深圳5月二手房價格環(huán)比下調(diào)，參考價發(fā)布機制效果顯現(xiàn)

6月17日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。記者注意到，數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價格環(huán)比上升0.6%，同比上升3.7%，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比上升10.9%。

這是自2019年6月以來，深圳二手住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的情況。就在今年1月，二手房價格還仍有1.7%的環(huán)比增幅，此后增幅逐步收窄，到4月時，深圳二手房價出現(xiàn)環(huán)比持平。與此同時，深圳二手房價同比增幅也呈收縮趨勢，從今年2月時增幅一度達到16%，一路回落至5月的10.9%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二手房價格環(huán)比下調(diào)，說明二手房參考價發(fā)布機制逐漸顯現(xiàn)出效果，對實際成交的影響也開始顯現(xiàn)，另外還有信貸收緊，制約市場炒作投資氛圍，以及市場高位回落調(diào)整等因素。

今年以來，從信貸嚴管、價格監(jiān)管、中介掛牌、入戶收緊等多方面入手，深圳對樓市的調(diào)控力度大大增強。例如在價格監(jiān)管方面，2月8日深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并公布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。在信貸嚴管上，今年6月初，深圳市地方金融監(jiān)管局對9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司進行集體監(jiān)管約談，并要求全面排查信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，接下來深圳可以繼續(xù)夯實調(diào)控的基礎(chǔ)，在供地等方面著手采取措施，這樣才能確保地價等更加穩(wěn)定，也利于房價的長期平穩(wěn)健康態(tài)勢。

(南方日報記者 葛政涵)

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