房企融資“三道紅線”監(jiān)管約束下，房地產信托成為違約大戶

在控地產、去通道、去嵌套等監(jiān)管要求下，信托公司風險加速出清。6月15日，北京商報記者從用益信托處獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月，信托行業(yè)共發(fā)生103起違約事件，違約金額達到約409.33億元，在房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，房地產信托成為違約大戶。分析人士預計，當前外部經(jīng)濟形勢仍然存在不確定性，使得城投公司信用風險加大，短期內政信項目違約仍存在上升趨勢。

分月來看，1月違約數(shù)量最高，當月共發(fā)生27起違約事件，違約金額達到約98.29億元;2月違約數(shù)量出現(xiàn)下滑，當月共有21起違約事件，違約金額達到約81.56億元;3月，信托行業(yè)違約數(shù)量降低至17起，但當月違約金額達到前5個月最高，約為98.42億元。

到了4月，信托行業(yè)違約數(shù)量再次下滑，當月共發(fā)生16起違約事件，違約金額下降至62.7億元;5月違約數(shù)量和違約金額出現(xiàn)小幅攀升，共發(fā)生22起違約事件，違約金額達68.37億元。

從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，信托產品違約主要集中在房地產和工商企業(yè)領域，1-5月，房地產領域共發(fā)生25起違約事件，違約金額高達約152.02億元，排名第一;“違約大戶”還多存在于工商企業(yè)，前5個月工商企業(yè)領域違約金額達到118.6億元。

談及違約集中在房地產和工商企業(yè)領域的緣由，用益信托研究員帥國讓在接受北京商報記者采訪時表示，在“房住不炒”、房地產信托規(guī)?？偭靠刂埔约胺科笕谫Y“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下，一些房地產企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，一定程度上加大了房地產信托違約風險。而工商企業(yè)產品違約，跟我國經(jīng)濟增速放緩，企業(yè)信用風險增大高度相關。

不過，值得關注的是，同比去年前5個月的整體數(shù)據(jù)來看，今年前5個月信托行業(yè)違約規(guī)模和數(shù)量下滑趨勢較為顯著。2020年1-5月，信托行業(yè)共發(fā)生131起違約事件，違約金額達到734.35億元。

“從已披露的信托產品違約信息來看，產品違約數(shù)量及規(guī)模同比呈現(xiàn)下滑趨勢，伴隨著國內經(jīng)濟的企穩(wěn)回升，預計未來信托產品違約風險有望得到逐步釋放。”帥國讓進一步指出，當前外部經(jīng)濟形勢仍然存在不確定性，使得城投公司信用風險加大。同時自2014年城投與政府劃清界限、逐漸脫離融資平臺職能后，目前執(zhí)行政企分離原則，政府對于城投公司的態(tài)度發(fā)生轉變。基于多個因素影響，短期內政信項目違約仍存在上升趨勢。

在一系列違約事件的影響下，信托行業(yè)的“剛兌”招牌已經(jīng)名存實亡，如何有效解決風險處置問題也迫在眉睫。近日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關于推進信托公司與專業(yè)機構合作處置風險資產的通知》(以下簡稱《通知》)，同意信托公司可以向專業(yè)機構直接賣斷信托業(yè)風險資產或委托專業(yè)機構提供風險資產管理和處置相關服務，實現(xiàn)風險處置關口前移。

《通知》提到，支持信托保障基金公司、資產管理公司等市場主體在依法合規(guī)的前提下，積極參與信托業(yè)風險資產處置，通過引入多元化市場參與主體，增強市場交易活躍度，更好促進資產價值發(fā)現(xiàn)、提升和實現(xiàn)。信托公司賣斷式轉讓資產要優(yōu)先選擇招標、競價、拍賣等公開轉讓方式，按照競爭擇優(yōu)原則開展交易，以實現(xiàn)資產轉讓價值最大化。

“未來信托公司可以通過風險資產轉讓，委托專業(yè)機構處置資產、反委托收購等方式，使得信托公司對風險資產的處置更加靈活及市場化。”帥國讓如是說道。(記者 孟凡霞 宋亦桐)

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