樓市調(diào)控政策顯成效，上半年深圳地價整體平穩(wěn)并小幅下降

今年上半年，深圳多措并舉，強力保障“優(yōu)民生、增居住、強工業(yè)、控商辦”的供地原則。據(jù)廣東省自然資源廳日前轉(zhuǎn)發(fā)的《廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告(2021年上半年)》顯示，深圳總體地價水平為31913元/平方米，穩(wěn)中有降。其中，商服用地、居住用地樓面地價環(huán)比均為負(fù)增長;工業(yè)地價環(huán)比增長率處于全省相對較低水平。

該《報告》由廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會根據(jù)廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)匯交成果而發(fā)布。截至6月30日，廣東省2021年上半年的總體地面地價為16857元/平方米，環(huán)比增長率為1.46%。商服、住宅、工業(yè)平均地價依次為10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米，環(huán)比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。

深圳、廣州、珠海等地的總體地價高于全省平均水平，依次為31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米。其中，廣州、佛山、東莞、珠海等地環(huán)比增長率高于全省平均水平，深圳等地出現(xiàn)負(fù)增長。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 上半年，中國經(jīng)濟(jì)強勢復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢。深圳地價呈現(xiàn)整體平穩(wěn)并小幅下降的趨勢，顯示出“優(yōu)民生、增居住、強工業(yè)、控商辦”的政策調(diào)控成效初顯。

產(chǎn)業(yè)是深圳立市之本、強市之基。2021年，深圳在全國率先推出重點產(chǎn)業(yè)項目遴選、帶項目出讓宗地，實現(xiàn)土地精準(zhǔn)供應(yīng);聯(lián)合競買、先租后讓，滿足企業(yè)不同發(fā)展階段需求，提高國土空間節(jié)約集約利用，以最少的土地資源消耗撬動最大的經(jīng)濟(jì)增長;全面應(yīng)用標(biāo)定地價、“折上折”優(yōu)惠，有效降低企業(yè)生產(chǎn)成本。7月29日，寶安航城街道1宗工業(yè)用地由4家企業(yè)聯(lián)合競得，綜合樓面單價1660余元/平方米，較國內(nèi)一二線城市具有價格較低、品質(zhì)較高、服務(wù)較好、配套較優(yōu)的特點，且根據(jù)《深圳市地價測算規(guī)則》的疊加優(yōu)惠，地價僅為市價3折。

深圳圍繞“增總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)布局、提品質(zhì)”，加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系，打造 “住有宜居”的民生幸福標(biāo)桿。9月底，深圳今年第二批22宗居住用地將集中供應(yīng)，規(guī)則從強化房地聯(lián)動、住房銷售限價下調(diào)、嚴(yán)格市場準(zhǔn)入等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，受到好評。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳明確聯(lián)合拿地各方都應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的要求、拿地房企最多只能競得3宗地等規(guī)定，為全國首創(chuàng)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳供地新規(guī)則的優(yōu)化，意味著“地價-房價”聯(lián)動控制的商品房新模式建立，有望進(jìn)一步降房價。

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