山西將開展“設(shè)區(qū)市無物業(yè)管理小區(qū)清零行動(dòng)”

7月6日，山西晚報(bào)記者從省政府獲悉，我省出臺《山西省加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作三年行動(dòng)計(jì)劃(2021—2023年)》，全省以縣(市、區(qū))為單位開展加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作。2021年，開展“設(shè)區(qū)市無物業(yè)管理小區(qū)清零行動(dòng)”，年底11個(gè)設(shè)區(qū)城市建成區(qū)物業(yè)管理基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，縣(市)建成區(qū)達(dá)到70%以上。

我省下沉管理服務(wù)，推進(jìn)物業(yè)管理融入基層社會(huì)治理。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))要指導(dǎo)住宅小區(qū)設(shè)立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“業(yè)委會(huì)”)、組建物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡稱“物管會(huì)”)，并辦理備案手續(xù);監(jiān)督業(yè)委會(huì)、物管會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)，組織開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià);建立業(yè)委會(huì)換屆審計(jì)制度;審核維修資金使用申請，監(jiān)管小區(qū)公共收益收支情況;指導(dǎo)物業(yè)承接查驗(yàn)，督促項(xiàng)目有序交接，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范管理和使用小區(qū)公共資產(chǎn);建立健全居住社區(qū)綜合治理工作制度，及時(shí)解決住宅物業(yè)管理重點(diǎn)難點(diǎn)問題和信訪問題，充分發(fā)揮街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村)人民調(diào)解委員會(huì)作用，促進(jìn)物業(yè)管理矛盾糾紛就地化解。

街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))要按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組建、換屆工作。嚴(yán)把業(yè)委會(huì)組建的人選關(guān)、審核關(guān)，鼓勵(lì)“兩代表一委員”參選業(yè)委會(huì)成員。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可行使一定額度內(nèi)業(yè)主共有部分經(jīng)營收益支出、住宅專項(xiàng)維修資金使用等權(quán)利;可聘請專職工作人員，明確工作職責(zé)和薪酬標(biāo)準(zhǔn);維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主合理訴求;監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;每年向業(yè)主公布共有部分經(jīng)營收益、維修資金使用、經(jīng)費(fèi)開支等信息。組織推動(dòng)業(yè)委會(huì)(物管會(huì))選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理;結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，同步鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管;暫不具備專業(yè)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，通過社區(qū)居委會(huì)托管、社會(huì)組織代管、業(yè)委會(huì)(物管會(huì))自管等方式，逐步實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

另外，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺為支撐，開展小區(qū)智慧物業(yè)服務(wù);在電梯、消防、給排水等重要設(shè)施設(shè)備布設(shè)傳感器，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)采集;在小區(qū)周界、出入口、停車場(庫)等公共區(qū)域安裝智能設(shè)備，提升小區(qū)技防智能化水平。要鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，提供定制化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

關(guān)鍵詞： 山西 物業(yè)管理 清零行動(dòng) 物業(yè)服務(wù)