北京進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，確保購房人“所見即所得”

新房購買前后“貨不對(duì)板”有望得到明顯改善。繼7月初向社會(huì)公開征集意見后，8月16日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，新建商品房交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做到與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容、購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目實(shí)際交房狀況均保持一致。同時(shí)，諸如噪音、污染、采光、喪葬等不利因素，應(yīng)全面向購房人公示。

從《通知》內(nèi)容來看，在預(yù)售辦理、樣板間設(shè)置等新建商品住房入市前后的多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，監(jiān)管層均加大了監(jiān)管力度。例如在預(yù)售商品住房樣板間設(shè)置環(huán)節(jié)，《通知》明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。

為確保購房人“所見即所得”，《通知》提出“三一致”和“一不得”：即交付樣板間的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。

值得一提的是，此次正式發(fā)布的《通知》也相應(yīng)增加了一條規(guī)定，即設(shè)置在建設(shè)范圍內(nèi)臨建中的交付樣板間，確因竣工驗(yàn)收需要無法保留的，開發(fā)商可以拆除，但應(yīng)對(duì)交付樣板間和工藝樣板區(qū)布設(shè)內(nèi)容委托第三方公證。同時(shí)，未設(shè)置交付樣板間的，不得設(shè)置展示(宣傳)樣板間。開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可前，區(qū)住建部門應(yīng)對(duì)樣板間設(shè)置情況進(jìn)行現(xiàn)場核查。

除了要求落實(shí)樣板間“所見即所得”，開發(fā)商對(duì)于樓盤的銷售推廣也被列入監(jiān)管范疇?！锻ㄖ访鞔_，開發(fā)商在制作展板、沙盤、樓書、圖冊(cè)、App軟件等各類銷售宣傳材料時(shí)，項(xiàng)目范圍內(nèi)展示內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致，建筑物、構(gòu)筑物、綠地景觀、小區(qū)道路等比例關(guān)系應(yīng)與規(guī)劃許可總平面圖一致;項(xiàng)目以外的展示內(nèi)容應(yīng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容。

為方便購房人全面了解樓盤、保障個(gè)人權(quán)益，《通知》還明確要求開發(fā)商須在售樓處準(zhǔn)確全面公示項(xiàng)目不利因素。具體來看，須在銷售現(xiàn)場顯著位置公示的內(nèi)容，包括以下三個(gè)方面：一是項(xiàng)目內(nèi)外可能對(duì)合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素，應(yīng)準(zhǔn)確、全面地向購房人公示。二是公示經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的分層平面圖和立面圖，以便購房人掌握采光通風(fēng)井、設(shè)備平臺(tái)位置等情況。三是配建公租房和保障性租賃住房的，開發(fā)商還應(yīng)公示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況。

“以往房企在銷售樓盤時(shí)，存在過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示、利用不實(shí)宣傳吸引客戶等違規(guī)行為。上述商品房銷售新規(guī)的發(fā)布，為開發(fā)企業(yè)戴上了‘緊箍’。這有利于持續(xù)規(guī)范新建商品住房銷售行為，提高交付品質(zhì)，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)說道。

關(guān)鍵詞： 北京 商品房銷售 購房人 貨不對(duì)板