多地出手規(guī)范二手房信貸市場(chǎng),引導(dǎo)銀行合理發(fā)放貸款
樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,各地為此頻頻獻(xiàn)出“大招”。北京商報(bào)記者近日梳理發(fā)現(xiàn),包括上海、浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陜西西安在內(nèi)的多地相繼出臺(tái)措施,通過執(zhí)行二手房參考價(jià)來引導(dǎo)銀行合理放貸。同時(shí),監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入樓市的排查力度也持續(xù)加大。對(duì)此,分析人士指出,未來房貸監(jiān)管的總體趨勢(shì)仍將是繼續(xù)趨嚴(yán),房貸額度、利率將是監(jiān)管的重點(diǎn)。
上海再出“重拳”規(guī)范二手房信貸市場(chǎng),北京商報(bào)記者獲悉,上海地區(qū)已有銀行執(zhí)行“三價(jià)就低”原則進(jìn)行房貸額度審批。某國(guó)有大行上海支行個(gè)貸中心業(yè)務(wù)人員告訴北京商報(bào)記者,“三價(jià)就低”即買賣合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià),三者里面取最低的價(jià)格來審批貸款額度。
所謂合同網(wǎng)簽價(jià)是由買賣雙方共同商定,在房管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格;交易中心核驗(yàn)價(jià)是由房地產(chǎn)交易中心評(píng)估的價(jià)格;銀行評(píng)估價(jià)則是由銀行信任的評(píng)估公司出具的交易房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。以往,由于三個(gè)價(jià)格可能存在差異,這便給了房屋買賣雙方及房屋中介機(jī)構(gòu)操作“陰陽(yáng)合同”的機(jī)會(huì),通過各種方式虛構(gòu)價(jià)格,達(dá)到避稅、多貸款等目的。而“三價(jià)就低”后,將有效打擊“陰陽(yáng)合同”的生存空間,降低投機(jī)購(gòu)房的杠桿。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,“就近期的政策看,貸款政策以收緊為導(dǎo)向,通過三價(jià)就低原則,可以壓縮貸款額度。類似舉措在某種程度上也配合了此前多地推出的二手房參考價(jià)制度,在這一制度下,買賣合同價(jià)也相對(duì)會(huì)降低,所以客觀上也會(huì)使得可貸的資金規(guī)模降低,這樣也在某種程度上管控了購(gòu)房市場(chǎng)和房貸市場(chǎng)”。
據(jù)了解,近期浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陜西西安等地也紛紛出臺(tái)措施,通過執(zhí)行二手房參考價(jià),引導(dǎo)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。例如,8月7日,衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,要求商業(yè)銀行嚴(yán)格按照發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格為上限發(fā)放二手住房按揭貸款。
再如,8月2日,東莞正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”,在二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布的基礎(chǔ)上,加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn),并加大對(duì)虛高掛牌價(jià)亂象的整治力度。
各地為何頻繁出臺(tái)二手房參考價(jià)相關(guān)政策?蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金認(rèn)為,越來越多的地方發(fā)布二手房參考價(jià),意圖為直接對(duì)價(jià)格進(jìn)行管制,熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)是控制房?jī)r(jià),當(dāng)限購(gòu)、限售、限制融資等間接手段無法有效抑制房?jī)r(jià)上漲時(shí),只能通過直接管控價(jià)格的方式。更重要的是,參考價(jià)出臺(tái)主要是為了壓縮房貸額度,部分地區(qū)的參考價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià),以參考價(jià)為基礎(chǔ)的房貸額度遠(yuǎn)小于以市價(jià)為基礎(chǔ)的額度。
在監(jiān)管機(jī)構(gòu)多輪政策的降溫下,部分地區(qū)房貸額度已出現(xiàn)了較為明顯的收緊態(tài)勢(shì)。北京商報(bào)記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)部分銀行房貸額度也出現(xiàn)收緊,多家銀行分行以及支行表示已無房貸額度。同時(shí),資質(zhì)審核也日益趨嚴(yán),部分銀行表示,客戶有未還清消費(fèi)貸或信用貸的,有可能會(huì)影響房貸的審批額度,甚至不能通過審批。
在陶金看來,房貸額度收緊,意在壓制購(gòu)房需求,反映的是多地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán),更反映了當(dāng)前調(diào)控政策仍然是從需求端出發(fā)的調(diào)控視角。
在房地產(chǎn)貸款集中度措施、對(duì)涉房信貸政策持續(xù)“打補(bǔ)丁”等一系列操作外,各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)銀行違規(guī)涉房性貸款的排查也日益趨嚴(yán)。據(jù)北京商報(bào)記者此前統(tǒng)計(jì),今年以來銀保監(jiān)系統(tǒng)披露的涉房貸款罰單超過百?gòu)垼涣P主體涉及數(shù)十家銀行。
而在銀保監(jiān)會(huì)和各地銀保監(jiān)局年中工作會(huì)議上,嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求、防止銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等要求也多被提及。更有監(jiān)管機(jī)構(gòu)“曬”出排查成果,例如,8月7日,“深圳發(fā)布”披露,針對(duì)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題,深圳金融監(jiān)管部門經(jīng)過多輪滾動(dòng)排查和監(jiān)管核查,截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
談及未來房貸監(jiān)管的重點(diǎn)和趨勢(shì),嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從監(jiān)管的重點(diǎn)來看,關(guān)鍵是要防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際過程中,還是要嚴(yán)查各類違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。后續(xù)看,信貸政策只會(huì)收緊,而沒有放松的空間。
關(guān)鍵詞: 二手房 信貸市場(chǎng) 二手住房貸款 二手房參考價(jià)
您可能也感興趣:
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將...
