太原將實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，學(xué)區(qū)房或“降溫”

這幾年，學(xué)區(qū)房的熱度很高。只要是名校附近的學(xué)區(qū)房，家長們就會爭相購買，如此追捧帶來的副作用就是讓學(xué)區(qū)房房價(jià)一路飄紅，讓人望“房”興嘆。最近，一則消息攪動了學(xué)區(qū)房市場：7月11日，太原市教育局印發(fā)《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》，《通知》要求，我市各縣(市、區(qū))從今年起將積極穩(wěn)妥地實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。這樣一來，學(xué)區(qū)房的熱度或?qū)⒅饾u退燒。

學(xué)區(qū)房“很熱”

記者了解到，我市的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房主要集中在新建路小學(xué)、青年路小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五一路小學(xué)、八一小學(xué)、九一小學(xué)、山大附小等小學(xué)以及五中、省實(shí)驗(yàn)、山大附中等中學(xué)附近，多年來價(jià)格“長盛不衰”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出同地段非學(xué)區(qū)房的售價(jià)。這些學(xué)區(qū)房房齡大都在30年以上，多是“老破小”，戶型設(shè)計(jì)相對落后，管道老化，但由于學(xué)區(qū)房的光環(huán)加持，售價(jià)不菲。以九一小學(xué)周邊為例，因該小學(xué)劃片對口知名初中，這里的房子被稱為“雙學(xué)區(qū)房”，均價(jià)在3萬元左右;省實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的三墻路萬家寨宿舍均價(jià)19000元，青年路小學(xué)省中醫(yī)院宿舍17000元……這些學(xué)區(qū)房的價(jià)位已經(jīng)超過星河灣、恒大華府、萬達(dá)公館等高檔小區(qū)。

“為了讓寶寶上個(gè)好小學(xué)，前段時(shí)間剛看了九一小學(xué)的學(xué)區(qū)房，單價(jià)3.1萬元，100多平方米。盡管價(jià)格很高，但是為了孩子能上個(gè)好小學(xué)好初中，我們會拼盡全力。”市民喬女士說，“前幾天，我看到了教育局出臺的政策，盡管這個(gè)政策現(xiàn)在不影響孩子入學(xué)，但是從投資角度來說，感覺這里的學(xué)區(qū)房也不再那么搶手了，我準(zhǔn)備和業(yè)主再講講價(jià)。”

學(xué)區(qū)房“降溫”

近些年，隨著學(xué)區(qū)房價(jià)格的水漲船高，“只有買得起學(xué)區(qū)房才能進(jìn)得了名校”的購房行為也愈演愈烈。“‘六年一學(xué)位’給學(xué)區(qū)房戴上了‘緊箍咒’，感覺咱終于可以不用面對天價(jià)的學(xué)區(qū)房了。”對此，有家長表示，“六年一學(xué)位”的實(shí)施，將學(xué)區(qū)房交易周期拉長，交易量降低，這無疑是為學(xué)區(qū)房降溫的有效手段。實(shí)行“六年一學(xué)位”可以在短期內(nèi)減少投機(jī)炒作行為，遏制越買越高的學(xué)區(qū)房房價(jià)，但是如果市民入學(xué)需求高，片區(qū)內(nèi)又不能增加學(xué)位，還是無法完全消除學(xué)區(qū)房價(jià)格過快上漲情況，最關(guān)鍵的還是要從根本上增加學(xué)位供給，保證教育資源均衡發(fā)展。

教育公平才是最大的公平。采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，“六年一學(xué)位”一定程度上給學(xué)區(qū)房降了溫，不讓義務(wù)教育資源和“財(cái)富”掛鉤，保證教育公平。同時(shí)，學(xué)區(qū)房之所以能成為每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，根源仍在于教育資源分配的區(qū)域性不均衡。此次“教育新政”傳遞出的信號非常明顯，多舉措保證教育公平。通過這樣的政策和調(diào)控，市民也盼望能讓教育和住房都回歸到各自本位，房住不炒、教育均衡。

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