的第二輪集中拍地做準備。

合碩機構首席分析師郭毅補充指出，近期出現(xiàn)諸多項目集中取證，很大一部分原因還在于今年5月北京首批集中供地，造成了開發(fā)商推盤的節(jié)點集中在了九月底及十月初。“集中拿地必然會帶來集中開盤。”

新、老樓盤齊入市

開發(fā)商現(xiàn)“去化焦慮”

從北京在售項目的性質(zhì)來看，新、老樓盤齊入市，眼下已經(jīng)成為北京樓市的一大顯著特征。以9月27日最新獲批預售的6個項目為例，其中就有5個是純新盤;更有項目是年內(nèi)第三次加推，如：順義馬坡板塊的“中建宸廬”項目。

據(jù)悉，早在今年6月27日及9月5日，中建宸廬項目已合計取得兩次預售證。9月27日，該項目共獲批4個樓棟共計113套房源，準許銷售面積12291.43平方米，包含住宅和地下倉儲;此次批準預售的4個樓棟包括：1-10#住宅樓(30套)、1-11#住宅樓(31套)、1-15#住宅樓(22套)以及1-6#住宅樓(30套)。

“6張項目預售許可證中，有5個是純新盤，一方面說明開發(fā)商為了緩解壓力，想拿證‘搶跑’;另一方面也是因為十一長假將至，新房供應通常都會在這之前出現(xiàn)一個小高峰。”談及北京當前“新、老樓盤齊入市”的現(xiàn)狀，路巖如是分析道。

一邊是政府對樣板間和品質(zhì)的嚴格把控，一邊是因為地價過高被攤薄的利潤，路巖表示，現(xiàn)階段北京開發(fā)商的壓力已然明顯增加。其指出，一方面，巨大的回款壓力導致開發(fā)商不得不搶速度。據(jù)幸福里研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京首批集中供地30個項目已經(jīng)有26個樓盤入市并公布了案名，共計供應21278套新房。

路巖還補充指出，開發(fā)商搶跑“銀十”背后，另一方面的壓力在于，市場的同質(zhì)化競爭更激烈了。其表示，最近北京熱鬧一些的商場，基本都開上了樓盤“展銷會”，比如凱德商場有10個樓盤同時“練攤兒”，合生匯有6個。在路巖看來，新盤集中入市、集中取證、集中開盤，價格相當，產(chǎn)品又出現(xiàn)同質(zhì)化，因此能否提前“搶到客”，對開發(fā)商來說非常關鍵。

項目集中入市或利好購房者

在郭毅看來，在“金九”末、“銀十”初這樣一個周期內(nèi)，對于開發(fā)商而言，將遭遇新項目“撞期”入市銷售帶來的客戶分流，以及熱門板塊新盤項目去化壓力的加大。這是開發(fā)商所不愿意看到的結(jié)果，但也是北京供地規(guī)則調(diào)整后必然會導致的一個結(jié)果。

“對于仍樂于積極參與北京市場土拍的房企來說，必須要接受這樣一個現(xiàn)實。布局北京的一眾房企們接下來應該做的，就是在產(chǎn)品的提升上下功夫，以應對當前市場的檢驗。”郭毅如是分析道。

值得一提的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認同，“金九銀十”之際新房的放量供應，在對開發(fā)商去化形成一定去化壓力的同時，也將在一定程度上利好購房者。利好的一面體現(xiàn)在：購房者選擇性增多，以及不排除項目有優(yōu)惠釋放。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向北京商報記者表示，隨著“金九銀十”樓市旺季的到來，開發(fā)商由于年底償債壓力較大，抓銷售回款進行業(yè)績沖量，推盤量增加的同時，預計將加大促銷力度。

在近期的探盤中，也有新房項目的案場銷售告訴記者，盡管近年來“十一黃金周”的成交熱度有所下行，但項目方面還是極其重視這一傳統(tǒng)銷售節(jié)點。今年的十一假期，他所在的項目或?qū)⒗^續(xù)采取特惠房源或者到訪有禮等形式吸引購房者，以爭取更多房源的簽約。

郭毅則在新地塊限價的基礎上補充指出，近期集中入市的項目在土地出讓之初大都經(jīng)過了政府非常明確的限價，基于這樣的限價，這部分項目相比同區(qū)域的不限價樓盤，能夠使購房者享受到一定的優(yōu)惠福利。

談及項目集中入市對購房者的另一層利好，郭毅表示，有利于購房者看房置業(yè)過程中充分“貨比三家”。“對于購房者來說，新房的供應多了，意味著購房者在同一區(qū)域的選擇面兒增加，不管是選擇空間尺度，還是精裝的豪宅的標準，都能對位自己的一個需求。”

據(jù)北京商報記者梳理，9月截至27日，已有近20個項目對外公示預售許可信息，涉及朝陽、豐臺、房山、通州、順義、懷柔、門頭溝等多個區(qū)域。從一眾項目所推的房源類別看，別墅、大平層、小高層、高層均有相應供應，可謂做到了剛需、剛改、改善等客群全面覆蓋，滿足購房者的多樣住房需求。

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