- 貴州扎實(shí)推進(jìn)“一圈兩場(chǎng)三改”建設(shè) 5萬...
- 去年物管并購(gòu)交易額達(dá)355.88億元 超10...
- 擴(kuò)大保障性租賃住房供給 提升“新市民...
- “十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 構(gòu)建裝...
- 南京二手房市場(chǎng)話題不斷 賣家降價(jià)來試...
- 光耀集團(tuán)即將進(jìn)行17項(xiàng)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)公開拍賣...
- 住建部規(guī)定完整居住社區(qū)建設(shè)的指標(biāo) 要...
今日熱點(diǎn)
為您推薦
銀保監(jiān)會(huì):嚴(yán)防銀行保險(xiǎn)資金被用于盲目“加杠桿”,強(qiáng)化金融反壟斷
保險(xiǎn)打工人年終獎(jiǎng)多數(shù)和上年持平或下降,怎樣發(fā)才合理?
A股5家上市險(xiǎn)企去年保費(fèi)收入增長(zhǎng)0.03% 行業(yè)整體增速放緩
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動(dòng)方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場(chǎng)...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬元
- 無錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
更多
- 我國(guó)進(jìn)一步縮短負(fù)面清單 為外商投資提供更廣闊的空間
- 年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告火熱披露中 投資者要警惕高股價(jià)的財(cái)務(wù)大洗澡行為
- 遼寧省招商引資保持較高增速 今年將全力打造對(duì)外開放新前沿
- 指導(dǎo)企業(yè)鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)、開拓新興市場(chǎng) 促進(jìn)綠色貿(mào)易健康發(fā)展
- 去年湖南GDP同比增長(zhǎng)7.7% 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.8%
- 深圳不斷提升對(duì)外投資水平 “走出去”服務(wù)水平顯著提高
- 去年實(shí)際使用外資達(dá)1.1萬億元 來源地投資穩(wěn)定增長(zhǎng)
- 北京“十四五”投資實(shí)現(xiàn)良好開局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
排行
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬元收益
- 《深圳市2021年度標(biāo)定地價(jià)成果》發(fā)布
- 龍湖集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額1426億元
- 上海將對(duì)既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策做出惠民調(diào)整
- 深圳進(jìn)一步規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)事項(xiàng)
- 北京樓市迎重磅通知 嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為
- 《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案》公開征求意見
- 美的置業(yè)經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得義烏1宗商住地,溢價(jià)率20.08%
- 深圳3個(gè)安居型商品房項(xiàng)目今日起接受網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)
- 天津61宗地塊掛牌出讓起始時(shí)間調(diào)整為9月1日
最近更新
- 保險(xiǎn)業(yè)去年原保費(fèi)收入微降0.79% 健康險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)3.36%
- 歐恩貝跨界攜手《小虎墩大英雄》,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)增強(qiáng)品牌影響力
- 2022冰雪上的巔峰對(duì)決,舒達(dá)床墊為運(yùn)動(dòng)與夢(mèng)想助力!
- 邁威生物去年預(yù)虧超6億元,重資投向研發(fā)能帶來多大的盈利空間?
- 萬事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 慢性粒細(xì)胞白血病患者報(bào)告白皮書發(fā)布 20.2%的受調(diào)研患者耐藥不耐受
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 騰訊微保“我家保單”科技創(chuàng)新獲認(rèn)可,榮膺“全球保險(xiǎn)科技案...
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬元收益
- 廣州經(jīng)傳多贏投資咨詢有限公司入選“卓信大數(shù)據(jù)計(jì)劃”第五批...
- 寶媽為新生兒取名字陳卓林,獲全家人點(diǎn)贊!
- 今年A股兩市跌多漲少 超4000只個(gè)股下跌
- 重磅車型新一代蒙迪歐亮相,能讓長(zhǎng)安福特重返巔峰嗎?
- 全新高光賦能“高定美學(xué)” 柏薈成立艾維嵐臨床培訓(xùn)中心
- 洞見數(shù)字化轉(zhuǎn)型新機(jī)遇 榕樹貸款科技引領(lǐng)驅(qū)動(dòng)服務(wù)升級(jí)
- 違約!中泛控股未能支付2023年到期票據(jù)應(yīng)付利息1691.7萬港元
- 陽(yáng)光股份稱投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利同...
- 時(shí)代中國(guó)控股擬先舊后新折讓17.07%配售1.177億股籌集約4億港元
- 中國(guó)泛海披露17.9億融資違約進(jìn)展稱:相關(guān)武漢項(xiàng)目將依法拍賣
- 年貨節(jié)好物清單來襲!賀年不能沒有TA
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設(shè)置微信小老虎圖標(biāo)
- 粵海飼料的股票今日開啟申購(gòu),公司老板是鄭石軒嗎?
今日要聞
- 萬事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升