太原樓市走出今年第一波升溫行情，新房總體略漲

五月結(jié)束，太原樓市走出了今年以來(lái)第一波升溫行情。不論是供應(yīng)還是需求，都達(dá)到今年的第一波小高峰。雖然供需上漲，但就購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格而言，5月全城房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，均價(jià)約11228元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市回暖并非一時(shí)的刺激與炒作，而與政策利好、市場(chǎng)信心、城市升級(jí)等密不可分。多種有利因素的疊加，使太原樓市在今年5月云開(kāi)霧散，終于迎來(lái)回暖——

A 新房漲價(jià) 二手房降價(jià)

來(lái)自安居客的數(shù)據(jù)顯示，太原當(dāng)前在售樓盤(pán)281個(gè)，待售樓盤(pán)56個(gè)，5月新房均價(jià)11228元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.12%。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)主要統(tǒng)計(jì)了太原六城區(qū)的成交情況，其中三個(gè)城區(qū)下降、三個(gè)城區(qū)上漲。下降的城區(qū)有：杏花嶺在售樓盤(pán)20個(gè)，5月新房均價(jià)10167元/平方米，環(huán)比上月下降0.95%;小店在售樓盤(pán)74個(gè)，新房均價(jià)12939元/平方米，環(huán)比上月下降1.03%;尖草坪在售樓盤(pán)22個(gè)，均價(jià)9364元/平方米，環(huán)比上月下降0.18%;上漲的城區(qū)有：迎澤區(qū)在售樓盤(pán)26個(gè)，均價(jià)11088元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)1%;萬(wàn)柏林在售樓盤(pán)60個(gè)，均價(jià)12042元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)2.12%;晉源在售樓盤(pán)33個(gè)，均價(jià)13487元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.34%。

數(shù)據(jù)可以看出，漲幅較大的是萬(wàn)柏林區(qū)，跌幅較大的是小店區(qū)。而這兩個(gè)城區(qū)也是太原土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的區(qū)域，漲跌的主要影響因素是當(dāng)期該區(qū)域內(nèi)入市項(xiàng)目的影響。

雖然新房總體略漲，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二手房均價(jià)10888元/平方米，環(huán)比上月下跌0.19%，同比去年同期下跌4.96%。

山西晚報(bào)記者對(duì)比此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷了9個(gè)月的連跌后，太原新房?jī)r(jià)格終于在4月迎來(lái)了微漲，5月延續(xù)上漲。今年4月，太原新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.1%。而二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降3.7%。盡管新房?jī)r(jià)格有所回升，但二手房?jī)r(jià)降幅仍在擴(kuò)大，已連續(xù)下跌11個(gè)月。

從4月開(kāi)始，太原在經(jīng)歷了2020年成交量、成交單價(jià)雙雙下跌后，太原新房市場(chǎng)開(kāi)始逐步回溫，有部分樓盤(pán)開(kāi)始悄悄漲價(jià)。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄表示，“太原前期大體量開(kāi)發(fā)，城市商品住宅庫(kù)存量依然很大，近兩年市場(chǎng)始終處于供大于求的狀態(tài)。而房?jī)r(jià)的持續(xù)暗降也會(huì)打擊購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。”

B 住宅獨(dú)大 占比仍上漲

5月以來(lái)，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)供需比例明顯，住宅獨(dú)大，其他物業(yè)持續(xù)低位。僅五一期間，太原商品房市場(chǎng)供應(yīng)25.25萬(wàn)平方米，成交25.49萬(wàn)平方米，成交均價(jià)11800元/平方米，比去年同期下降1.27%，太原市場(chǎng)成交表現(xiàn)亮眼，在價(jià)格維穩(wěn)的前提下，供求量均有明顯上漲。

朗潤(rùn)智業(yè)分析認(rèn)為，分物業(yè)類型市場(chǎng)來(lái)看，住宅成交占商品房市場(chǎng)絕對(duì)地位，成交金額大幅上漲，成交占比進(jìn)一步提升;公寓成交持續(xù)遇冷態(tài)勢(shì)，成交總額不足去年同期一半;商業(yè)市場(chǎng)成交有所回升，占比超過(guò)公寓;寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)成交。

在所有成交的產(chǎn)品中，住宅120-140平方米三居仍是市場(chǎng)成交主力戶型，占比為25%，與2020年同期相比成交占比有所下降;90-110平方米小三居成交占比明顯提高，占比達(dá)到29%，110-120平方米三居占比也有所上漲;兩居產(chǎn)品中80-90平方米以及90100平方米占比均有下降，說(shuō)明相較于傳統(tǒng)兩居，客戶對(duì)功能性、性價(jià)比更高的小三居更加青睞。

朗潤(rùn)智業(yè)分析了太原樓市當(dāng)前的顯著特征：小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)為市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，晉源區(qū)熱度下降明顯;與去年同期相比，板塊、房企、項(xiàng)目市場(chǎng)集中度均有上漲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。從營(yíng)銷方面來(lái)看，選擇五月入市的項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，假期熱度對(duì)項(xiàng)目成交仍有一定加持;在當(dāng)前營(yíng)銷疲軟、渠道當(dāng)?shù)赖沫h(huán)境下仍有房企在不斷探索具有特色的營(yíng)銷活動(dòng)，雖然作用有限，但長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)于維護(hù)項(xiàng)目營(yíng)銷多元化以及為項(xiàng)目和品牌積累隱形客戶認(rèn)可，依然具有深遠(yuǎn)意義。

C 5月無(wú)土地成交

山西晚報(bào)記者從太原市規(guī)資局獲悉，5月當(dāng)月，太原土地市場(chǎng)未發(fā)布摘牌公告，土地市場(chǎng)成交慘淡。但供應(yīng)仍然持續(xù)，未曾中斷。5月份太原招拍掛出讓公告共有四則，分別有四宗用地，三宗位于小店區(qū)、一宗位于萬(wàn)柏林區(qū)，除一宗是托幼用地外，其余全部都是住宅兼容商業(yè)用地。

“全國(guó)一季度的土地成交受春節(jié)淡季影響，市場(chǎng)比較低迷。而就太原市場(chǎng)來(lái)看，長(zhǎng)達(dá)一年多的量?jī)r(jià)下降，影響到房企的拿地?zé)崆椋瑑?yōu)勢(shì)地塊供應(yīng)嚴(yán)重不足，土地成交狀況緊跟樓市態(tài)勢(shì)不溫不火。”李霄霄分析認(rèn)為，目前房企資金比較緊張，品牌房企更傾向于快周轉(zhuǎn)而不是像以往那樣大量囤地占用資金，具有需求支撐、流速比較快的市場(chǎng)更受房企關(guān)注。在這種情況下，太原樓市供大于求的狀態(tài)如果不能快速扭轉(zhuǎn)，房企拿地會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

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