倪鵬飛：房地產(chǎn)進(jìn)入下半程后總體潛力下降，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在

由經(jīng)觀傳媒、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的“第十八屆(2021)藍(lán)籌年會(huì)”，于2021年5月25日在北京舉辦。會(huì)議聚焦于中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)新格局，對(duì)于在新形勢(shì)下，藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)挖潛自身能力、尋求內(nèi)生性增長(zhǎng)點(diǎn)，順勢(shì)而為、共建行業(yè)數(shù)字化變局和新賽道，予以了充分探討與互動(dòng)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在年會(huì)上表示，房地產(chǎn)下半程結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)仍存，企業(yè)應(yīng)謀求轉(zhuǎn)型。

與會(huì)專(zhuān)家指出，土地紅利時(shí)代和金融紅利時(shí)代已相繼遠(yuǎn)去，管理紅利時(shí)代行將到來(lái)。面對(duì)新經(jīng)濟(jì)集約化、平臺(tái)化、共享化的全新場(chǎng)景，房企或主動(dòng)或被動(dòng)地調(diào)整開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和拿地策略、降低杠桿率，尋求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以外的“新賽道”。存量時(shí)代的多元化，已成為龍頭企業(yè)著手布局的方向，智慧城市、舊改專(zhuān)家、新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、文旅等等?；貧w消費(fèi)屬性，承接宏觀產(chǎn)業(yè)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)過(guò)渡重任，是未來(lái)十年房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型在打造“美好生活”新時(shí)代的使命與擔(dān)當(dāng)。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛分析了存量時(shí)代房地產(chǎn)的四大方面的機(jī)遇。他認(rèn)為，房地產(chǎn)進(jìn)入下半程后，其總體潛力是下降的，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在，但也存在結(jié)構(gòu)性的潛力和機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)企業(yè)總體上要轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)行。

“通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，不僅是房地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)生轉(zhuǎn)型，中國(guó)宏觀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也可以發(fā)生重要轉(zhuǎn)型。所以，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型意義重大。”談及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，倪鵬飛如是分析道。(記者 榮蕾)

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