粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城對樓市實施限購政策

近日，惠州市住建局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)，限價限購八條細則將全方位調(diào)控惠州樓市。至此，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城除肇慶外，均對樓市實施了限購政策。在此，小編特意整理了目前粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九城的最新房地產(chǎn)政策，以方便置業(yè)者對心儀城市的房地產(chǎn)政策的了解。

深 圳

限購：本地戶籍家庭限購2套，單身限購1套(落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才可購買商品房)。

限貸：無房無貸款記錄首套首付30%，無房有貸款記錄普通住房首付50%、非普通住房60%;二套貸款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。

限價：預售申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目均價。

限售：住宅取得不動產(chǎn)證滿3年可交易，商務公寓取得不動產(chǎn)證滿5年可交易。

限離：離婚3年內(nèi)，首付款不低于70%;無房貸記錄無住房的首付款不低于30%;離婚前家庭僅1套住房首付款不低于50%。

廣州

限購：市區(qū)房，本地戶籍家庭限購2套，單身(含離異)限購1套，外地戶籍限購1套(5年社?；騻€稅);增城、從化購房，本地戶籍不限購，外地戶籍限購1套。

限貸：無房無房貸記錄，首付30%;無房有房貸記錄，首付40%(非普通住房70%)。有一套房，無房貸記錄或房款已還清，首付50%(非普通住房70%);房貸未還清，首付70%。

限售：家庭取得不動產(chǎn)證滿2年后可出售;企業(yè)取得不動產(chǎn)證滿3年后可出售。

限買：通過贈與方式轉讓住房，須滿2年后方可再次購買住房。

珠海

限購：本地戶籍限購3套;外地戶籍限購1套

限貸：無房無房貸記錄，首付30%;本地戶籍，無房有已結清房貸記錄或兩套房無房貸記錄或兩套房房貸已結清，首付40%(非普通住宅60%)，有兩套房且房貸未結清，首付50%(非普通住宅70%);外地戶籍，無房有已結清房貸記錄，首付40%(非普通住宅60%)，無房有未結清貸款記錄，首付50%(非普通住宅70%)。

限售：取得不動產(chǎn)證滿3年后可交易。

惠州

限購(新房)：重點區(qū)域(目前重點區(qū)域為惠陽、大亞灣)非本地戶籍限購一套新建商品住房。

限貸：無房貸或已結清，首付30%;有一套房且房貸未結清，首付40%;兩套房或以上房貸未結清，停貸。

限售：須取得不動產(chǎn)權證滿3年才可轉讓。

限價：加強新建商品住房預售和價格備案管理。

中山

限購:本地戶籍家庭限購3套，外地戶籍限購2套(首套須半年社?；騻€稅，二套須2年社?；騻€稅),二手房不限購。

限貸:首套或二套無房貸或房貸未還清，首付30%，二套房有房貸未還清，首付40%。

東莞

限購：非本地戶籍在在市內(nèi)購買首套房須購房之日前兩年內(nèi)連續(xù)繳納社保滿一年，購買第二套房須在購房之日起前四年內(nèi)連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶市民首套房須落戶滿半年且繳納社保滿半年。2021年2月27日或之后夫妻離異的，2年內(nèi)按離異前家庭為單位計算套數(shù)。

限貸：無房無貸款，首付30%(非普通住房40%);無房且已結清房貸或有一套房且已結清房貸，首付40%(非普通住房60%);有一套房且房貸未結清，首付50%(非普通住房60%);擁有2套及以上住房，暫停發(fā)放貸款。

限價：取得預售許可證商品房房價一年內(nèi)漲幅不超3%;同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%;第二批項目價格漲幅最多是第一批基礎上的5%。

限售：熱點樓盤取得不動產(chǎn)證滿5年后可出售

肇慶

限貸:首套住房首付30%，二套房首付50%。

江門

限購:本地戶籍限購3套，外地戶籍限購2套(首套須半年社保或個稅，二套須1年社?；騻€稅)。限購區(qū)域：蓬江區(qū)(全區(qū))、江海區(qū)(全區(qū))、新會區(qū)(會城街道)。

限貸:首套首付30%，二套無房貸或房貸結清，首付30%(非普通住宅60%);二套房房貸未結清，首付40%(非普通住宅60%)，非限購區(qū)域3套房停貸。

佛山

限購：本地戶籍限購區(qū)2套，外地戶籍限購1套(需1年社?；騻€稅)，限購區(qū)域：禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。

限貸：首套房貸首付30%，二套房無房貸記錄或房貸結清，首付30%;二套房房貸未結清，首付40%(非普通住宅60%)，非限購區(qū)3套房停貸。

關鍵詞： 粵港澳大灣區(qū) 樓市調(diào)控 樓市限購 房地產(chǎn)市場