北京、杭州、成都三城推出樓市調(diào)控政策，不斷加碼限購

離婚三年內(nèi)限制購房、落戶購房資格疊加繳納社保條件、嚴(yán)格認(rèn)定贈與住房行為限購標(biāo)準(zhǔn)，一日之內(nèi)，北京、杭州、成都三個城市分別推出各具針對性的樓市調(diào)控政策，繼續(xù)加碼限購。在全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制的要求之下，熱點城市調(diào)控進(jìn)入政策高頻、小步快跑、不斷完善、見招拆招的新階段。

封堵“假離婚、真購房”

8月5日，北京限購政策升級，劍指“假結(jié)婚、真購房”違規(guī)行為。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，明確自即日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起三年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

根據(jù)目前北京市的規(guī)定，京籍家庭限購兩套住房，非京籍家庭限購一套住房。為了獲得更多的購房資格，現(xiàn)實中，有些人會采用離婚的方式“鉆空子”。比如一個京籍家庭有兩套住房，辦理離婚之后，將兩套住房都轉(zhuǎn)到其中一人名下，另一人就以離異單身的身份再次具有了購買一套住房的資格。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此政策出臺之后，通過離異方式來獲取購房資格的方式將難以施行，堵住了借假離婚變相炒房的行為。中國商報記者了解到，目前申請人在提交北京購房資格審核申請?zhí)顚戀Y料時，如果婚姻狀況是“離異”的話，系統(tǒng)會自動彈出相關(guān)需要填寫的選項，包括：離婚方式、離婚登記日期、前配偶姓名、前配偶證件號碼、前配偶未成年子女等。

落戶購房資格疊加社保條件

8月5日，杭州也發(fā)布了調(diào)控政策，其中關(guān)于限購的內(nèi)容規(guī)定，落戶本市未滿五年的戶籍家庭，在購房之日前兩年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購一套住房;非本市戶籍家庭，在購房之日前四年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購一套住房。

值得注意的是，這一限購力度超過了北上廣。整體而言，北京、上海、廣州的核心限購區(qū)域均執(zhí)行落戶即可購房，或非戶籍人口連續(xù)繳納五年當(dāng)?shù)厣绫７娇少彿康恼摺？v向來看，相比于杭州此前的限購力度也進(jìn)行了升級，今年1月27日，杭州市曾發(fā)布規(guī)定，落戶未滿五年的購房者在限購范圍內(nèi)限購一套住房。如今又增加了社保繳納條件。

“相比于今年1月的限購政策，這次又有所收緊，但并不是一次性加碼到位，而是小步快跑、逐步加碼，保持政策穩(wěn)定連續(xù)，也保持市場不要大幅度波動。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者分析稱，當(dāng)前政策下，利用落戶炒房的漏洞會被堵上。

樓市調(diào)控方案精準(zhǔn)頻發(fā)

同一日發(fā)布限購政策的成都瞄準(zhǔn)的則是通過贈與方式獲取購房資格的情況。8月5日，成都市出臺《關(guān)于加強(qiáng)贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》，其中嚴(yán)格認(rèn)定了贈與住房行為的限購標(biāo)準(zhǔn)，如若將房子贈與不具備購房資格的人，房屋五年內(nèi)仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)。

其實，除了上述三個城市之外，近期以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控方案都在密集出臺。不到半個月時間，已有上海、紹興、無錫、合肥、武漢、杭州、東莞、浙江金華、廣州市黃埔區(qū)、成都、北京共11地出手調(diào)控。

例如，上海加強(qiáng)住房贈與管理規(guī)定，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓的住房，自轉(zhuǎn)移登記之日起五年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù);廣州市黃埔區(qū)取消人才住房政策;東莞市將住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年，并對熱點樓盤的限售期限由三年延長到五年;金華市也開始實行住宅限售，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可上市交易。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月-7月，全國房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次(去年同期為336次)，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控政策更是呈井噴之勢，多達(dá)66次。調(diào)控范圍涉及整頓中介、限制二手房定價、嚴(yán)查經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊學(xué)區(qū)房炒作等多個方面。

“熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入‘政策高頻、小步快跑、不斷完善、見招拆招’的新階段。”總結(jié)近期各地出臺的調(diào)控政策，李宇嘉對中國商報記者表示，今后的調(diào)控政策會越來越精準(zhǔn)化，根據(jù)房地產(chǎn)市場的新變化新問題及時出臺相應(yīng)措施，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制。

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